说起“排号费”，各位都不陌生。排号费一般可以是以下5种方式出现：“排号费”“诚意金”“内部认购费”“会员认购”的投诉。许多购房者称，交“排号费”本来是想买好户型好楼层，并享受一定优惠，没想到好房子没挑着，还受了一肚子气。

粗略统计发现目前流传于成都楼市的各种“排号费”主要有以下5种形式：

 会员制是企业或商家提高顾客的回头率，而推出的一种营销手段。在房地产行业中许多全国性的房地产公司都有自己的会员机构，他们不仅接受自己的业主，还接受其他的愿意加入这个团体的团体或个人为自己的会员，如上海绿地的“绿地会”，万科的“万客会”，远大的“同先会”等。这些会员机构为自己公司培养了一批忠实的追随者，同时也为房产公司与购房者、业主与业主之间进行沟通建立了一个平台。或许是受这个启发，成都许多中小开发商也开始在销售楼盘的时候推出会员制。但是，此会员制却非彼会员制，此会员制是指在购房者有了购房意愿以后，需要交纳一定的会员费（通常是5000~10000元）以后，购房者可以在自己满意的那类房子排一个号，到开盘的时候可以选房，如果没有选到房可以退出。

 诚意金是指开发商要求有购房诚意的购房者交纳一定金额的保证金，根据购房者的要求确定房屋的房号、位置、面积、房屋单位、优惠幅度、退费事项、交房时间等。开发商一般称这是客户自己愿意交的诚意金，并要求客户签写承诺书。

 内部认购书是指开发商对外宣传不进行排号，但是可以通过本公司的员工进行登记，并交纳相应的认购费用，就可以在开盘的时候提前选定你所喜欢的那套房子。一般来说，售楼小姐会和顾客说：“我可以帮你内部认购，你只需要交纳认购费就行了。”

 是指在楼盘正式开盘以前，在购房者交纳一定的费用以后发放购买权号，但是这个购买权没有约定你所选的房屋房号、位置、单价，只是意向性地说了一下房屋的套型、大概位置、房屋的大概均价，排号时约定的价格优惠。如果开盘后市场反映热烈，消费者购买踊跃，一些售楼方会适当地提高房价，把房子按提价后的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方式，取消其优先选房、购房，享受优惠价格的资格。有些开发商为了获得更高的利润，同一套房在对客户介绍时只说保底的价格，谁出价高就卖给谁。

 这是最近成都房地产市场上刚刚出来的一种比较新颖的方式，但是很快就被认为是一种违规的操作——被取缔了，这种方式是指在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开发商和购房者签订由开发商自己制定的购房合同，并交纳首付款，到正式签订合同的时候，再重新签订正规商品买卖合同，而开发商自己制定的购房合同与正式的购房合同完全一样。

 

 

 政府：未取得《商品房预售许可证》不得进行预售、签订预售合同或排号费

省建设厅住宅与房地产处李副处长介绍排号费其实是开发商利用消费者的心理预期，通过排号哄抬房价，即缓解了开发商的资金压力，又确定了自己的目标客户，给消费者增加了风险，从而埋下了纠纷的陷患。因此，政府就通过一定的法律来规范这个市场

开发商：规范市场有利于市场发展

  对于排号费的问题，很多开发商都认为这是非常正常的，因为排号可以让开发商了解这个市场，锁定相应的目标客户群，减少项目操作的风险。不过，对于外界所说的开发商名为收取所谓的排号费，实则是白白使用购房者资金的变相集资；同时不排除有些人这样干：这些开发商在资金上面有一定的问题，通过收取排号费来暂时周转。因此，如果政府出台这种政策相信很多的开发商都会乐意接受，这样不仅有利于整个房地产市场，同时也维护了开发商的利益。

业内人士：排号“跟风”祸害不小

    这些纠纷的根源是排号，对于当前盛行的排号业内人士认为，在今年上半年成都房屋供应量不足的情况下，开发商的各种涨价“口号”也就成了购房者排号的“催化剂”。“哪有时间去选取啊？！你不交钱后面不家很多人等着交呢，我当时根本不知道‘排号’的房子卖多少钱，只是看见大家都在抢。”曾经在城南小户型楼盘SOHO·沸城“疯狂”排号认购的张女士的说法，则反映出购房者心理的不成熟。另外，记者在调查中也发现，很多楼盘在开盘时甚至雇佣农民工、大学生、学庭主妇等当“楼串串”来排号，还有的楼盘总共才300套房，却对外宣扬已有1000多人交了“排