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第一部分：项目片区规划、交通及配套状况。
（1） 区位：中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市中心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区最重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市中心的时间和距离。除了地铁之外，公共交通非常的发达，项目周边更是拥有53、72、92、334路等众多公交路线。
图 2
(2) 交通：中粮祥云国际社区周边公共交通线路能满足日常需求，53、72、92、334路等公交路线（站点：三环路武侯立交桥）；北侧是武侯大道，向东开车五分钟可达西二环路内双楠，往西可上西三环路，南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可通往红牌楼商圈，西侧是中粮打造的祥云大道，联接武侯大道和佳灵路。即将开建的地铁三号线一期起点站出口距项目400米，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江，地铁沿线。特别需要提醒注意的是，本区域内公交车一般收车较早，夜间公共交通还很不发达，因此习惯夜生活的购房者在该区域内使用公共交通会很不方便。
交通路线
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公交 |
53、72、92、334、516、165、368、339（站点距离约200米） |
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地铁 |
地铁3号线（站口距离约400米） |
图 3
图 4
（2） 配套-项目周边配套：
购物：二环路口的伊藤洋华堂、人人乐超市、置信广场、家乐福超市、万达国际影城、以及在建的王府井百货旗舰店、中华名园规划的11万平米区域配套商业、中粮打造的大悦城；
教育：金苹果幼儿园，金宝贝幼儿园，双楠实验小学，武侯外国学院，成都16中；
银行：双楠街建行，工行，商行，中行；
其他：英派斯健身中心、项目内约10亩市政公园。
引进配套：龙江路小学、华西医院。
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配套名称 |
距离 |
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双楠繁华街区（伊藤洋华堂、千盛百货） |
公交约10分钟 |
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新兴红牌楼商圈(家乐福、红星美凯龙) |
公交约10分钟 |
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双流国际机场 |
驾车15分钟 |
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社区内城市综合体(中粮大悦城) |
步行2-10分钟
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周边生活配套（中华名园、置信丽都花园城周边及社区内） |
步行3-10分钟 |
自身配套：住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都。由贝尔高林设计的英伦古典风格景观及项目配套的10亩城市公园，将成为区域内少有的绿色生活屏障。
第二部分：项目基本信息。
开发商:中粮地产成都有限公司
投资商:中粮地产成都有限公司
物业管理公司:中粮地产物业管理公司
物业顾问公司:中粮地产物业管理公司
建筑单位:易居中国
代理商:中粮地产成都有限公司
景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司
建筑设计单位:开朴建筑
