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慧人置业顾问晚班11期 刘燕:排号费分析
成都慧人房产人才网 2006-7-11 晚班11期学员刘燕
开发商在开盘前收取一定金额的排号费可以锁定目标客户，可以根据排号数量确定，楼盘售价，因为排号费容易引发变相集资，抬高楼价问题，四川省建设厅发布通知，明确规定未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售，签订商品房预售合同收取售房款或定金，也不得以排号轮候，预订（定）等方式收取任何预付款，对买房人为班次，如何监督开发商收取排号费呢？
一、禁止排号收取的前提是未取得《商品房预售许可证》
取得预售证的排号费收取则是佥的，前下有的楼盘不直接销售，打出“火热排号中”是合法的。
二、超出《商品房预售许可证》范围的排号也是非法的
很多楼盘是分期，甚至分栋领取预售证的，广大购房者一定要看清楚预售证的范围
三、未取得《商品房预售许可证》任何方式的收取预付款都是非法的
现在开发商变着花样收取各种费用，达到在楼盘未取得预售让前收取预付款的目的。
如：会员费、诚意金、内部认购金、房屋购买权号费和意向合同金等，都是排号费的变种。
有许多不诚信的开发商在收取排号费后，认为你已经被套住，给了排号费反而在后面选取房，没有给的反而排在前，他们认为没有给的流动性会很大，他们有许多选择的空间，而给了排号费的没有多大的空间，当然也有诚信的开发商，让你物有所值。
如果购房者对某楼盘比较喜欢，也相信开发商的实力和信誉，愿意在预售前支付一定金额，这也是可以的