一、地理环境：

1、地块分析：

该项目用地北临武侯山庄，东接市政道路，西边有30米的绿化隔离带，中间被市政道路划分为四个地块，处于红牌楼片区和外双楠的相交区域，整个地域拥有不错的人气，规划起点较高，具有很好的发展潜力。

2、片区规划分析：

根据武侯区政府红牌楼商圈建设初步规划，整个红牌楼商圈发展定位为“国际化——BLOCK街区”，北至二环路，南至规划中的武阳大道，西起武侯大道，东至武侯区与高新区分界处，城市设计范围约为5.4平方公里，按照“一心、一轴、两片、四带”进行规划建设。“一心”即将二环路和川藏公路交汇处的红牌楼路口打造为商圈的核心发展区域和品牌形象区；“一轴”即沿川藏路沿线打造轴线经济带；“两片”即以线促面，带动川藏路沿线左右两片的建设和发展；“四带”即沿二环路、武阳大道、武侯大道及与高新交界道路逐步建设成城市功能完善、商务商贸繁荣、商住并举的现代化城市商贸新中心。

外双楠作为内双楠的延伸区域，由于内双楠配套设施的齐全，片区环境较为成熟的影响，拉动了外双楠的迅速发展。

二、产品概况

项目名称：中铁瑞城新界

楼盘位置：武侯区外双楠武侯大道武阳大道旁

开发商：中铁二局集团房地产开发有限公司、成都市新川藏路建设开发有限责任公司

物业顾问：第一太平戴维斯

代理商：成都嘉联地产顾问有限公司

景观设计单位：新加坡山鼎

整合推广：实效机构

广告宣传语：城市之脊，文明轴心 (西南2.5环)

占地面积：370亩

总建筑面积：约30万平米

容积率：2.2

绿化率：42%

公摊：15平方

物业形态：多层电梯洋房     （住宅+商业）

开发周期：三期共三年

开工时间：2007年1月30日

工程进度：部分主体封顶、部分基础

销售进度：一期一组团告罄，一期二组团约在11月左右开盘

楼层：多为8F（7-9F）

户型结构：120—200平米

建筑结构：一梯两户纯板式结构

总户数：2923户

停车位：1715辆

规划理念：

通过建筑、景观、道路三元素有创造性的组合，建立一种人与自然环境能亲密接触，舒适自由而不失大气的人居环境，以奥地利风情商业街的打造赋予城市空间活力，演绎独特的文化和生活方式。是以“围合的组团，开放的街区” 理念规划的城市社区。

总体布局：

以奥地利中央风情商业街联系东西地块，形成和谐、统一的大盘风范，不同尺度的社区组团融入自然山水中心景观空间，并各形成景观庭院，空间形式具有清晰的层次感。

小区道路交通设计：

以人车分流为原则，车行在社区入口处进入地下室，主景观道路作为紧急消防通道，保证了社区在邻里单位和社区公共空间免收车辆干扰。

设计手法：

以时尚、简约，充满现代美感的“欧陆现代风格”运用现代浪漫主义设计手法，着重追寻传统建筑神韵，融入现代技术美与人情位，使居住者回归宁静、自然。设计始终以“人居”为基准，追求居住舒适度与品味，同时又赋予社区独特而又大气统一的风格，营造高品质社区。打破冰冷、生硬的传统建筑