1品牌描述

1.1蓝光集团简介

四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，经过十九年励精图治、开拓进取，目前已发展成为以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以药业科技、绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局全国的产业集团。员工总人数近4000人，现有下属控股、参股企业三十余家。

作为圣菲town城蔚蓝海的开发商四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。公司是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。20年励精图治，蓝光形成立足以成、渝、昆为核心的西南经济圈，拓展北京、上海、广州等一线城市，形成覆盖华北、华东、华中的战略布局。公司实现总资产额150亿元，并以每年25%的高增长率快速发展，拥有员工近千人，其中各类专业人才600余人，累计拿地近万亩，年开发能力超500万平米，开发项目总数近百个，开发面积1500万平米。每年为地方纳税10亿元以上，年交付量万余套。公司建立并制定了从土地投资、产品策划、规划设计、工程施工、成本控制、招标采购、营销服务、物业管理等生产及服务链上的战略合作伙伴集群和科学的流程与标准。

作为ISO9001：2000质量管理认证企业，公司多次荣获年度“成都市贡献突出民营企业”、“成都市房地产AAA级诚信企业”、“成都市纳税先进企业”等多项荣誉称号，并荣获AAA级诚信企业“绿色通道”资格。公司2003年—2009年连续七年占据四川省房地产开发企业年度开发量、销售额、市场占有率第一名，多次被四川省统计局授予“四川房地产开发企业综合实力首强”称号，并连年荣膺“中国房地产百强企业”大奖。目前，蓝光品牌被权威部门评定为价值8.14亿元；2009年，“蓝光”被评为四川省著名商标，及“2009年度重点优势企业”。同年，蓝光荣获代表我国房地产开发项目产品品质以及物管服务最高权威的综合性大奖——“广厦奖”，并顺利通过2A级住宅性能认定，成为四川省首家获得该认定的开发商。

在全球化的今天，公司立志成为世界级的城市运营商。我们坚守“客户满意是我们第一目标，尊重和关心员工的个人利益”的核心理念，为客户提供高品质的产品和服务；用稳健和创新推动企业不断发展，为所有利益相关方创造持续的价值，尊重社会人文及自然环境，传承文明，建筑美好生活空间。

四川蓝光和骏实业股份有限公司是蓝光集团的战略发展核心主体和最重要的利润中心，公司以房地产开发为核心，具有一级房地产开发资质，连续七年占据四川房地产开发企业市场占有份额首强位置。公司以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，先后开发了“玉林生活广场”、“蓝色加勒比”、“金色夏威夷”、“蓝光金荷花”、“香槟广场”、“春江花月”等精品商业楼盘。2005年，公司战略重心转移，成功实现从“商业开发”到“住宅开发”的转型，开发了诺丁山、御府花都、锦泰世家、君悦领地等住宅项目。2006年，公司开发了雍锦湾、凯丽滨江、米兰香洲、香瑞湖等高档住宅项目。2007年，公司又连续开发了凯丽豪景、皇后国际、紫檀山、富丽东方、圣菲TOWN城等精品项目。2008年，公司推出凯丽美域、富丽·碧蔓汀、香碧歌庄园、空港总部公园，以及十里蓝山（重庆）、观岭国际社区等恢宏巨作。2009年，花满庭、南充香江国际等项目的隆重登场以及众多异地公司的陆续成立，并取得了良好的销售业绩。2010年，新推的峨眉山峨秀湖项目，全面启动了蓝光的文旅产业；同年，成都的公馆1881、云鼎，北京的云鼎、自贡的贡山一号等全国范围高端精品项目的陆续推出，蓝光正在不断超越着世人的期待！

