第一部分  项目简介

百悦房地产投资集团是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营房地产企业集团公司。集团业务已形成以土地整理、房地产开发、酒业为主营产业的集团化企业公司并兼并了某上市公司。经过多年的发展沉淀，百悦集团具备以下特点：独特的市场定位：集团在深刻认识未来房地产的竞争态势和发展趋势基础上结合自身特点和优势，将历史文化保护与现代商业地产的开发与经营完美结合，专注于中国历史文化保护区和传统商业街的商业地产开发与经营。

百悦天鹅湖作为百悦集团成都地区的第一个开发项目，该项目位于龙泉天鹅湖片区，紧邻天鹅湖公园，生态环境良好，比较适合居住。项目周边交通便利，出行十分方便，未来将有大型商业入住该片区，具备巨大的升值潜力。小区绿化率高达60%，容积率仅为2.49，生活环境优势明显。

百悦·天鹅湖规划建筑面积约50万平米，其中住宅建筑面积约21万平米，商业约20多万平米，将开发成为低密 度、拥有生态坡地景观的高品质人文居住社区。项目自身拥有五星级酒店、星级会所、社区商业和幼儿园作为配套。而项目所属片区则规划有大型商业、医疗、教育等完善的城市级生活配套，正逐渐成为东部新城新兴的高档生态宜居区域。项目周边是成都市区生态环境最好的区域，方圆3.5公里内，拥有近20000亩的生态公园。

第二部分  片区规划、交通及配套状况

一、片区规划

二、交通状况

周边地铁：2号线 - 成都市行政学院；

公交线路：541、332、218、223、854、856等

高速公路：成渝高速、绕城高速、成龙大道、驿都大道

三、配套状况

教育：幼儿园、北京大学附属实验学校、经开区实验高级中学

医院：三甲医院（规划）

银行：中国银行、中国农业银行、农商银行

其他：希尔顿酒店（规划）

第三部分 客源分析

一、成交客户特征统计

1、成交客户年龄构成

根据年龄统计，中年及青年人群为主，易于接受新鲜信息和概念，对品质生活有比较强烈的追求。可继续保留网络及手机媒体的的信息发布，解决子女就读的学校和商业配套将成为其关注的焦点。

2、成交客户居住区域统计

根据职业统计，客户区域来源依次为主城区、省内二级城市及周边郊县,目前很多的趋势是下二级城市找客户且从表中可以分析得出与五城区只差9%。

3、成交客户职业分析

根据职业统计，职员与个体工体工商户为项目的主流购买人群职业。

4、成交客户信息来源统计

根据信息来源统计，信息渠道中，户外、网络占较大比例。值得关注的是，朋介及老带新比例占较大幅度。

5、置业目的统计

根据置业目的统计，自住客户和解决子女就读的客户和投资客户占前三位，尤以自住居多。

6、客户家庭结构统计

目前客户家庭中3口之家占据了63%的份额，故可以间接分析得出项目吸引的改善型客户居多。

7、客户关注点统计

根据数据可以看出，市场客户最注重的是学校，而教育即是该项目最大的卖点，其次的环境和配套紧随其后，说明目前市场客户置业更多是为了孩子。

第四部分 推广重点

一、环境与配套

百悦·天鹅湖项目位于城东中心天鹅湖国际新城核心区，在万亩湿地上，百悦·天鹅湖以城市领拓者的姿态巍然屹立，俯瞰之下，1200亩湿地公园萦绕，三圣花乡田园宜居板块簇拥，多条路网通衢全面覆盖区域，地铁2号线，三纵三横的路网交通无缝接驳城市繁华。

9万㎡天鹅湖园林景观，使居者“不出城廓而享林湖之美”。景观布局依托生态环境，利用地形、植物、水体、构筑等元素组成特有的生态景观格局。实现人与人，人与自然之间的和谐交融。项目内的高尔夫球场也能满足客户的尊崇心理。

项目居住区以外，百悦·天鹅湖项目独享20余万㎡高端商业旗舰配套，集购物、美食、休闲、美容、希尔顿酒店等各类商业配套为一体，建设5A甲级写字楼、酒店式公寓，让居住于此的人享受生活的便利。

二、学子养成计划

计划一：量身打造 兴趣成才

   百悦·天鹅湖携手北大附属实验学校根据业主子女的兴趣爱好以及个人特点，针对性开设中英文双语班、国学班、美术班和各类艺术班，由资深教育团队辅导学生发展兴趣特长,“百悦天鹅湖”项目业主子女可优先获得北大附属实验学校兴趣特长班的就读资格。

计划二：专向专攻 定向培育

百悦·天鹅湖依托北大师资优势，针对业主对子女的发展前景规划制定专项教育计划，定期请教授、院士、专家为师生和家长讲学交流，扩大学生知识视野，培养学生专业及综合能力，定期组织名校夏令营交流体验活动。定向构建业主子女的学业发展规划。

计划三：学子成才 基金扶持

百悦天鹅湖设立业主子女教学基金，针对业主子女就学提供基金扶持。针对就读项目内幼儿园、北大附属实验小学、初中、高中的业主子女，由“成都百城投资有限责任公司”承担其全额建校费用。

计划四：关注苗圃 贴身呵护

物业管理公司特别为每位业主子女建立个人成长档案，将其健康成长及出行安全作为物业服务的重要服务内容：包括全程接送上学、放学服务，孩子临时托管服务，医疗保障服务等等。

三、超高性价比精装房

龙泉沿线以世茂花香首府、首创万卷山、龙城一号为代表的一系列楼盘，在今年年初之时部份项目的电梯产品单价已超过7000元/㎡。而该项目以均价6500元/㎡的精装房面市，深受市场客户的关注。