整合推广公司:中粮地产成都有限公司
工程进度:在建(2011-07-18)
竣工时间:2012-05-01
售楼地址：成都双楠武侯大道大悦路1号（中华名园对面）
预售许可证：成房预售中心城区字第6615,664。
联系电话：028-85016600.
第三部分：项目SWTO分析。
优势—社区体量大，外双楠稀缺城市综合体，高尚住宅形象深入人心；[微软用户2] 传统生活圈，基本生活配套齐全，该综合体将引入商场、影院、医院、超市、幼儿园等项目；临武侯大道，交通主干道，车流不断，离地铁进，交通便利；户型充分考虑通风和采光，设计多功能房和卫生间分区，方便业主自主生活。
劣势—项目西北方向100余米地方成昆线、西南方向又是机场、噪音隐患成硬伤；公交线路多，但收车时间较早；该项目临武侯大道，面朝主干道，仅500余米都未见一个斑马线，只有一个立交桥面下可穿行到对面。也由此可见该项目附近的车流量很大，车辆穿行速度极快。并且该片区附近大型建材市场影响，武侯大道立交桥下随处可见建材市场的工人、摩托车、大型货车，人较杂、整体环境很脏乱。
机会—西贵南富交叉区，武侯城南开发热土；[微软用户3] 由于该项目所在区域为城市向外急剧扩张区域，是成都西贵南富的交叉区，发展潜力很大。并且该项目临近武侯大道，交通便利，使该项目与城市联系更紧密。这些条件带来的居住需求，加上本项目自身具备的综合素质，前景还是比较看好的。
第四部分：项目产品分析。
中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市中心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区最重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市中心的时间和距离。除了地铁之外，公共交通非常的发达，项目周边更是拥有53、72、92、334路等众多公交路线。
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物业类别 住宅、叠墅 |
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建筑类别 塔楼 高层 |
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一期指标：
建筑面积：84326平米
容积率：2.2
建筑密度：27.9%
绿地率：30%
叠墅：132套，共32604平米 产品区间：230-500平
高层：267套，共51477平米 产品区间：113-334平
车位：850个，配比：1：2.15
二期：
高层：830套，户型区间：80—140平
建筑面积：138505.1平米
容积率：3.6
建筑密度：20%
绿化率：30%
车位数：960
图 5
图 6
图 7
图 8
第五部分：项目价格分析。
均价：均价10000元/平方米
图 9
图 10
停车位:850个，1：2.15。
叠墅：132套，共32604平米 产品区间：230-500平
高层：267套，共51477平米 产品区间：113-334平
物 业 费 2.20元/平方米·月。
第六部分：项目去化分析。
目前中粮祥云在售楼盘一期投资、自住（高层公寓三梯两户：建筑面积214.17平米、赠送面积28.01平米；叠墅：建筑面积255.57平米—392.34平米、赠送面积28.01平米—70.79平米。）二期钢需（80—140平米）。
第七部分：项目客源分析
从目前已售一期、二期楼盘来看：
一期的叠墅及高层公寓外省外地买房居多，平均年龄35—55；职业特征：公司白领及中级以上管理者，私企老板，商人。置业用途：自主兼投资。
二期的高层住宅：内地、本地买房居多，平均年龄25-50:；职业特征：公务员，工薪阶层，公司白领。置业用途：自住居多（刚需），少量投资。、
第八部分：项目企划分析。
中粮祥云目前采用的广告媒体有：电视、成都商报、电台、成都门户网站、搜房专业网站、电影广告、站台广告、楼宇广告、广告宣传稿、销售海报，专业性房产杂志。
主要诉求点：
定制一片祥云，给爱国际的你
