荣盛.紫提东郡

 市场报告

        

 

           姓名：洪丹

                     班级：置业顾问白班90期

                     日期：2013年10月19日

         目录

一．前言...............第3页

二．片区规划与交通情况............第4页

三．项目基本信息..............第5页

四．项目SWOT.............第8页

五．产品分析.............第11页

六．对手分析..............第12页

七．客源分析.............第13页

 八．项目总体分析............第13页

一．前言：

    1、调查目的：

通过短期的培训学习，进行网络信息资料的收集与实地考察综合分析该项目。从中了解该项目置业顾问的专业素质，楼盘的销售特点，从而快速提高自身的专业素质。

2、调查方法

    先通过网络信息初步了解，再以购房者的身份实地调查分析。

二．片区规划与交通情况

1：紫提东郡，位于成都东三环，立足东方新城板块、左据东客站板块、右连三圣乡板块，四大高尚片区簇拥，距离地铁2号线成渝立交桥站步行只需10分钟，轻松占据地铁2号线先天优势，与蜀都大道沿线，成渝立交东大街沿线，航天立交，驿都大道交汇，是专为成都青年量身打造的低密宜居时尚社区。

2：公交66路、137路、336路等，万科魅力之城站；益州大道、三环路、洪河大道、东客站；地铁2号线。

三．项目基本信息

项目名称：荣盛紫提东郡

开发商：成都荣盛伟业房地产开发公司

投资商：荣盛伟业房地产开发公司

售楼地址：成华东三环万科东路

均价：8700元  物业费：2.18平米

所属区域：成华区

占地面积：22148平方米

建筑面积：103905平方米

产权年限:70年

规划户数684

物业类型：普通住宅和商铺

建筑类型：塔楼

建筑类别：小高层、高层，31F/32F

户型面积：63平米幸福两房，73平米极致三房，83平米阔景三房

装修情况：毛坯

车位数：1：0.9

容积率：2.9

绿化率：30.67%

开盘时间：2013年6月29日

入住时间：预计2015年8月

付款方式：银行按揭贷款,一次性付款

项目配套：商场：人人乐、凯德广场，万科魅力广场、万象城、龙之梦、永辉超市、万科风情商业街、以及紫提东郡自身20000平米青年时尚街区。

教育：金苹果幼儿园，艾毅多元智能幼儿园，好日子双语实验幼儿园，树德小学，千弓堰小学，树德中学，四川师范大学。

医院：省医院东区医院，沙河堡医院，成都骨科医院。

银行：工商、交通、邮政

邮局：中国邮政

其他：洗衣店、太极药房、塔子山公园，三圣乡公园。

售楼部外观

四．项目SWOT

优势分析

1、品牌优势

   荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，是集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合型企业，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

2、交通情况：成都荣盛紫提东郡区域交通网络四通八达，除地铁2号线外还包含66路、137路、336路等多条公交线路，益州大道、三环路、洪河大道、东客站构成了快捷的交通网络。

3、建筑园林风格：根据坡地自然形态，选择崇尚自然的“英国自然风景式园林”，以不对称的树木种植方式，保留建筑附近自然空间，同时，流水贯穿整个中庭，从高层俯瞰，宛如一个自然写就的“川”字。

4、容积率：容积率低至2.9，主城低密社区，三环难求。

5、项目推出首付分期付款，在2015年入住前付清首付，户型主要以63/73/83平方米为主，更适合年轻人居住。

劣势分析

1、目前周围配套不完善，餐饮、商场、学校、医院距离较远，就近的大部分在就建之中。

2、目前项目周边空地多，规划前景不明朗，施工人员多，治安混乱，噪声大。

3、因1----3楼为商铺对于4-----15楼住户会比较嘈杂。绿化率只有30.67%，过低。

4、置业顾问专业性不强，售楼部较为混乱基本处于没有秩序，置业顾问不主动迎接客户，客户需自己找置业顾问询问，感受度不好。

机会分析

  紫提东郡，位于成都东三环，立足东方新城板块、左据东客站板块、右连三圣乡板块，四大高尚片区簇拥，距离地铁2号线成渝立交桥站步行只需10分钟，轻松占据地铁2号线先天优势，与蜀都大道沿线，成渝立交东大街沿线，航天立交，驿都大道交汇，是专为成都青年量身打造的低密宜居时尚社区。

威胁分析

 竞争楼盘:上实发展的海上海

紫提东郡在建情况

五．产品分析

参考面积：约83.00平米 朝       向：朝南 户型解析：

荣盛紫提东郡C户型，三房两厅双卫设计，建筑面积83平米。3.9米阔尺度客厅，带景观阳台，舒享中庭阳光与清风。主卧带独立卫生间，居住更舒适。入户花园的设计使居家更具私密性。

六．对手分析

楼盘名称：海上海

　本项目是成都别墅时代开创者——上实发展在成都的又一力作，以别墅标准精心打造，重新诠释成都品质刚需。本项目品质高端，近100亩土地仅9栋住宅，容积率仅3.0；为保证业主的居住品质，主动退让红线10-15米，保证更宁静的生活；经过66轮总平规划的调整，最终形成大围合，分组团的排布方式，形成最大楼间距近200m，80%的房源均能享受到中庭景观，约5万平米的超大中庭自然坡地景观，近10米的高差坡地，在城市更是难得一见 .

七．客源分析

1、大多以位于三环周边中青年客户25----35岁之间，家庭收入10000以上，大多为一次置业，注重交通和生活环境。2、已累计一定财富的中年人（一般是买给孩子新婚、父母养老）3、看好区域发展潜力的投资者。

     八．项目总体分析

荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，是集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合型企业，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。2013年，荣盛发展择址成都东西主城区，以高标准打造香榭兰庭、紫提东郡、花语城三大青年社区，临近地铁的先天优势、丰富的商业配套、全能户型，为成都青年置业开创新的一片天地。

紫提东郡，位于成都东三环，立足东方新城板块、左据东客站板块、右连三圣乡板块，四大高尚片区簇拥，距离地铁2号线成渝立交桥站步行只需10分钟，轻松占据地铁2号线先天优势，与蜀都大道沿线，成渝立交东大街沿线，航天立交，驿都大道交汇，是专为成都青年量身打造的低密宜居时尚社区。

 

                                     慧人置业顾问白班90期：洪丹