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前 言
这次踩盘的项目为，浅水半岛80俊，其实在07年房交会的时候，就知道了浅水半岛这一楼盘，在房交会众多的楼盘中，我对它的印象尤为深刻。那时刚来成都读大学，还对成都不熟悉，只是听家人说刚好在二环边上，浅水半岛正如它名字，以水为卖点，正是浅水半岛吸引人眼球之一，打着湖居生活为理念：其次是房子外立面，是众多楼盘中比较独特的，曲线型的设计，现代灰色的搭配，加上大大阳台，无不吸引我的眼球，当时正处07年房子疯抢的时候，那时浅水的房子就卖上了5千多，而且户型面积都偏大。虽然后来没有买浅水的房子，但确实给了我很深刻的印象。
至于浅水半岛80俊，正是因为之前对浅水半岛之前的略微了解，所以在2009年底浅水半岛推出的MINI小户型有了些许关注，处东二环路的位置，再加上浅水半岛大社区的配套，想必价格不便宜。今年初80俊开盘，了解到价钱在6000左右，而且都是小户型，我有些许兴奋，正好家里想买面积小的拿来投资，一直也想实地去了解看看。
这次正巧安排了，一直想看的浅水半岛80俊，心里些许期待。对于踩盘，我并不陌生，以前公司里也安排过踩盘，当时是保利公园198，第一次踩盘，有同事告诉我，只有假装买房，售楼部的人员才会热心接待你。于是这一次的踩盘，我还是决定假装要买房，以了解到更多的内容。这个项目总共去了三次，对于浅水半岛这一成东超级大盘，其实浅水80俊就是一大树下的新枝桠，在这三次的调查中，对项目的情况，周边情况，优劣势做了详细的分析，下面内容则是“浅水半岛 80俊”这一新枝桠的详细介绍情况。
介绍“浅水半岛 80俊”前提下，应首先介绍“浅水半岛”，80俊依托着“浅水半岛”的大环境配套，是浅水半岛开发1，2，3期后的最后以小户型为主的楼盘，这个成东中心超级大盘，位于城东北二环原刃具厂旧址，占地200余亩，总建筑面积60余万平方米，总户数5500户左右。浅水半岛有着齐全的社区配套，独特的建筑立面，超宽的楼间距，30000平米的湖泊，是市区内难得一见的高品质湖泊社区。
从2006年10月开始卖第一期，其价格随着市场变化经历了从4800涨到6300然后回落到5500的起伏，而目前浅水半岛的价格已经越过7000，二手房市场上的均价也在6500左右。一、二期都已经全部入住。现在主推的第三期，即楼王澜海公馆，和开盘的小户型专场浅水80俊，产品呈现极端的两极化。
一、“浅水半岛 80俊”区位图
浅水半岛80俊位于成东二环边上，府青路口（原成都刃具厂），享受和浅水半岛一样的配套，处于核心繁华区域，居享好又多、家乐福（在建）、伊藤洋华堂、SM广场等浓厚商业氛围，并享受建设路商圈、八里商圈带来的都市生活质感。
去售楼部后了解到，浅水80俊总共两栋，就在上图总体规划，14和15的位置，在出售楼部往左，沿浅水半岛A、B区中间那条路走到底，便能看到被围起来的工地，两栋分开分布在两个角落，中间13号则是配套的双语幼儿园，背后是八里小区。浅水80俊并不在浅水半岛大社区内，只是单独的两栋小户型楼盘。目前在售的是浅水80俊1期，开盘时间是2010年1月。浅水80俊2期，将在2010年3月底出户型图，户型面积要比1期大一些。
二、项目概况
开发商：成都通瑞汇港置业有限公司
设计单位：中国建筑西南设计院
物管：四川通瑞投资管理有限责任公司
规模：占地15 亩，共4.2 万平方米
占地面积:9870平方米
总建筑面积:35190平方米
总户数: 574户
容积率：3.50