国际生活、惬意享受、传统情结、美学陶冶、绿色自然、人性栖居。
中粮.祥云国际生活区的追求从来不是拘泥的。开放的视野和先进的建筑理念是祥云国际区开盘热销的重要原因。
西方的建筑设计理念源远流长，可以高贵典雅、可以简洁大气也可以清新明快。现代都市人华丽光鲜，无论在生活节奏、居家追求等方面都趋向于现代化。现代化的外壳缠绕古朴自然的理念，便是祥云新院落式电梯别墅的亮点所在。
这种理念大批度覆盖了祥云的潜在客户。或是高贵的中国人士，或是旅居国内的外籍人士均满足于这种婉转的设计。
新院落式电梯别墅以西方的生活流线为准，同时考虑到对于中国美学的继承和延伸，力求在国际文化融合的全球化时代，给业主一个亲切、自然、舒适的人性化空间，把家真正塑造成关于生活与亲情的完美领地。
定制一片祥云，给爱传统的你
中粮.祥云国际生活区有浮华的外表，有开阔的视野，有华丽的外观。但其自始至终从来没有丢弃过中国建筑的内在品质。
作为大北京国际生活样本。祥云一直坚持为现代都市人还原人文还原古朴还原传统。深谙现代都市人外在的紧张节奏，它一直致力于文化坚守，为高贵的人群打造一片人文的乌托邦。中国传统人文建筑有很浓重的院落情结，院落体现的不仅是家居更是人伦是一种暗藏妖娆的私密空间。
新院落式电梯别墅用西式的外观，完美融入中式享受。别墅采取院落式的结构，巧妙的收藏自然在家里。亭台楼阁、山水花鸟、翠绿林木应有尽有。宛若天成的人工成就许多闲情逸致。
定制一片祥云，给爱生活的你
新院落式电梯别墅遵循人性化的设计，演绎完美家居。立体化的格局将空间多重利用。地下一层是休闲娱乐场所。你可以躲在自己的私密空间喝茶、品咖啡看电影。丰富精神，品味人生。一层是会客区，假面舞会、节日派对、读书会、家庭宴会，多人的场合需求也能轻松应对。中西厨房设置，尽情烹饪不同风情的美味，在家也能延伸味蕾的多面需求。外面的庭院又是别有一番景致，春夏秋冬、山水湖泊、花草树木都汇聚在此。二层主卧，步入式衣帽间、干湿分离卫生间、外接露台等配置，尊贵而私密，让主人惬意享受居家慢时光。多面采光打造温馨生活。三层则是独具创意的双露台设计。完美情景交流。温馨居住生活体验。
电梯位的设计，将传统与现代、自然与生活的通道打通，更体现人性化。
中粮祥云国际社区售楼处装潢别致、欧洲风格外立面，内部销售道具：沙盘、楼盘模型、户型模型。
因为一个项目的诞生，在目前成都武侯大道中环线片区，正开始吸引着越来越多国际人士、海归人士以及向往真正国际化生活人们的关注。
这个项目，就叫“中粮·祥云国际生活区”，由与共和国同龄的著名央企中粮地产制造。而关注这个项目的人们，大部分也同时了解到，在北京，同样是中粮地产制造的“祥云国际生活区”，第一次开盘就创下当日成交10个亿的传奇。在北京祥云的带领之下，北京沙峪区由传统的“中央别墅区”，一跃而成为全北京瞩目的海内外高端人士齐聚的真正国际性生活住区。今天，这样的传奇，即将在成都上演。
“需要指出的是，中粮·祥云国际生活区绝对不等同于普通的‘国际化社区’‘豪宅’等概念，也不只是‘住’那么简单。该项目系成都中环线首座国际生活区，坐拥双楠核心首座城市综合体大悦城。它所强调的不仅仅是居家，更在于一种高尚文化生活的环境本身。”有分析人士指出。
成都，一座越来越“国际”的城市
国际化生活，对于西部领军城市成都而言，已经不仅仅是一种冲动或者概念，而早已是一种迅速到来的现实。一系列的事实足以说明这一现状：成都是中国名副其实领事馆第三城，目前美国、德国、泰国、法国等9个国家在成都设立领事馆或者总领事馆，预计到2015年在成都设立领事馆的国家将达到15个；目前与成都建立友好关系的其他国家城市高达12个，分别来自法国、斯洛文尼亚、奥地利、意大利、比利时、加拿大、美国、日本、韩国、印度尼西亚、瑞典、德国等；在世界500强境外企业中，目前落户成都175家；成都常驻外国人近万人，临时居住的数千人，每年流动的外国人近百万人次；大量国际性活动在成都扎堆登台，如4月下旬第六届中美市长峰会、5月的美国菲尼克斯市中华文化周、6月的中菲友谊日和“印度节”、7月的成都首届国际青年音乐节……还不包括正在积极申办且成功希望很大的中—阿友好城市及地方政府大会、国
