荣盛，紫提东郡市场调查报告

目录

 

一．前言

二．片区规划与交通情况

三．项目基本信息

四．项目SWOT

五．项目分析

六．对手分析

七．客源分析

 八．项目总体分析

       

 

一．前言

             1.通过短期培训学习，进行网络资料的收集和实地考察综合分析该项目和置业顾问的专业素质，取长补短。2.先通过网络进行初步了解，然后以购房者身份进行了解

二  片区规划与交通状况

             荣盛紫提东郡片区图

             

荣盛紫提东郡位于东三环东方新城板块，距地铁2号线成渝立交站步行约10分钟，与蜀都大道沿线，成渝立交东大街沿线，航天立交，驿都大道交汇，三环路，洪河大道，东客站构成了快捷的交通网络，多条公交线路交汇于此。

交通状况：地铁2号线，66路、137路、336路

三．项目基本信息

项目名称：荣盛紫提东郡

开发商：成都荣盛伟业房地产开发公司

  投资商：荣盛伟业房地产开发公司

           均价：8400元  物业费：2。18平米

  所属区域：成华区

  占地面积：22148平方米

             建筑面积：103905平方米

             规划户数684

             售楼地址：成华东三环万科东路

物业类型：住宅

建筑类别：小高层、高层

装修情况：框剪结构

车位数：1：0.9

容积率：2.9

绿化率：30.67%

开盘时间：2013年6月29日

入住时间：2015年8月

项目配套：商场：人人乐、凯德广场

                    教育：成都树德小学，艾毅多元智能幼儿园

                    医院：四川师大医院、省医院东区医院

                    银行：工商、交通、邮政

                    邮局：中国邮政

                    其他：洗衣店、太极药房、

四：优势分析：

                               1.便捷的交通优势，距离凯德广场步行不到分钟，距离塔子山公园驱车不到半小时，距三圣乡生态区驱车不到一小时。项目将会自建一所公共幼儿园。

                               2.项目属于商住结合，具有很好投资商业价值，率低至2.9,，车位比1:0.9，楼间距高。

                               3,考虑到年轻人经济实力较差，项目推出首付分期付款，在2015年入住前付清首付，户型主要以63/73/83平方米为主，更适合年轻人居住

             劣势分析：

                          1.开发相对滞后，周边较为偏僻，治安状况堪忧

                                 2.周边配套尚未完善，

                                 3.置业顾问专业性不强，售楼部较为混乱基本处于没有秩序，置业顾问不主动迎接客户，客户需自己找置业顾问询问，客户问一句置业顾问答一句，接待差

                                 4.分工不明确，基本每一个售楼人员为主动给客户端水，为询问客户是否需要，洽谈区桌子杂乱，不整洁，2T6户电梯使用不足，隐私性不强。

                                 5.因1----3楼为商铺对于4-----15楼住户会比较嘈杂。绿化率只有30.67%，

 

五：项目分析

 

                                 项目地处东三环，均有公交地铁，驿都大道，三环路，红河大道交互于此，长途客运站五桂桥汽车站和东客站均在项目周边，对于长途出行比较方便，项目采取了分期按揭，在2015年入住前付清，项目63/73平方米户型销售状况比较好，对于小青年需要买房又缺钱的比较有吸引力，项目以商住结合有很好投资价值，置业顾问专业性不强，接待能力差，分工不明确，售楼部杂乱无序，洽谈区桌子杂乱，不整洁，售楼部外小蜜蜂较多大街上拉客户影响客户对公司第一映像。

 

               六：对手分析;

                                                  首创国际

 

         项目位于成都成渝立交成华和美西路8号，建筑面积419900平米，均价8400,户型60---128平米精装现房即可拎包入住，4T7户，1T为观光电梯，物业费1.8平米，交通方便，设施完善，紧邻菜市很近，置业顾问专业性强，着装规范，接待能力强，售楼部，洽谈区整洁有序，对周边楼盘造成较大威胁。

      七;客源分析

         大多以位于三环周边中青年客户25----35岁之间，家庭收入10000以上，大多为一次置业，注重交通和生活环境。

 

 

                 八．项目总体分析

       与首创国际相比，本项目除了首付可以分期付款和户型的优点基本没有超越之处，处于中等档次，对于售楼处的整洁美观，置业顾问专业性，接待能力，着装，分工都需要进一步完善，应主动给顾客讲解项目情况而非一问一答，小蜜蜂在大街上拉客户，影响客户对公司的第一映像，小蜜蜂应以宣传为主，                                                                               慧人90期置业顾问白班：刘露洋