成都A区有四川福临实业有限有限公司监制与建设
四川富临实业集团有限公司（以下简称富临集团）是一家成立于1995年12月的现代化、跨地区、跨行业的大型民营企业集团，注册资本10820万元。
公司主要从事房地产开发、建筑与安装、物业管理、精工制造、医院、进出口贸易、汽车客运、客车制造、高科技产业投资等综合类业务，集团公司遵循“以人为本、诚信敬业、发展实业、造福社会”的企业经营理念，建立了较为科学的企业管理体制与运行机制，初步形成了具有富临特色的管理模式和企业文化。
企业先后通过兼并、收购、参股、资产重组等形式成功参与了17家国有（集体）企业的改组和改造，接纳并购企业职工13487人（含退休职工3815人），并进行了妥善的分流安置，从而实现了并购企业的平稳过渡。
　　四川富临实业集团有限公司创建于一九九五年，公司以房地产开发为龙头、商业贸易为支柱、工业企业为主体，集房地产开发、建筑与安装、物业管理、精工制造、摩配、汽配、高档医院、进出口贸易、商业零售等众多行业为一体，是一家跨地区、跨行业的大型综合性民营企业集团。公司确立了"以人为本，诚信敬业，发展实业，造福社会"的企业理念，逐步建立了科学的企业管理体制与运行机制。■ 本次调查项目为：成华建设路片区“龙湖•三千城”二期“格调精装公馆”项目。
■ 调查目的：
1、  通过实地的对项目进行调查收集以获取相关信息；
2、  实地分析出项目的优劣势；
3、  通过实地亲身考察以便和所学的知识进行理论与实践结合。
■ 调查方法：
1、 以购房者角色进入项目售楼部及周边进行全方位的了解；
2、  通过网络和电话咨询进行一些补充。
■ 结果分析：
本次调查以实地考察为主，网络查询及电话咨询为辅，由于实地的一些参考数据和网络上略有不符，本次报告则以实地考察为准。由于第一次调查并以购房者的身份进行调查，收集的信息和资料足以了解该项目的全方位情况，但各方面还存在诸多不足之处。
第一章     片区规划与交通状况
• ■ 片区规划：
整个项目位于高升桥片区，一环路南四段与高升桥路交汇处《周围配套设施完善，交通便利都A区位于一环路南四段与高升桥路交汇处，周边配套设施完善，交通便利，项目毗邻好又多，与人民商场隔街相望。建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的中心庭院，园区南北通透，小区入口大堂、单元入户电梯前室都按超五星级酒店标准装修，园区内设置10000平米超大中庭绿化景观。
成都A区位于高升桥片区，紧邻一环路，交通非常方便。项目旁边就是罗马假日广场，日常餐饮娱乐均可在此解决，生活配套完善。小区内有中庭绿化，房源不临路，居住体验较好。
成都A区无论是公共交通还是自驾车都非常方便，唯一的问题是在上下班高峰期自驾车可能会遭遇到路况拥堵的问题，影响业主出行。目前成都A区所剩房源不多，楼层选择空间很小。
物业类型：普通住宅

■ 交通状况：
交通图            成都A区现在售房源130-200平套三套四户型，均价12500元/平米，全款96折，按揭98折，目前还剩1套200余平顶跃，楼盘共21楼，样板间已开放。项目预计2012年10月交房。
 
成都A区拥有高品质、双重景观及多元化服务的社区；建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的中心庭院，园区南北通透，为小区 业主提供良好的通风、采光；小区入口大堂、单元入户电梯前室都按超五星级酒店标准装修，园区内设置10000平米超大中庭绿化景观。
成都A区无论是公共交通还是自驾车都非常方便，唯一的问题是在上下班高峰期自驾车可能会遭遇到路况拥堵的问题，影响业主出行。目前成都A区所剩房源不多，楼层选择空间很小

