安岳车城片区市场调研

1、 调研范围

2、片区房地产项目调研

2.1安岳县部分已售项目统计

分析：

l  大部分已售项目集中在2010初面市，物业类别以多层/高层为主；

l  开盘均价集中在2400元/平方米左右，价格稳步上升，目前三级市场价格已经突破3000元/平方米；

l  户型面积从80—120平方米不等，主力户型集中在80－100平方米；

l  容积率在集中在2.5左右，部分项目高达3.5以上；

l  2.5代表楼盘分析

                               博凯﹒香榭秀庭

●客户群分析：

置业顾问访谈调查：以买房者身份进行现场踩盘与置业顾问面对面交谈。

调查结果：以安岳县附近居民为主，只要都是用于改善性居住个体户和私营企业主。刚需为主。

●项目区位分析：

博凯﹒香榭秀庭不临街、无商铺，在这里没有闹事，却不远离城市。所处的解放街与老城区上府街，正北街等商业街一脉相承。小区外超市、、银行 、农贸市场、宾馆酒店等配套一应俱全；  交通便捷 欲速则达1、3、4等多路公交车直达家门口，车站和未来的高速公路，也在几分钟车程内。与北坝中学面对面，距东方红小学、安岳中学仅几分钟路程，如此浓厚的书香氛围，居于香榭秀庭将闲居闹市，坐拥繁华，人脉将一如既往，上通下达，谈笑有鸿儒，往来于贵宾。   

l  户型分析

A户型优点： 方正用率高。双面采光，通风对流。缺点：户型小不够经济。

B户型优点：蝶形结构，采光充足。配置入户花园 拾趣惬意。

M户型优点：经济两房设计，紧凑而不失精致。宽敞的观景阳台给客厅带来清风与阳光。

畅销主要原因：面积小，总价低，置业门槛低，易于出租

建筑规划与设计分析：

整个博凯﹒香榭秀庭用地面积41亩，总建筑面积9000多万平米，总户数1200户，绿地率逾37%。分为多层，高层，长兴机械厂几十年的生态积淀成就了博凯﹒香榭秀庭高达37%的绿化率，超宽楼间距，成就了香榭秀庭的纯天然原生态。枝繁叶茂的大黄连，守望百年的城市轮回；飘香的丹桂和腊梅，衬托出经意优雅的私家园林。身处香榭秀庭，犹如漫步于田间山野，又有闲庭信步，心旷神怡。打造人与自然，和谐共生，构建都市生活的“上镜”空间。

丽嘉．城市花园

l  客户群分析：

置业顾问访谈调查：以买房者身份进行现场踩盘与置业顾问面对面交谈。

调查结果：以主城区和该区附近居民为主，只要都是用于改善性居住。教师；个体户和私营企业主。买房目的主要是用于居住

项目区位分析：

丽嘉城市花园以规划城区内交通便利，距交通主干道150-300米为宜，周边区域具备生活所需的学校、 医院、超市、酒店农贸市场、车站银行等，利于出行生活方便 居住安静等特点。

项目规划与建筑设计分析：

整个丽嘉城市花园净用地面积60余亩，总建筑面积91375万平米，总户数1000户，绿地率逾42%。整个社区规划首先住宅设计要美观大方， 布局合理的利用空间，既保证环保节能又安全适用不浪费空间。好住宅结合园林、会所、商业、休闲运动设施等要素，提高社区的居住档次，环境和质量。注重园林景观与现代园林景观的结合。回归自然，做到住在园林中园中有园，园中有景，给人一种很舒适自然的感觉。

户型A优点：户型方正实用，通风采光充足。宽敞阳台，生活舒适。

户型B优点：观景三室两厅错层，明卫明厨。房型通透，餐厅下层，错落有致，功能分明。

户型C优点：观景三室两厅错层，双卫双阳台，颇具富贵之气 ，户型紧凑实用。

调研小结

l  区域开发楼盘基本以多层、高层普通住宅为主，部分洋房别墅为辅；

l  楼盘开盘价格在3000——3500元/平米，目前片区楼盘均价在3200元/平米左右。比开盘的3000元/平米增长了25%。主要是今年大量商业项目向资阳涌现及区域入住率不断增加拉升了价格。2009年北市区住宅楼盘均价为2500元/平米（数据来源于以往资料库），片区的楼盘价格处于稳步上升的阶段；

l  据片区4个及多个楼盘的不完全统计，目前已开发楼盘占地面积多达707653㎡以上，约合1062亩。总开发户数多达13831户以上；

l  片区开发楼盘户型从70—256㎡不等，主力户型在80—130㎡.畅销户型在80—117㎡。物管费多层在0.45—0.7元㎡，高层/洋房在1元—1.2元/㎡；

l  楼盘销售率均在60%以上，多数楼盘在一年的销售期内均能达70%以上；

l  目前片区楼盘密度基本上都比较大，中高端楼盘容积率都在2.0以上。

l  片区车位与住宅的比率约1：0.5，且大部分未定，已经不能满足区域日益增长的私车停车要求，车位的使用方式是未来来开发商需要解决的重要问题之一；