一：产品描述：

该项目位于城北蓉北商贸大道北湖凝翠公园内，占距沙河与府河两河相交之地。北靠北三环三段，南靠北二环三段。东邻火车北站，西接交大九里堤。该区域将是政府重点开发打造的城北宜居生态新区。片区环境优美，闹中取静。地块平坦，无视线障碍。购房政策略有优惠，交通便利，教育配套完善。医疗购物较方便。餐饮、娱乐、金融，有待进一步完善提高。但随着沙河源片区人居大环境的改善，这些问题都会逐步得到解决，如长远投资其升值空间巨大。

二：项目概况：

开发商：成都芙华房地产开发有限公司
承建商：成都四建
物管商：四川悦华置地
占地面积：224001平米
开发期数：3期
户型种类：三房两厅双卫 三房两厅单卫 两房两厅单卫 一房一厅单卫
建筑形式：高层电梯公寓
交房日期：2009年3月31日
容积率：4.95%
绿地率：25%
车位比：1/0.59
均价：5680元/平米
物管：1.2元/平米/月

三：项目SWOT分析

优势分析：
1：位置优越。两河交汇公园内住宅，生态环境是其最大卖点。
2：交通便利。五块石客运及公交站。火车北站、昭觉寺公交及客运站。地铁一号线三号线规划区带。
3：开发商重质量，信誉度高。芙华房地产开发有限公司是具有国家二级资质。先后获得“全国先进建筑施工企业”“四川省先进单位”“四川省建筑综合实力20强企业”由成都四建承建，该承建商曾经塑造了3个“鲁班奖”等殊荣。项目质量的强大品牌优势，有很强的市场竞争力。
4：项目布局呈“品”字形。突破大多数的“围合式”建筑布局。使其视野开阔度最大化。做到了高容积，低密度的完美结合。
劣势分析：
1：地处火车北站交通大枢纽带，交通情况复杂，治安较乱。
2：周边欠缺大型购物超市，暂时购物较为不便。
3：均价较之同区域其他楼盘相比偏高，优惠政策偏少。
4：楼盘南面毗邻有一加油站及物流中心，存在安全隐患，汽车噪音较大。
5：小区内配套单一。缺少儿童活动区、运动场、老年活动中心等综合配套设施。
机会分析：
1：该项目重质量，生态环境得天独厚。必将会得到业内人士的肯定，从而带动一批理性，有长远目光的购买及投资者的青睐。
2：随着新城北的崛起，周边环境得到改善，可开发地块相对较多，必将带动新一轮的城北开发热潮。
3：价格教之东西南门楼盘有很大优势，长远投资及自住均是不错的选择。
4：个性化的异型房均价4800元/平米。吸引购买者强度大。
威胁分析：
1：同区域楼盘众多，且价格更为优惠。
2：小区内配套过于单一。
竞争对手分析：
1：映日荷花。
该项目交通同样四同八达。以中小户型作为主打，购买群体拓宽。小区内综合配套相对较完善。有游泳池、羽毛球场、社区人工湖等。户型结构合理。户户通风，面面采光。真正做到了其楼盘项目名所体现的“映日荷花”。开盘后，销售业绩一直不错。价格也较低，具有相当竞争优势，美中不足之处，采用围合式布局，视野开阔度不够。另外此项目紧邻宝城铁路成都站入口地带，噪音污染将是一大难题。
2：上行锦绣。
此项目与沙河公园近在咫尺。地处驷马桥高尚生活圈。地理位置优越。交通便捷。未来地铁一号线与三号线之间，便捷同时避开交流线。附近有动物园、昭觉寺、植物园、熊猫基地。佛教文化与西汉文化底蕴厚重，另外小区车库设为地下停车，真正做到了人车分流。周边教育、医疗配套完善。典型经济实用房占主导部分，购买主体为80后青年一族，位于对面的大型在建综合购物广场，将使之成为带动周边楼盘的先驱者。投资指数与居住指数会不断攀升，外观与室内设计紧密结合，使空间利用最大化的同时也做到了高容积、底密度。中庭景观宽阔，小区内绿化率超过30%。缺点是交房时间过长，附近有待搬迁的工厂较多。

四：总评：
三个项目比较之下，芙华的综合性价比应是最优的。生态环境方面是其他两个楼盘所不能及的。其次是开发商与承建商的良好信誉及口碑为其占领了相当一部分市场。由于处于城北交通大枢纽带，整体治安环境都有待改善，但随着政府的重点打造及地产商们眼光的集体北移，生活配套及周边环境逐步改善，无疑会使城北沙河片区成为新的宜居生活圈。城北新世界即将形成！