现在位置：| 学员事务公告栏 |  |
1）基础信息：
|
项目名称 |
空港十六区 |
项目位置 |
航空港机场路近都段16号 |
|
总占地面积（亩） |
176 |
总建面积（万㎡） |
42 |
|
容积率 |
2.95 |
建筑密度 |
20.02% |
|
绿化率 |
38% |
公摊系数 |
21% |
|
建筑形态 |
小高层、高层 |
建筑层数 |
11、17、18 |
|
规划户数（户） |
2530 |
车位比 |
1：1 |
|
交房日期 |
—— |
物管费 （元/㎡*月） |
1.5 |
|
开发商 |
成都双流富豪实业有限责任公司 | ||
|
建筑设计公司 |
基准方中 |
景观设计公司 |
和盛景观 |
|
物管公司 |
百信物业 |
销售电话 |
85961666 |
智能化系统：
Ø 门禁系统
Ø 可视对讲
Ø 全程闭路线电视监控
Ø 自动巡更系统
Ø 地下停车场自动收费系统
Ø 红外线系统
Ø 火灾报警系统
Ø 燃气报警系统
Ø 紧急求助报警系统
Ø 背景音响广播系统
建筑用材：
入户门：钢制防火防盗门
外立面墙体：瓷砖、天然石材
玻璃：双层中空式玻璃
栏杆：金属+玻璃
保温系统：外保温
电梯：奥迪斯
2）项目及周边情况：项目位于航空港经济核心区域，为航空港片区高尚住宅区。对面为在建之中集高档写字楼、商业娱乐配套为一体的IBP 总部经济园。
交通情况：306，300，124，304，804，806，503路公交车
配套设施：中小学:棠湖中学、盐外、四川大学、西南民族学院、信息工程学院
银行:中国银行、商业银行
医院:警官医院
体娱配套：游泳池、运动场及相关体育配套设施
3）销售及楼盘情况：
Ø 2008年1月3日项目一期开盘，均价4500元/㎡；
Ø 截止2009年4月24日项目一期共推出407套，目前已销售214套，目前价格最低2880元/㎡起；
Ø 2009年4月30日项目参加房交会，三期开盘推出252套新房源。
4）项目价格走势分析：
Ø 项目于08年1月开盘价格为4500元/㎡，由于正逢于楼市低迷期，加上定价过高，固项目销售较差，经过开始逐步降价试探市场迎合点，在经过地震后项目一直保持销售价格至今，为3500元/㎡。
（此走势图为产权面积价格）
5）当期户型配比：
|
总价大区间（万元） |
总价区间（万元） |
面积区间（㎡） |
套数 |
销售套数 |
销售率 |
总计（推出套数） |
|
20-30 |
25-28 |
70-80 |
1 |
1 |
100.00% |
407 |
|
20-30 |
28-32 |
80-90 |
90 |
90 |
100.00% | |
|
30-40 |
32-35 |
90-100 |
10 |
10 |
100.00% | |
|
30-40 |
35-39 |
100-110 |
10 |
10 |
100.00% | |
|
30-40 |
39-42 |
110-120 |
44 |
10 |
22.73% | |
|
40-50 |
42-46 |
120-130 |
94 |
86 |
91.49% | |
|
40-50 |
46-49 |
130-140 |
64 |
0 |
0.00% | |
|
40-50 |
49-53 |
140-150 |
49 |
7 |
14.29% | |
|
50-60 |
53-60 |
150以上 |
45 |
8 |
17.78% |
（该项目赠送露台和花园，赠送率为15%左右）
畅销户型区间：80-90㎡
Ø 项目品质较好加上此区间段户型总价较低，固销售较好；
Ø 该楼盘小户型面积供应量较少，仅占供应比例的22%，从小户型销售速度来看，该区域的小户型具有较大的市场扩展空间。
滞留户型区间：140㎡以上
Ø 项目主要针对改善型居住和准备换房的消费者，兼顾初次购房消费者,固大三房户型较多；
Ø 140㎡以上因面积较大总价较高，市场抗性较大，固销售速度较为缓慢。
5）总平及建筑分析：
项目占地面积176 亩，项目采用“分组团、围合式布局”总体规划理念，强调社区内环境与外城市环境的整体协调，建筑风格为现代风格，95%户型采用南北朝向设计，2 梯2 户的板式建筑，6 米挑高错层阳台设计。
空港16区在景观园林的打造上，以法国巴黎16区的景观为参照，结合成都本土的休闲氛围，打造一个具有漫生活气质的景观园林。在建筑的外立面顺应项目的整体定位，追求创造简约现代、生动活泼的效果，富于力度的线条增强了视觉的张力，明快的材质色彩搭配形成强烈的对比，同时运用线条勾勒建筑的立面视感和层次，凸显简洁大方。
6）主力户型点评：
奇数层L1-1a型 二室二厅一卫 81.90㎡（实得92.43㎡）
户型点评:
Ø 户型方正，浪费面积较少
Ø 动静功能分区,交通布局合理
Ø 超大露台，生活方便
奇数层L-2a型 三室二厅二卫120.03㎡（实得136.17㎡）
户型点评:
Ø 动静分区
Ø 厨房、主卫、客卫设计集中，其热源消耗较小
Ø 客卫设计使其私密性较差
Ø 赠送面积较大
7）客户群构成：
Ø 项目客户组成情况：成都以外50%（达州、南充、攀枝花等川内二级城市客户及省外客户）;簇桥、金花、月亮湾区域25％；成都10%；航空港区域15%。
Ø 本项目客户组成与其他项目不同，以成都以外的外地客户为主。项目长期在二级城市进行宣传，效果较好。
Ø 本项目客户年龄组成在33-45岁之间，具备一定得经济购买力，有能力承担较大户型面积的总价。
Ø 本项目客户以自住为主，投资客户占比在5%左右。
8）项目分析：
销售推广策略分析
1、主推本项目的区域所在：“成都只有一个航空港”
2、本项目的超低价格打动市场“3000元/㎡,以最理性的眼光入住航空港”
推广定位及创意表现：
Ø 漫生活品质楼盘代表作
Ø 成都只有一个航空港
Ø 收藏普罗旺斯的风景
Ø 以最理性的眼光入住航空港
项目卖点：
Ø 国际城南.空港商务圈.IBP总部基地.五大名校环绕
Ø 地铁.轻轨.高速.城际道路.构建立体交通网络
Ø 银行.餐饮.酒店.超市.家居.全息生活配套
Ø 情景商业.游泳池.篮球场.羽毛球场.一站式生活
Ø 低密度、低容积率、高绿地率、超高车位配比约1：1
Ø 八大风情经管组团，七大安防系统
Ø 板式美学建筑，6米挑高阳台，270度全景花园
Ø 多数户型南北朝向，采光通风佳
项目S.W.O.T.分析
|
优势 |
劣势 |
|
Ø 项目较大的规模和较低的价格； Ø 项目所在区域价值在不断提升； Ø 自身配套较为完善的商业配套。 |
Ø 项目周边多为待开发土地，影响项目品质； Ø 现阶段项目周边配套、环境并不理想； Ø 项目处于主干道路线，外围楼栋噪音灰尘较大。 |
|
威胁 |
机会 |
|
Ø 南延线项目共享地段优势，区域内不乏配套完善的大规模项目。 |
Ø 项目所处城南副中心，为市政规划开发区域，随着片区的不断发展，该区域物业价值仍具有较大的上升空间。 |
9）对本项目的启示：
Ø 本项目可借鉴其分组团规划；
Ø 项目中自身设置商业配套，满足社区内生活消费。