目 录

*摘 要

一、产品描述……………………………………………………1

1、产品名称描述

2、名称背景分析

3、产品地理环境描述

4、产品内部环境描述

二、项目SWOT分析……………………………………………2-4

1、优势分析

2、劣势分析

3、机会分析

4、其他

三、竞争对手分析………………………………………………5-6

1、周边楼盘

2、参考.同价位楼盘

四、目标消费对象………………………………………………6-7

1、项目目标人群

2、群体特征

3、置业原因

4、语气和要点

五、项目总评………………………………………………………7

摘要：源于东晋永和九年的一次聚会，王羲之所写名帖《兰亭序》中海.蘭庭借着昔日会稽山阴，有崇山峻岭，茂林修竹；有群贤毕至，少长咸集。谱写了今日成都城南，有富贵风尚，精英荟萃，有每一个城市精英都应该享有的故事。从而得名：中海.蘭庭。

中海蘭庭是中海城南核心圈的开篇之作，项目位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距地铁1号线、新会展中心约1公里，且紧邻肖家河及宽大滨河绿化带；南望规划中的超大市政公园；西临元华路，北临大源8号线与南苑小区相隔2公里。

一、        产品描述

1、产品名称描述：

名称：中海.蘭庭

标识：

主题：天工开物  韵致流长

2、名称背景分析：

源于东晋永和九年的一次聚会，王羲之所写名帖《兰亭序》

“永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。群贤毕至，少长咸集。此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情……”

中海.蘭庭借着昔日会稽山阴，有崇山峻岭，茂林修竹；有群贤毕至，少长咸集。谱写了今日成都城南，有富贵风尚，精英荟萃，有每一个城市精英都应该享有的故事。从而得名：中海.蘭庭。

3、产品地理环境描述：

中海.蘭庭是中海城南核心圈的开篇之作，项目位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距地铁1号线、新会展中心约1公里，且紧邻肖家河及宽大滨河绿化带；南望规划中的超大市政公园；西临元华路，北临大源8号线与南苑小区相隔2公里。

项目所在的城南片区，为成都市双核心之一，是未来成都城市重心发展方向。成都市级机关将搬入市级行政办公区———新益州城市广场。广场位于武侯大道以南，人民南路南延线，占地约255亩，总投资约12亿元，建筑面积约37万平方米。

另外，五纵三横的立体交通枢纽、地铁一号线、孵化园、软件园、国际新会展中心、领馆区等基础设施、五星级洲际酒店、假日酒店、天堂商业街区、农贸市场、第一人民医院等机构及相关配套的全面开工、落成及投产，使城南国际现代化格局全面形成。

4、产品内部环境描述：

27年专业积淀及8年本土开发经验，中海地产将以天工开物之势打造中海城南核心圈中的高品质纯住区。

地处三四环间花荫村八、九组及灯塔村八组的中海.蘭庭由四川省建筑设计院设计，成都海宏建筑工程有限公司进行施工，建设单位为中海兴业(成都)发展有限公司，施工单位监理单位为四川精正建设管理有限公司。中海.蘭庭项目净用地面积约110亩，总建筑面积35万平方米，采用大围合集中式景观规划理念，打造超大间距共享生活空间。项目一期产品为24+1景致高层，4栋共1010户，户型区间在80-180平米之间，容积率4.2%，公摊率18.8%，绿化率40%，采用新古典主义风格演绎城南高品质生活建筑典范，园区内移步及景的新古典主义园林设计，使