际友好城市市长论坛、2011年第二届亚欧交通部长会议和2013年亚太城市市长峰会等；在2009年1—11月，670余位重要外宾在成都留下足迹，其中不乏泰国公主诗琳通、德国前总理施罗德、美国前总统卡特以及各国驻华大使或外交部长等重量级人物。
而对于成都在世界城市中地位的越发重要，在国际上也达成共识。“成都是中国西部的中心和枢纽，在西部设领事机构成都最合适。”斯里兰卡外交部长说。德国波恩市长也坦诚而言：“成都对我们很重要，所以我才会把上任后的第一次出国访问放在成都。”而成都在迅速融入全球城市圈的同时，也非常精准地给自己在全球城市中的角色进行了恰如其分的定位：“世界现代田园城市”。
城市在越来越国际化。与之对应，成都人的生活，也注定将越来越全球化。但是，这座城市的建设者们，包括房地产开发商们，真的已经为这种未来国际化的生活做好足够的心理准备了吗？
国际化的成都需要真正的国际生活区
越来越国际化的成都，目前迫切需要的，是拥有一个真正的国际性生活住区。或者说，至少，应该拥有一个真正国际性生活住区的样板区。
有人或许会说，“成都早已出现了那么多的‘国际化社区’，以及大量以‘国际’命名的大型楼盘，这些楼盘是否可成为真正的国际生活区？”但在分析人士，至少在中粮地产看来，这些以“国际”命名的楼盘，他们或许真的承载了部分企业以及居家人们的“国际化梦想”，但一个真正的国际生活区，它不是简单的豪宅，更不是一堆建筑的罗列以及标签的张贴，而应该真正拥有一种国际化生活的氛围以及气场，尤其是国际化的环境与生活配套。否则，就不足以成为真正的国际化生活区。
也有人或许会说，目前成都的“天府新城”，是成都城市发展的方向。其云集了近百家世界五百强企业，也是领事馆区规划所在地，应该是成都“最国际的地方”。但在中粮地产看来，“国际城南确实是城市发展方向所在，但其方向
更在于商务的聚集、财富的创造。是属于‘国际化工作区’，但却不是‘国际生活区’。真正的国际生活区，是应该告别工作的忙碌，告别商务的应酬，而真正回归到自我与家庭的地方。这个地方，与工作的地方应该有所区别。”
那么，既然如此，成都真正适合建立国际生活区的地方究竟在哪里呢？对此，易居中国成都公司营销总监杨峰一针见血指出：“成都的城市正在迅速拓展、发展，目前已经基本形成了‘内环商业、外环产业、中环生活’的基本发展格局。越是国际化的都市，人们对生活的需求越发要求更加宽松、舒适。目前以二环为界的内环发展已然相对饱满，难以达到这一需求；而以三环为界的外环已经基本形成了以高科技、商业集散、能源等产业为主的布局。包括国际城南，其全称本来就叫‘高新技术产业区’。那么，也唯有中环，尤其是成都以2.5环为核心的片区，才具备配套的搭建以及真正国际生活区的建造基础。也正因此，才有中粮·祥云国际生活区的诞生。”
国际生活区不只是“住”那么简单。
完善的国际化配套是普通生活区最难达到的标准，构建过程中需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、不同人们的生活习惯问题、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。唯有兼具国际化背景和领先于全球的经济实力，才可能以大手笔成就一条完整的国际生活服务链。而中粮·祥云国际生活区，以数十万平米的大悦城，以及各种国际化学校、医院等规划配套，使得整个片区拥有了成为成都真正国际生活区的基础。“通过集约式配套的打造，中粮·祥云国际生活区将以‘整盘合并’的方式，终结整个片区的‘散沙’式布局。”
同样，在整个社区的打造上，中粮地产显然深谙“豪华只是财富表象的一种手段，绝对不等同于国际生活区”的道理。在中粮地产看来，住宅迟早要回归居住本意。一幢别墅，不仅给主人提供卓越的社会名片，更在于满足全家不同成员的生活需求，让合家欢聚、独立思考、派对狂欢、静谧下午茶都有舒适的空间。与此同时，中粮还通过对外国人、海归派、城市中上层人士的购房群体明确定位，让传统的豪宅真正演变成国际生活社区，“不至于知音就在隔壁，主人却不自知。”
国际生活区是城市进步的必然。这些城市都以经济外向型为主，大量经济往来，能够让全球人沟通顺畅，并且在这个区域很好地生活、安家。今天成都出现这样一个国际生活区，这是必然的，只是机遇被中粮集团抓住了。中粮集团一大群职业经理人常年从事国际往来业务，他们最懂得什么叫国际生活区。而恰好在成都中环线又诞生了这样一块地，又被中粮地产拿到，然后中粮地产做这件事情也就成了必然。“国际生活区不是创造的，而是城市发展到一定阶段，有客户的需求而产生，因为成都也有这样大量的群体需要这样的产品。”
