慧人置业顾问白班88期

唐勇  长虹和悦府市调报告

参与踩盘人员：杨景，管思扬，李黎明，李培，梁芩伟，唐勇。

制作人：唐勇

目 录

一·调查目的

二·项目基本信息

三·项目配套

四·片区（板块）规划与交通状况

五·项目SWOT分析

六·市调总结

一·调查目的

通过一段时间的房地产知识的学习和培训，为了更好更详细地了解置业顾问的销售接待流程及工作方式，实地踩盘。

二·项目基本信息

长虹和悦府为长虹置业在城西光华片区推出的1号作品，处于目前开发炙热的光华片区，紧邻中铁西城、光华逸家，户型紧凑，空间利用率高，小区占地规模大，绿化率高，临地铁四号线，名校九中树德中学，居家方便。该项目占地面积98亩，8月17日开盘，开盘竞销一个忆，户型区间主推62~89平方。

其基本情况是：

占地面积：65370平方米

建筑面积：252376平方米

物业类别：住宅

建筑类别：塔楼，高层

环线位置：三环以外（青羊区日月大道一段）

项目特色：地铁盘，发展潜力大

容积率：3.6

绿化率：45%

开盘时间：2013年8月17日

入住时间：2014年12月30日

装修状况：毛胚

所属商圈：光华

物业费：2.18元/平方

物业公司：待定

开发商：成都长虹置业有限公司

代理商：成都正合地产顾问有限公司

预售许可证：成房预售中心城区字9815号

售楼地址：光华大道一段（成都妇女儿童中心医院旁200米）

物业地址：光华大道一段（成都妇女儿童中心医院旁200米）

车位数：1768

楼层状况：15楼，20楼

建材结构：框剪结构

产权年限：70年

均价：8800元/平方

电梯：德国蒂森

三·项目配套

周边商业：优品道,西单商场，华油商业综合体，中铁西城商业中心，彭瑞利广场

周边医院：妇女儿童医院

周边学校：苏坡幼儿园，草堂小学西区分校，同辉小学，成都市实验校，树德中学，三十七中，青羊实验中学，西南财大，川大锦城学院，川大华西青羊校区，泡桐树小学

其他：小区内部配套：基础绿化，羽毛球场，、

四·片区规划与交通状况

该项目位置在青羊区日月大道一段，现目前光华片区是一个赈灾发展的板块，在2015年地铁4号线会开通，紧邻和悦府，交通出行还是比较方便，出门可坐公交32路33路78路319路。

楼盘采用围合式建筑风格，两大中庭，环境优美，是一个典型的板式建筑。整个户型坐北朝南，绿化面积非常多。

五·SWOT分析

S优势：

环境优越：大公园仅一路之隔，88亩青羊区最高端市政公园；青羊绿洲公园
天鹅湖公园；两河森林公园；永康森林公园；青羊大道外侧金沙遗址公园；非物质文化遗产公园
交通便利：位于城西交通动脉光华大道与成飞大道交界处，临近三环，约1500米；项目附近有万家湾公交汽车总站，地铁四号线必经之路，现光华大道有上多路公交路线；
商业配套齐全：数十万商业集群在此兴建，配套有大型商城，餐饮，娱乐，酒店，高端写字楼等；内光华、内金沙商业片区：车程5分钟，购物饮食都非常方便，高端大型卖场丰富，有人人乐、家乐福、仁和春天百货、乐宾百货、伊藤洋华堂、麦德龙、创美家具城、百安居、西单商场、优品道购物广场
成都文化宫：内有万达电影院，ktv等休闲娱乐场所青羊区图书馆；
教育资源：金苹果幼儿园、苏坡幼儿园、成都青羊区实验小学、泡桐树小学、苏坡小学、国际小学、青羊区实验中学、树德中学、37中、成都实验七中、西南财经大学；
医院：成都市妇女儿童医学中心（西南片区最大规模的大型综合医院）、满地可医院、金沙医院、成飞医院

W劣势：

长虹置业第一次在成都做房产，所以人气相对大品牌来说还是一个不小的劣势。

O机会：

光华片区正在发展当中，未来会有一个非常大型的商业综合体。

T威胁：

周边大型楼盘比比皆是，对和悦府来说也是一个不小的威胁，不过也是一个很大的挑战。

六·市调总结

长虹·和悦府为长虹置业在城西光华片区推出的1号作品，处于目前开发炙热的光华片区，紧邻中铁西城、光华逸家，户型紧凑，空间利用率高，小区占地规模大，绿化率高，临地铁四号线，名校九中树德中学，居家方便，发展潜力巨大。