1.2蓝光物业管理介绍

成都嘉宝管理顾问有限公司（Chengdu Justbon Consultation Co., Ltd）系蓝光集团（中国首家获得企业 “AAA﹢1”最高商业信用等级的房地产企业集团）旗下的全资子公司，是专注于从事房地产经营管理服务及顾问咨询的专业机构，荣任中国物业协会第二届常务理事单位、四川省房地产协会副会长与物业管理专委会副主任及成都市物业管理协会副会长单位，拥有国家物业管理企业一级资质。公司拥有一支兼具国际物业管理理念与项目实战经验的资深营销策划及管理团队，在成都成功经营管理了雍锦湾、诺丁山、御府花都、富丽城等逾三百万平方米的住宅物业，及金荷花国际时装城、金色夏威夷、蓝色加勒比、玉林生活广场、春江花月、香槟广场等逾百万平方米的商业物业。公司在实践的基础上，结合国际物业服务理念，倾力打造物业经营管理专家团队，正逐步成为专业化、规范化、标准化、集团化、信息化的，以客户利益和物业经营管理为核心的第三代物业经营管理企业。

2．区域分析

2.1项目所在版块分析

西南航空港经济开发区成立于1992年5月，是经四川省人民政府批准的省级重点开发区。开发区位于经国务院批准的成都市向南发展的黄金地段，紧邻成都双流国际机场，成双机场路、德（阳）乐（山）大件路横贯其间，成都市外环高速公路、成（都）雅（安）高速公路、成（都）昆（明）铁路紧靠开发区东北、东南边缘，东至成雅高速公路，南至规划成环路，西至双流机场，北至外环路，距成都市中心约15公里，距双流县东升镇约4公里，规划面积7.86平方公里。

根据规划，西南航空港经济开发区用地以教育科研，高新技术产业为主，以中科院成都分院和四川大学为龙头的科技教育产业园区正在崛起，四川大学、西南民族学院、成都信息工程学院、四川教育学院、四川师范大学等多所高校相继进驻，如今，大学城已具规模，在众星捧月的书香文策之地，城南高校经济圈正以得天独厚的浓郁文化氛围，使此区域的地产成了一种长远的文化投资。

双流自东向西三面环绕成都主城区，县城距成都市中心仅10分钟车程。双流县境已全部纳入成都城市3681平方公里发展规划，在成都6条走廊式发展规划中，双流占2条。随着成都城市向南发展，双流已成为成都南部新城的核心区域。

2.2周边配套设施分析

（1）地理位置：

项目位于成都市双流县航空港片区，黄河中路二段。机场高速以南，毗邻5A国际商务城—空港总部基地，距川大江安校区1公里。

（2）生活购物：

规划中的家乐福，10万方SHOPPINGMALL， 8万方精品时尚街区，近都市场、金色校园商业广场、圣菲运动会所。

（3）交通情况：

公交91路位于项目门口

300路、304路、804B路、816路、806路、827路位于机场路辅道上

规划中的地铁6号线

（4）医疗卫生：

警官医院

市一医院（10分车程）。

（5）教育机构：

川大江安校区、西南民族大学、成都信息工程学院、成都体院等高校；棠湖中学、盐道街试验学校、译华外语学校等中小学；项目引进金苹果幼儿园和川师附小。

3．项目概况

3.1项目基本数据

开发商：成都双流和骏置业有限公司

投资商: 蓝光集团

物业公司：嘉宝物业

建筑设计：基准方中

景观设计：深圳吉相合园林建设有限公司

施工单位：中铁八局集团第三工程有限公司

营销策划：成都双流和骏置业有限公司

占地面积：320亩

建筑面积：80万㎡

开发期数：4期，分别为town,阳光里，蔚蓝海，蝶漫纪

总户数：8000户

车位：6628个

户型种类：

户型面积范围：60-140

建筑形式：高层电梯公寓

楼层：18F、23F

容积率：3.54

绿化率：30

公摊率：15%

价格：4300－5900元/㎡，

物管：1.6元/㎡·月

梯户比：2梯4户，2梯6户，2梯8户

付款方式及优惠办法：一次性优惠6%，按揭优惠5%

工程进度：

交房日期：每批次交房时间不同，七栋2010年10月，蝶漫纪2011年

3.2项目社区配套

1、生活领域：

项目有众多景观资源，22层高层电梯洋房面面朝景，打造主力户型约60-140平米靓景单位。为业主量身打造约4000平米的体育中心，为业主提供健身、瑜伽、羽毛球、壁球、攀岩、室内恒温游泳池等多项时尚体育运动；同时项目近十万平米商业配套蕴含大型SHOPPINGMALL、高档娱乐休闲场所、风情商业街，拟引进大型超市与一流影院，为业主提供更丰富精彩生活。

