东域龙湾    

市场调研报告  

第一章        前言

第二章        区域分析

第三章        项目信息

第四章        项目SWOT分析

第五章        项目产品与价格分析

第六章        项目客源与业务分析

第七章        项目总体分析                                       

第一章 前言                           

一．本次市场调查的目的   

1  了解所学知识在工作中的应用                                 

2   为将来工作打基础

二．本次市场调查的方法

1   通过网络找资料

2   实地踩盘

第二章 区域分析

该项目位于成都龙泉驿区龙工南路（柏合区政府旁500米处）   

环线位置：三环以外       

周围交通：218(龙泉汽车总站—成仁公交站) 223（龙泉汽车总站—五桂桥公交站） 332(龙泉汽车总站—成仁公交站)扬中科技园 874(向阳桥—龙四环)华塑建材 878(龙泉中学新校区—龙泉汽车总站)佳美路 875(龙泉中学新校区—龙泉汽车总站)柏合镇政府

第三章 项目信息

项目名称：东域龙湾    楼盘位置：龙泉驿龙工南路    开发商：四川鑫叶房地产开发公司      

营销代理：成都合皇房地产策划有限公司    设计单位：澳大利亚博文  

承建单位：成都陇西建筑有限公司    物管单位：悦华置地     占地面积：49亩    

建筑面积：170000平方米    容积率：4.1    绿地率：30%   楼层：26      

建筑结构：框架剪力墙    开盘时间：2011年11月19日   布局：线形  点式

交房时间：2012年6月30日     总套数：1442    车位比：1:1   联系电话：88432000

物管费（元 平米  月）：1.1      工程进度：封顶     风格：澳洲风格

周边环境与配套：配套设施：幼儿园：王子岛英语幼儿园、金苹果幼儿园
小学：成都航天小学、区第三小学、川大附小东山学校、
中学：成都航天中学、龙泉中学、外国语实验学校
职业学校：四川航天职业技术学校、成都技师学院、卫生学校、公交集团驾驶学校
大学：四川师范大学成龙校区、川大网络学耽、成都信息工程学院、成都广播电视大学、四川天一学院
菜市：航天综合市场、长远市场
超市：红旗连锁、惠尔多超市、美加超市、绿果超市、绿果超市
银行：建设银行、浦发银行、农村信用合作社、工商银行、交通银行、
文化体育配套：健身房、瑜伽馆、茶房、游泳池
医院：航天医院、龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区中医院、疾病预防控制中心
药房：海王星辰药房、天仁大药房

第四章  项目SWOT分析

优势：该项目价格偏低  周边生活配套完善   依湖而建环境优美  空气清新    

劣势：离市中心太远上班很不方便    容积率较高    邻近地铁2号线    

威胁：周边项目较多  还有东山国际这样的大项目   给客户的选择太多  房不好卖

机会：地铁2号线开通将大大增加交通的方便

第五章 项目产品与价格分析

户型及特点：

面积有67到120平方米不等    层高2.9米    户型较为方正干湿分区与动静分区分布较好 

通风采光性很好

价格分析：

均价在5300元左右    最低价4500元     总价在33万元至65万元之间    

一次性付款优惠12%    按揭优惠10%             

第六章 项目客源与业务分析 

项目客源：因为价格较便宜 户型大多以小户型为主 所以大多为第一次购房的年轻人      

业务分析：通过实地踩盘得知本项目的业务比较好。

第八章        项目总体分析

东域龙湾地处龙泉驿区规划区核心地段 周边的生活配套很齐全 生活非常方便，交通有218 223 332 874 878 875等公交线路  还有正在规划的地铁2号线  周边自然条件优越  紧临紧临芦溪河正对东山 依山傍水 良好的居住环境和景观效果十分突出 总体布局上 整个项目采用线型布局方式 沿芦溪河河岸将整个小区的楼栋一字排开 保证了每栋每户的最大采光面和最好的景观效果 同时也保证了楼间距的最大化 对于初次购房的年轻人来说是个非常不错的选择

                                                                     慧人白班71期     付滔