第二章     项目基本信息及产品分析
• 物业类型：普通住宅规划面积：40000平米
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• 建筑类别：高层建筑面积：240000平米
• 装修情况：毛坯规划户数：2000 户
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• 开盘时间：2010-07-24入住时间：2012-10
• 开发商： 四川富临实业集团有限公司  产权年限：70年
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• 投资商：四川富临实业集团有限公司车位数：1228个（1:0.6）
• 住宅物业费：1.9元/平米
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B： 户型分析[成都A区户型介绍]：成都A区拥有高品质、双重景观及多元化服务的社区；建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的中心庭院，园区南北通透，为小区业主提供良好的通风、采光；小区入口大堂、单元入户电梯前室都按超五星级酒店标准装修，园区内设置10000平米超大中庭绿化景观。目前项目在售78-180平米户型，以小户型为主打。
成都A区户型大全： 1室户型(1)   |   2室户型(4)   |   3室户型(2)   
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5#户型：2室2厅2卫
面积大小：86.00平米
成都A区5号楼户型，该户型建... 详情
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E户型：2室2厅1卫
面积大小：83.00平米
成都A区电梯E型户型，该户型... 详情
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C8户型：2室2厅1卫
面积大小：76.00平米
成都A区电梯C8户型，该户型... 详情
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D2户型：1室1厅1卫
面积大小：55.00平米
成都A区 成都A区电梯户型图... 详情
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C3户型：2室2厅1卫
面积大小：65.00平米
成都A区 电梯C3户型 2室2厅... 详情
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B2户型：3室2厅2卫
面积大小：135.00平米
成都A区 电梯B2户型 3室2厅... 详情
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A7户型：3室2厅2卫
面积大小：151.00平米
成都A区 电梯A7户型 3室2厅... 详情

■    小结：
成都A区拥有高品质、双重景观及多元化服务的社区；建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的中心庭院，园区南北通透，为小区业主提供良好的通风、采光；小区入口大堂、单元入户电梯前室都按超五星级酒店标准装修，园区内设置10000平米超大中庭绿化景观。目前项目在售78-180平米户型，以小户型为主打
第三章     项目SWOT分析；
优点： 成都A区位于高升桥片区，紧邻一环路，交通非常方便。项目旁边就是罗马假日广场，日常餐饮娱乐均可在此解决，生活配套完善。小区内有中庭绿化，房源不临路，居住体验较好。
    缺点： 成都A区无论是公共交通还是自驾车都非常方便，唯一的问题是在上下班高峰期自驾车可能会遭遇到路况拥堵的问题，影响业主出行。目前成都A区所剩房源不多，楼层选择空间很小。
■ 完善的配套：
点击查看 成都A区 完整地图>>
交通
小区地址：
武侯区一环路南四段19号（高升桥人民商场对面）
附近公交路线1，8，11，19，21，27，29，34，57，59，72，77，79，82，153，213，301，302，334，335，408，513，521等路公交车
商业
商场：
人民商场、好又多、优玛特、人人乐、伊藤洋华堂、家乐福、青田家私、新世纪装饰广场、红星美凯龙、苏宁电器、国美电器、红旗超市、互惠超市……
内部配套
0,0
周边医院
医院：
省人民医院、中医附院、公路局成都医院、康桥医院、成都市骨科医院、省人民医院草堂医院……
周边学校
学校：
西南民族大学、体育学院、中医学院、四川大学、信息工程学院、成都环球英语学校、四川省经济贸易学校……
■ 便利的交通：
成都A区(详情 论坛)位于成都市一环路南四段与高升桥汇口，是由四川富临实业集团有限公司开发的以住宅为主商住楼项目。

成都A区南临高升桥，地段稀缺不可多得。位于多条路网交界处，道路四通八达，众多公交车在此均有设点，出行极为方便，可以恣意享受发达的交通优势。另外，地铁2号线，3号线的规划开工，必将提升包括成都A区在内的周边住区品质，开创新未来。

