成都楼市分析——建设路版块

自建设路板块的楼市争夺战从2006年开始全面打响以来，从最初的独霸一方到现在的贴身肉搏，建设路之战步步升级。与建设路十多年沉寂相比，她的爆发来得如此突然。一年内，建设路的三次“大增兵”让这个区域充满了硝烟弥漫的味道。九大实力开发商的先后进驻让这个区域成为一个新的战略高地。于是在这里，我们看到了成都房地产史上规模最大、起点最高的一次新都市主义复兴。

首映从2006年开始，在东郊土地“腾笼换鸟”进入实质性开发后，东二环线的楼市争夺战也全面打响，第一攻击波率先从“浅水半岛、颐和家园、花郡”开战。一时间，城东风云聚会，各路开发商纷纷调兵谴将，在建设路口攻城略地。烟消云散之后，发起第一攻击波的东二环“三明珠”出师大捷，浅水半岛一期1551套房源在20天内一售而空，颐和家园也在半年之内把房价从4000出头成功拉升到5500元每平米。

    市场出人意料地火爆，令东二环线的几块土地拍卖，在一年之内，土地价格狂涨近三倍，直破800万大关！楼面地价也从2005年的791元/平方米直逼2500元/平方米。并形成了以建设路为核心的中国老大万科、北京老大首创、西南老大龙湖三大佬百米之内的“城东贴身肉搏战”。

    有业内人士评价说，这三个老大都想做区域老大，三足鼎力的局面将会不可避免。龙湖希望做到区域品质和价格老大，万科当仁不让，首创想渔翁得利，中泽的颐和家园可能会见风使舵。现在几家都在较劲，龙湖似乎势在必得，但从产品形态及品质高度来看，万科可能会做成区域的价格标杆。

一切并非空穴来风，在火拼最为激烈的二环路东二段，陆续出炉的九个地块即将面临着一场巅峰之战，除了中泽置业和首创作为区域的先行者，依仗便宜的地价可以享受可进可退的战略之外，其余参战者只能硬着头皮向前冲。   

当“龙湖·三千里”的案名刚刚亮相，以城市繁华为卖点取胜时，万科也以超常规的速度公布案名，“金域蓝湾”刚一出场，便引来业界一片哗然。业内人都知道，金域蓝湾作为万科系的高端作品，此刻出现在成都市场，意味着万科将改变以往的产品路线，势必将建设路片区的高端群体一网打尽。

    而更大的威胁来自暂时还按兵未动的“<