中粮·祥云国际社区的诞生，还不仅仅因为对国外先进经验的借鉴。中粮团队花了很多时间考察了全国100个最好的项目，最后才创造出这样一个产品。而这个产品，可谓特征鲜明：第一，基本上是全套房设
计，每套房都有卫生间，首先体现平等，家族每个人都享受平等的待遇；主体部分的产品，都双采光面，所有房子全部是南北通透，这也是很难得的做法。还有就是比如大量的空间面积赠送，赠送空间最大甚至达到了1:1；另外还有公建，提供国际生活的集成。正是通过这些方式，中粮地产让整个产品，从它的建筑、园林，包括周边环境的打造，加起来能够创造国际生活的标准，生态、健康、环保。
而在合作伙伴选择方面，中粮·祥云国际生活区集结了当今诸多世界一流企业为一体。中粮地产携手澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司、RTKL国际有限公司、贝尔高林国际（香港）有限公司、易居中国等国际著名各专业合作团队，打造全球化的生活配套、居住条件、消费氛围、生态环境。在硬件的基础上，中粮地产以多年海外发展的经验和实力，邀请众多国际化配套品牌加盟。一个360度全景国际生活样板，即将在成都中环线上真实呈现。华西都市报记者姜军
四大标准定义国际生活区
从东京麻布国际生活区，到开满郁金香的荷兰里瑟镇，再到上海世纪公园旁的碧云国际生活区，每个国际生活区看起来都有着无可替代的风格与特色，但在目前成都，你可以在街头随处见到外籍人士，但却很少有人能说出他们集中住在什么地方；你可以看到诸多世界五百强企业经理人们忙碌，但也很少有人知道他们最心仪的居家地何在。仔细观察后你会发现，这显然是一个“分而治之”或者“模糊治之”的局面，成都缺少一个有规划的、足以接纳并满足这些外来以及本地社会中高端人们生活习惯的成熟社区。从美国、荷兰、东京、上海等名闻遐迩的国际生活区发展经验来看，四大标准足以成为国际生活区的衡量标尺。
绿植与生态，只是生活的最低要求 ——国际生态链
在假日的绿茵场上，要有最热闹的橄榄球赛和足球比赛；在休闲长椅上享受阳光，手里大多是《BUSINESSWEEK》或《CHEERS》；静静地漫步在林荫小道上……这一切都是国际化生活中最常见的场景。只有当城市留出足够面积供自然生息，同时又有具备大师手笔的园林设计师点化原生态，才能衍生出大片富有美感，提供富氧生活的绿化带。
生态与环保是中粮·祥云国际生活区的基本要求，而从尚未正式亮相就已经引来诸多社会中高端人士青睐的现状，便足以证明该片区生态舒适特性对他们的吸引。
机场从诞生起，便具有国际性吸引力 ——国际交通链
乘坐飞机出行，对于全球人来说属于日常生活。因此与机场之间的交通便捷，是其选择居
所的第一标准。美国丹佛国际机场的候机大厅是城市的主街，来自世界各地的商务人士在机场附近的星级酒店里参加会议、逛大型shoppingmall、展览中心…其地位已相当于城市中心商业区之于整个大都市区。
在成都，中粮·祥云国际生活区距离机场十多公里。这是一个非常黄金的距离，距离世界很近，却又几乎不受机场环境的干扰，使其具备了国际性与居住性的双重优势。
地块价值+区域入住群体=人气保障——国际经济链
由于临空经济带效应，机场与地块价值原本就不可分割。阿姆斯特丹史基浦机场附近，进驻了546家公司，促进超过57000个直接就业岗位和57000个间接工作机会。在法兰克福机场附近，人均消费能力高达18694欧元。
在整个中粮·祥云国际生活区，已经云集了置信、武海、保利、中海等大量巨擘企业。他们的进驻及开发，最终带来的将是大量中高端人士的齐聚。而中粮祥云本身拥有高达30万平米的大悦城项目，这无疑将成为引爆整个片区发展的引擎。整个片区的居家气质，因此不仅仅会远远超越桐梓林，更将有望与东京麻布国际生活区、开满郁金香的荷兰里瑟镇媲美。
规划引领未来，“国际生活区”前景无限——国际配套链