绿化率：48%
物业形态：商业住宅
物业费：1.80元/平方米·月
楼层：21层 两梯20户 品牌：西格玛
建筑结构：框架剪力墙结构
开盘时间：2009.1.1
交房时间：2011.1
车位比：1：0.7（包含整个）
户型：26-69平方米
主力户型面积：40平方左右
价格：均价6400元/平方米
购房优惠：按揭优惠1%，一次性付款优惠2%
地址：二环路东一段14号
电话：028-83269999
三、产品分析
浅水80俊，房子外立面颜色，和浅水半岛大致相同，都是以灰色为主，只不过没有浅水半岛外立面独特感，80俊更现普通一点，和大多小户型楼盘一样，风格属于现代简约式，在外观方面，没有吸引眼球独特的地方。一，二楼都是商铺，楼层21，两梯20户，是属于商业住宅，只有40年产权，虽是处于商业住宅，最好的一点是，通气，而且水、电、气等都是按民用价格收取。户型：26-69平方米，有15种户型，不少都存在房屋异型的情况，比如三角形厨房、L型房型、从客厅到卧室必须要穿过卫生间和厨房等，其中20-30平方米的3种户型，基本全为异型房，面积较小。不过，69平方米的K3户型还是值得一看的，虽然主、次卧面积都不大，均为9平方米左右，但好在都很方正，客厅、餐厅、阳台、生活阳台、厨房、卫生间一应俱全，布局也很合理，挺适合经济型的3口之家。了解到，楼盘卖得很好，很多人买来做投资，25平方的，总价只有15万多。我们去的时候，只剩下3种户型可以选择了，并且只剩下20多套的样子，分别是，K2、K6、K7都属于一室一厅的户型，而且都是40多平方的，总价在28-30万之间。不过它的首付最低都是5成，这给了一些限制，并且也不能用公积金贷款。
80俊2期，预计是今年会开盘，具体时间不太清楚，今年3月底会出户型图，户型40-80平米的，密集度没有1期的高，而且听售楼小姐说，他们公司在考虑，是否2期全做精装房，这样单价远远比1期高很多，并且不划算很多，具体怎样还要等待一段时间。2期的40平米，将会做成标间的户型，如果拿来做投资，这样远远没有1期40平米1室1厅的划算。
K3套二户型详细介绍：
K3型 2室2厅1卫1厨
建筑面积：约69.09㎡
该户型已经售罄，但还是想详细介绍一下：
优点：干湿分区，户型整体格局方正，功能分区合理，客厅连接大阳台，创意空间丰富，宽大餐厅及客厅，亲友聚会从容面对，动静分区，卧室隐私性强，整个户型采光好，通透。挺适合经济型的3口之家。
缺点：厨房使用面积太小，只有3.5㎡，已经小于5㎡，很狭小。卫生间没有窗户，采光和通风都不好。
以下分别是在售的K2、K6、K7户型的详细介绍：
K2 1室1厅1卫1厨
建筑面积：约43.20㎡
- 7 -
优点：该户型整体格局方正，功能分区合理;小空间中大客厅，满足主人会客需求，独立客厅卧室，格局完善，动静相宜。
缺点：干湿不分区，厨房和卫生间相距远了点，卧室采光不太好，外处有一横着的建筑外立面柱子挡了一部分视线，卧室私密性不强。卫生间没有窗户，通风不好。
K6型 1室1厅1卫1厨
建筑面积：约45.13㎡
优点：户型严密方正，前后通透，增加采光和通风，独立阳台，增加了客厅的延伸性，增加视野范围。
缺点：干湿不分区，厨房离卫生间远了，卧室采光不好。卧室私密性不强。
K7型 1室1厅1卫1厨
建筑面积：约46.39㎡
优点：干湿分区，厨卫集中，合理规划，节省能源，动静分区，卧室私密性强。带独立阳台，延伸空间感并增加空气流通性，卧室飘窗增加通透感和延伸性，各空间采光很不错。
缺点：厨房面积太小，过道太长，利用空间性不强。