开通社区专线业主BUS ，周边有10万㎡臻善商业 社区拟引进知名幼儿园与小学教育机构，外有百年川大、棠湖中学、成都盐外等名校林立，形成完备终生教育体系。小区有约12万㎡生态园林。

附：业主免费社区BUS发车时刻表

世纪电脑城 至 圣菲

第一班：10：00

第二班：13：00

第三班：16：00

圣菲至 世纪电脑城

第一班：11：30

第二班：14：30

第三班：17：30

乘车电话：85885638 销售中心 85881668

2、建筑风格

建筑采用法式浪漫渲染的城南风情小镇，项目现代简约的建筑外立面强调时尚、明快、舒展的视觉享受；围而不合的建筑布局保证了良好的通透性和呼呼观景的需求。

园林采用地中海尼斯浪漫园林风情，为业主带来了更多的浪漫情调和富氧空间；在这里居住的业主不仅能感受到阳光生态、绿树成荫的浪漫美景，呼吸道成都最纯净的水岸氧吧、享受到最安逸的自然空间，同时更能坐享物业管理增值服务。

3、户型设计

（1）、户型全部为可变户型，实用方便，主力户型为105-110平方米。

（2）、设置可变空间可以根据不同需求自由随心所欲转换，例如花房、茶室、棋牌室、阳光书房等，赠送半面积。

（3）、可改造露台设计：奇偶楼层露台交错，面积全赠送。

（4）、设置飘窗、转角飘窗，加大采光面，并保证景观最大化。

（5）、设置入户花园、宽厅、阳光餐厅提高户型的使用率和居住的舒适度。

4、项目SWOT分析

4、1 优势分析

1、  品牌

作为ISO9001：2000质量管理认证企业，公司多次荣获年度“成都市贡献突出民营企业”、“成都市房地产AAA级诚信企业”、“成都市纳税先进企业”等多项荣誉称号，并荣获AAA级诚信企业“绿色通道”资格。公司2003年—2009年连续七年占据四川省房地产开发企业年度开发量、销售额、市场占有率第一名，多次被四川省统计局授予“四川房地产开发企业综合实力首强”称号，并连年荣膺“中国房地产百强企业”大奖。而圣菲town城蔚蓝海作为该集团在航空港的第二个项目，属于该地区具有规模的大盘，项目质量的强大品牌优势，有很强的市场竞争力。

2、交通

位于机场高速辅道外侧，距离火车南站，紫荆、桐梓林仅十分钟车程。

规划中的地铁六号线，将为双流，尤其是航空港片区突破交通“瓶颈”添加重要的“砝码” ，带来出行的便利。

3、周边环境

为业主量身打造约4000平米的体育中心，近十万平米商业配套蕴含大型SHOPPINGMALL、高档娱乐休闲场所、风情商业街，在区域内彰显特色。

4、户型设计

户型设计注重性价比及实用性，强调功能性和舒适性的结合。做到了中小户型电梯公寓难做到的“无暗卫”。变幻空间，露台等增加让小空间的私密与舒适享受。

5、升值空间

航空港片区的土地整治已经完成，随着空港总部基地和圣菲town城蔚蓝海的推出，带来区域的价值提升。现在片区的开发商渐渐入驻，先来的购房者会享受到最大化的房屋升值甜头。

