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慧人置业顾问晚班11期 吴步球:上层屋面使用权分析
成都慧人房产人才网 2006-7-11 吴步球
纵观成都房地产，就能知道近两年来，房地产的一个热潮。
什么事都一样，多了问题也会不断出现，因房产纠纷而引起的已屡见不鲜，因房地产是一个热潮，而开发商为了多挣钱，所以冲突也就连连不断。
现在有些开发商为了多挣钱，把应该属于小区公益的设施也占为已有而出售。比如：屋顶花园，它应该属于公用的，可开发商却把它另外售于客户。
从法律上说，这是不合法的，但我作为置业顾问遇到客户来闹，应该如何解决？确实令人头痛。那么我们应该降低态度和蔼地给户客做好解释，以避免引起大批客户的群体攻击，当然也可以求助，我们可以和买了屋顶使用权的客户协商，让他在屋顶种花，搭棚，形成一个花园，这样，作为花园的主人，就可以以种满花为由，而拒绝他人使用。如果可以实施，就自然减少了一件麻烦事，客户也不会再于公司闹。为公司提供了一定的好处。
如果确定这方法行不通，那么我们应该向部门领导汇报，及时解决此事，以免久拖不定，会引来一些不必要，而且没有胜算把握的官司司。
因屋顶花园使用权而引起的官司也不少了，就今日花园就有出现这种情况，因三栋屋顶花园未经其他客户同意而出售引起的官司，至今还未成定局。