在整个中粮·祥云国际生活区所在的片区，政府已经出炉详细规划。根据规划，未来的该片区，将成为真正意义上的国际性“武侯新城”，成为整个成都高端居家之城，相应配套也均将按照世界一流标准予以配置。这无疑为整个中粮·祥云国际生活区的未来发展，提供极具想象力的巨大空间。
华西都市报记者姜军
两大产品系360°成就国际生活区
成都中环线首座国际生活区，坐拥双楠核心首座城市综合体。据了解，中粮·祥云国际生活区的住宅产品，主要由城市别墅产品云和墅及城市稀缺高层大宅云上馆组成。两大产品均定位高端，在充分吸纳北京祥云国际生活区精华的同时，更根据成都城市特征进行升级，创新专利户型，十分值得市场期待。
云和墅
绝版城市别墅创新专利户型
据悉，中粮·祥云国际生活区将在近期正式向市场推出城市别墅产品——云和墅。作为备受瞩目的明星产品，云和墅以其独特的产品概念和户型结构，创造了成都地产界的若干纪录。首先，承袭双楠传统核心板块，依托大悦城首创成都中环线概念，作为城市发展的焦点，云和墅的地段价值无可挑剔；其次，产品空间格局创新，并已申请专利；240至600平方米的面积区间，涵盖了目标客群多样化的需求；仅仅百余套的供应量，使这批成都最后的城市别墅显得越发珍贵。据记者了解，云和墅产品主要有以下特点：
私属电梯，地面花园独立入户
为了使每个业主都能享受到绝对的私有领地感受，云和墅在入户设计上下足了功夫。首先，每家每户都有专属于自己的一部私人电梯，可由地下车库直达居所；其次，户户入口均为独立，甚至连位于高区的C房型也能享受到地面入户花园，实现真正的有天有地。在城市空间日益紧缺的今天，能用相当甚至低于普通城郊别墅的价格，获得不输于独栋别墅的空间及有天有地的居住感受，这无疑是祥云国际生活区出现之前所无法想象的。
多变空间，实用面积超越想象
云和墅最引人关注的莫过于其获得专利的空间格局。得益于祥云国际生活区整体规划中的地下公共空间设置，使云和墅的大部分户型均能享受到两层总高6.6米的地下产权面积，配合全采光的地下庭院，使业主可以拥有一个温馨恬静的个性化私密空间，包括娱乐室、影视厅、红酒品鉴室等功能均能在此得以实现。除了亮点的地下空间设置外，每种户型都有自己的独有优势。A户型拥有最大的产权面积，户型方正，以500余平方米的面积实现超高性价比；B户型配备了巨大的入户阳光庭院，是向往大花园别墅生活者的最佳选择；C户型的地下空间分布极为精彩，同时配置了同级别产品绝无仅有的双
主卧系统，满足了高端业主对高品质生活的要求。
专属景观，户均配置双套车位
为了保证别墅区的私密属性，在社区整体规划中设置了专属于别墅业主的主题景观区域。纯正英式园林风格的景观设置中，包括了叠水景观、花艺门廊、婚礼草坪等原汁原味的英式小品；所有地面空间均作为休闲空间布置，其他公共功能则由地下区域承担，完全实现人车分流；而作为别墅的标准配置，每户均在地下区域内拥有至少两个停车位，充分满足了业主的生活需求。
云上馆
城市稀缺高层大宅
113—334㎡的空间，优雅的精英品位、奢华的贵族风韵、雍容的豪门情调……城市精英的诗意栖息地，馆藏城市无限璀璨，使成都中粮·祥云高层住宅“云上馆”同样拥有别墅般的尊崇私享境界。据了解，云上馆主要有以下几大特征：
纯板式楼栋，双大堂入户
（双大堂——入户大堂和汽车大堂）
据介绍，“云上馆”为纯板式楼栋，宽厅设计，南北通透。奢华双入户大堂，首层入户大堂和汽车大堂尊崇奢想，每一个入户都能体验奢华。
私属入户电梯，彰显豪门风范
3梯2户，三部电梯豪奢配置，主人与保姆分开入户，部分户型更可享用私家电梯厅。
豪华主卧系统，国际生活标准
标准奢华尺度二房、三房设计，房型规整方正，最大程度杜绝面积浪费，清晰严谨的功能分区与动线设计，严格做到主仆分区、主人活动区与客人活动区有效分离，大幅提升生活的私密性与尊贵度。
八角凸窗设置，360°全景观
主卧与客厅全临景观面，赠送露台与花园，美景尽收眼底。大气、开阔的客厅空间，带180度落地弧形凸窗的豪华主卧系统，通透轩朗的阳光书房，适奢的生活尺度，处处彰显世家大宅风范。
空间灵活设计，三房变幻四房
此外，值得高端客户群关注的是，“云上馆”每户住宅均带有可变空间设计，阔达的赠送面积，可两房变三房、三房变四房，让业主的每一个想法都可得到自由的发挥与实现，最大化诠释高层建筑价值。
所以，国际化的成都需要真正的国际生活区—中粮祥云国际社区。