目录

一.   摘要

二.   案名分析

三.   区域分析

(一)板块潜力分析

(二)周边生活配套分析

四.   项目描述

五.   项目SWOT分析

(一)优势分析

(二)劣势分析

(三)机会分析

(四)威势分析

六、总结

摘要

  瑞升·望江橡树林项目是由瑞升集团历经十余年发展，精心打造的又一鼎力之作，项目地处由望江公园、东湖公园、合江亭公园形成的中央公园居住区核心地段，总占地160多亩，总建筑面积约80万平方，分三期开发。“东望江，西草堂”！望江橡树林，集千年历史文脉、完善区域配套、丰富生态资源、便捷交通于一体，成就望江最后的人文大盘。“瑞升·望江橡树林”与府南河紧邻，处一二环路间，闹中取静，空气清新，环境安静，特别适宜于居住“瑞升·望江橡树林”的园林规划设计生态自然，外立面造型及外墙装修极富文化与历史底蕴和特色，建筑风格卓尔不凡。

案名分析瑞升·望江橡树林是成都首个Web2.0时代的无线网络社区--望江橡树林·7栋·橡果的窝，项目采用底层架空设计，增加了居住区内部空间层次，使建筑与环境完美结合。人文橡树、高尔夫果岭，东南亚风情带来不一样的居住体验。

区域分析

（1）板块潜力分析

项目位于一二环之间，被望江公园.合江亭公园.东湖公园所围绕。

（2）周边生活配套分析

交通：有46路、51路、35路、68路、112路、503路、27路、218路、85路、47路等可以到达城市的各个地方。

银行:中国农业银行\中国工商银行\成都市商业银行\中国建设银行\招商银行
学校:四川大学、四川音乐学院、四川师范大学四川省艺术学校、成都幼儿师范学校等川大附中、成都七中、十二中、田家炳中学川大附小、川师附小、娇子小学、顺江江路小学川大幼儿园河滨双语幼儿园
商场超市红旗连锁、互惠超市、 永乐生活电器、万达锦华广场（伊藤）万千百货、 国美电器、苏宁电器、 家乐福、北京华联 、
布克购书中心
餐饮：东湖首席 、第四城花园餐厅、 御苑川菜馆 、新西北酒楼 、元祖蛋糕、 紫云天茶楼 。
医院：卡流斯健身（博击会）富桥保健成都市锦江区妇幼保健院惠康医院锦江区龙舟路社区卫生服务中心空军医院、第七医院
海王星辰、瑞华药业 、喜悦药房、杏林大药房 、仁达平价药房。
菜市场：龙舟南路菜市、莲桂西路菜市 

                                项目描述

项目名称：瑞升•望江橡树林
开 发 商：四川瑞升实业集团有限公司
物业公司：信德物业公司

营销代理：派瑞营销

景观设计：深圳清华园

建筑风格：泰国普济岛风格
占地面积：160亩
所在区域：锦江区成仁路口三官堂街1号
所在位置：一环与二环之间
房屋类型：高层住宅
总 户 数：2408
建筑面积：32万平方米
均    价：7380每平方米
开盘时间：2008年3月     交房时间：2009年12月
绿 化 率：25%

容积率：6.1

建筑结构：框架剪力墙
物业描述：高层电梯
户型面积：50-500 平方米
车    位：1755
瑞升•望江橡树林，位于四川大学主校区和望江公园旁，紧临四川大学、望江公园、合江亭、府南河、东湖公园。在高层公寓的家里，就可以望见望江公园的美景和府南河的美丽夜景，而且早、晚去公园散步、锻炼身体十分方便。
“瑞升·望江橡树林” 交通及日常生活非常方便。项目位于一二环路间，紧邻“永乐生活广场”。“瑞升·望江橡树林”是市区罕见的高校密集区内。四川大学，四川音乐学院，四川师范大学。
“瑞升·望江橡树林”与府南河紧邻，处一二环路间，