4、2 劣势分析

1、区域人口复杂、大件路的老化等问题，使得消费者对于该区域居住印象较差。

2、周边生活设施配套尚未完善，大型购物超市等商业、金融基本配套设施都处于规划中。

3、开发商自己的销售公司没有压力，使得服务水平有所下降。

4、3机会分析

1、随着城西、城南三环内可开发用地减少、城东二至三环区域快速崛起和华阳片区的快速发展，航空港具有的土地、房价等优势使其楼市发展潜力凸显。

2、以华阳为代表的楼市的迅速发展，将进一步拉动双流的发展。因此，航空港将迎来楼市发展的新契机。

3、价格较五城区楼盘有很大优势，长远投资及自住均是不错的选择。

 4、4威胁分析

今年4月份出台的的新《国十条》，对二套房的要求提高，购房者持观望态度，使得供需双方博弈出现，从而开发商的资金回收速度减慢，随即也对周边的各种商业的入驻产生影响，配套发展缓慢。直至8月不少开发商也纷纷推出各种优惠。圣菲town城蔚蓝海在优惠上让步较大，最高达到8%。

5、目标客户

5、1目标客户群的特征

该项目定位的目标客户群是注重品牌，热爱自然，追求生活品质和精神享受，注重隐私与舒适度，绝大部分为首次置业的新都市才俊。

1、感悟新生活，对整体居住品质有新要求。

2、年轻、时尚、现代、崇尚自由，强调自己的个性和气质张扬、更易接受时尚标签、积极驾驭人生、不断追求更高的层次和境界。

3、有一定文化内涵和生活品味，有比较可观的收入来支撑月供。他们主要是来自成都及周边工作的白领阶层，家庭月收入在3000－5000元，家庭组成多为2－3人，年龄在25－40岁之间，绝大部分为大学及以上学历，对生活品质要求较高，对下一代的就读学校有高质量的要求，由于对市区的物业或是价格或是环境等因素不满意，而选择在该区域置业。

4、有一定闲置资金的投资型客户。

5、看好区域发展的投资者及少数购房养老的老年人等。

6、偏好的户型面积为大小适中，可利用度大、可改造面等。

5、2目标群市场细分

1、成都收入较高的潜在消费群体；

2、为改善居住环境的二次购房者；

3、周边大企事业单位中高层管理者等。

4、城南及西南区域为本地区所积淀的潜在客户；

5、周边郊县的“金贵一族”

6、期望远离繁华都市生活，有一个环境优美、空间自由的白领人士；

7、25－40岁间对生活有更高质量追求的人士；

8、富有自我个性主张，渴望自然的都市人；

9、收入较高的青年夫妻；

10、有一定积蓄与实力，追求晚年生活品质的老年人；

11、纯投资型客户。

6、竞争对手分析

6、1和贵久居福

6、2空港十六区

6、3弗客城

6、4银泰花园

7、去化分析

项目从2007年开盘至今，一期已售罄并已交房，二期已交房，剩几套房源，三期剩几套房源，于2010年10月交房，四期在售。

8、项目总体评价

圣菲town城蔚蓝海作为蓝光集团在航空港开发的品质大盘，其核心价值主要有以下几点：

1、位于国际城南的大区域中，这个区域被认为是成都市未来最具发展潜力的区域之一，是成都这座城市未来的新中心。不管是从市政规划，交通，生活配套，产业布局，工作和居住人群的经济收入和消费水平，在成都都属于一个适合居住的板块。

2、紧邻天府新城和规划中的地铁六号线，地铁物业的价值得以体现。

3、位于未来中国西部最大的航空港片区的核心位置，未来大学城的建立，升值潜力巨大。

4、圣菲town城蔚蓝海作为一个品质楼盘，深圳吉相合园林建设有限公司倾力打造的园林景观，在这个区域众多的楼盘中拥有绝对的环境优势。作为想要在国际城南这个区域置业的购房者来说，环境优美，户型设计合理舒适，投资和自主两相宜的项目，值得作为置业参考。