成都A区，东靠罗马假日广场和”好又多”主力店，国美，苏宁电器尽在咫尺，新华文轩，伊藤洋华堂，人人乐等更是举步可至；西邻中国移动大楼及其内部庭院，南接”罗浮世家”等居住区，区域内有人文历史名胜武侯祠，锦里，南郊公园，外双楠的美食更是唾手可得，四川大学附属医院，武侯区医院暨妇幼保健院，四川省人民医院，成都市体育医院提供全方位的健康保障。项目公共设施完善，交通便利，极佳的商业居住氛围和人文环境。有着高品质生活社区的条件。
价位分析
• 成都A 区价力户型： 一居-三居50-150平米
• 物业类型： 普通住宅
成都A区价格： 均价12500元/平方米

仅收市话费，人工服务时间8:00—21:00
• 城区： 武侯
• 方位： 南 一环到二环
• 地址： 武侯区一环路南四段19号（高升桥人民商场对面）
• 装修情况： 毛坯
• 售楼地址： 一环路南四段19号（高升桥人民商场对面）
• 产权年限： 70
• 板块： 人民南路
• 付款方式： 银行按揭贷款,一次性付款
• 起价： 11600元
• 容积率： 3.98
• 均价： 12500元
• 绿化率： 31%
• 物业公司： 四川富临物业公司
• 物业费： 1.90元/月/平方米
• 开发商： 四川富临实业集团有限公司
• 车位配比： 1：1
• 建筑类型： 高层
• 饮用水： 市政供水
• 物业类别： 普通住宅
• 建筑面积： 240000平方米
• 占地面积： 426240平方米
竞争对手价位

华宇蓉国府
 
￥14500 ￥14500 0%  ￥15000 ￥12000
大陆国际
 
￥19000 ￥19000 0%  ￥19000 ￥19000
新希望大厦
 
待定 未定 0%  ￥21800 ￥21800
丽都花园•丽府
• 项目类型:
• 普通住宅,多层
 
• 行政区域:
• 武侯
• 项目位置:
• 武侯 二环路南四段丽都路
• 交通位置:
• 二环至三环
• 周围交通:
• 到双楠和玉林不5分钟车程，距离双流国际机场大约20分钟左右车程；地铁站口(1-2号线)：靠近地铁一号线；城市主干道环线：二环路、创业路、九兴大道；公交线路：51、52、805、802等多条公交线路直达 ，站点：二环路南四段中站
 
• 售楼电话:
• 400-888-2200 转           11592
•       售楼地址:
• 南四段二环路丽都路（丽都花园D区精典汽车对面）
• 开发商:
• 四川川投置信房地产开发有限责任公司
 
• 均价:
• 13000 元/㎡
• 价格说明:
• 一次性优惠5%，按揭优惠2%
• 历史价格:
• 2011年01月14日 - 至今 均价13000元/㎡
2011年01月14日 - 2011年01月14日 均价13000元/㎡
2010年11月18日 - 2011年01月14日 均价12000元/㎡
2010年10月18日 - 2010年11月18日 均价13000元/㎡
2010年09月15日 - 2010年10月18日 起价9000元/㎡ 最高价16000元/㎡
2010年08月11日 - 2010年09月15日 起价8500元/㎡ 均价13000元/㎡ 最高价14000元/㎡
2010年07月11日 - 2010年08月11日 起价12500元/㎡ 均价13000元/㎡ 最高价13500元/㎡
2010年05月11日 - 2010年07月11日 起价11900元/㎡ 均价13000元/㎡ 最高价14200元/㎡
2010年04月21日 - 2010年05月11日 起价8500元/㎡ 均价13000元/㎡ 最高价15000元/㎡
2010年03月16日 - 2010年04月21日 起价11900元/㎡ 均价13000元/㎡ 最高价14200元/㎡
2009年12月22日 - 2010年03月16日 均价12100元/㎡
2009年10月28日 - 2009年12月22日 起价8500元/㎡ 最高价13000元/
• 户型面积:
• 三居120㎡-180㎡
• 建筑面积:
• 21万平方米
• 占地面积:
• 103亩
总上所述可以看出成都a区的房价不是很高同时地理条件优越更能显出成都A区位于高升桥片区，紧邻一环路，交通非常方便。项目旁边就是罗马假日广场，日常餐饮娱乐均可在此解决，生活配套完善。小区内有中庭绿化，房源不临路，居住体验较好。