闹中取静，空气清新，环境安静，特别适宜于居住“瑞升·望江橡树林”的园林规划设计生态自然，外立面造型及外墙装修极富文化与历史底蕴和特色，建筑风格卓尔不凡。
“瑞升·望江橡树林”目前在城东是最高的建筑物，加之其独特的建筑风格，优秀的设计，必将成为城东的建筑地标。“瑞升·望江橡树林”紧邻粼江峰阁、中海•格林威治城、河滨印象等高档楼盘，促使整个区域处于高档的居家、投资选择地，将会再次带动此区域的价值。

项目SWOT分析

优势分析
人文
东望江，西草堂，这是成都的文脉双雄。而望江更有川大相佐一侧，人文风尚盛极百年；望江与浣花草堂一样，同为一环区域的中心城区版图、同样有丰厚的文化遗迹、同有生态公园星罗四周，为本质的成都人文生活提供了最丰富的素材。
自然生态
从合江亭到望江公园，从锦江沿岸到安顺廊桥，从百年川大的灯火璀璨，到古锦官驿的文脉飘香等，望江版图象征着成都生活的立体内涵。项目位于四川大学主校区和望江公园旁，紧临四川大学、望江公园、合江亭、府南河、东湖公园。在高层公寓的家里，就可以望见望江公园的美景和府南河的美丽夜景，而且早、晚去公园散步、锻炼身体十分方便。处一二环路间，闹中取静，空气清新，环境安静，特别适宜于居住。
交通
项目在一环与二环之间，靠近二环路。其优势位置不言而喻。出小区门就是大街，有多路公交路线到达，出行十分便利。
区域配套完备
中小学：川大附中、成都七中、十二中、十九中、川大附小川师附小、娇子小学、顺江路小学
幼儿园：川大幼儿园、河滨双语幼儿园
综合商场：国美电器、苏宁电器、永乐生活电器、万达锦华广场、伊藤洋华堂、万千百货。
金融：中国农业银行、中国工商银行、成都市商业银行、中国建设银行、招商银行 。
医疗：空军医院、第七医院 、锦江妇幼保健院、、市新华人民院
成型的区域配套决定了望江橡树林的纯粹都市化形态。成都外滩集办公、酒店、金融、文化娱乐、商住与一体，是成都的新经济、人文、生态商务区；锦江滨河风光带的“三个商业文化开发区、四条景观带、七个景观文化产业开发点”，已使望江区域的配套蔚为壮观。在科华路餐饮商圈与美馔写相恋；在春熙路、王府井展示魅力时尚；在川大、七中享受知本环拥，都市精彩生活的一切想象，五分钟生活圈中都有完美的兑现。从来没有如此的:一步即可进入繁华之境，一转身又可以摒弃喧噪和欲望的世界。

劣势分析
高容积率
奇高的容积率。售楼资料上写的是6.12。橡树林写的80余万平方，160亩(一亩＝666平方)，算出来等于8左右。
户型缺陷
该项目很多户型没有生活阳台却多出来一个入户花园。入户花园不错，但是橡树林的入户花园却是设计上的一个缺陷，基本所有的入户花园都是内凹进去5米以上，面对的只不过是一个几米甚至10米深的狭长空间，基本不可能有阳关照得进来，做花园很不现实。很多户型的入户花园都是硬加进去的，甚至将厨房和餐厅隔开。户型设计上有较大的缺陷。绝大多数户型的卧室都小的很。
项目配置
限高100米的情况下，楼层为34层，每层空间被压缩。电梯配置明显过少，6户2梯，七栋是18户3梯，尤为严重。楼间距在20米左右，楼层低的基本不可能有阳光直射而且也很不安全。小区绿化率较低为25%。

机会分析

望江橡树林位于一二环之间，升值机会很大。集千年历史文脉、完善区域配套、丰富生态资源、便捷交通于一体，对以后发展都很好。

威势分析

临近的华润.翡翠城他们的环境非常好，他们将建筑之美与自然之美巧妙结合，用全新的规划理念，打造出极具冲击力的创新产品，为成都带来了全新的生活理念和居住文化。

总结

总结：瑞升·望江橡树林项目是由瑞升集团历经十余年发展，精心打造的又一鼎力之作。“东望江，西草堂”！望江橡树林，集千年历史文脉、完善区域配套、丰富生态资源、便捷交通于一体，成就望江最后的人文大盘。是城东又一顶力之作。