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中铁骑士公馆踩盘报告
目录
一、 前言
二、 项目简介
三、 项目整体概括
四、 项目客户群体分析
五、 项目规划分析
六、 项目总体分析评价
此次调查的目的：
通过在慧人理论培训，课堂演练讲解项目区域配套和沙盘以及户型，然后实地以客户买房的身份去踩盘，亲自体验房地产销售完整的销售接待流程。
此次调查的方法
通过对踩盘项目资料的整理，对踩盘后得出的一些数据和资料的分析，再结合网上和项目本身做出的一些宣传资料，对所踩楼盘有个更深入的一个了解和认识。
项目简介
中铁骑士公馆项目是世界500强企业中铁八局在成都打造的顶级高端住宅与商业复合型项目。整个项目有临河高端住宅、临街顶级独立商业街及顶级独栋商业别墅组成，其中商业总体量共3万余平米，有一条独立商业街和独栋商业体组成
在建筑设计上秉承118项商业产品设计细节,水、电、设计完全满足各类顶级中西餐饮等高负荷商业配置需求。同时通过多种创新空间的赠送，最大化延伸商业的实际使用功能。例如通过层高拉升实现买一层送一层，赠送超大露天平台及下沉式花园等。独立商业街为3+1F，面积区间约30-80平方米，可经营中西餐厅等；商业别墅为三层欧式独栋，配有约500个专属停车位，同时赠送可室外经营的露天平台。临河及中庭为15-18层的欧式河景豪宅，建筑外立面采用新古典主义风格打造，高雅而不失大气，户型面积区间为69-105平，均为市场上稀缺的可变紧凑型户型，可满足各类居家需求
基本信息
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物业类别 住宅 |
项目特色 复合地产,豪华居住区,投资地产 |
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建筑类别 板塔结合 小高层 高层 |
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环线位置 三环以外 |
所属商圈 外双楠 |
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容 积 率 2.80 [关于容积率] |
绿 化 率 30% [关于绿化率] |
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开盘时间 2012年5月13日6号楼开盘 [开盘详情] |
入住时间 2013-12-31 [入住详情] |
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物 业 费 2.00元/平方米·月 |
物业公司 成都市东景物业管理有限公司 |
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开 发 商 成都立方房地产开发有限公司 [查看预售许可证] | |
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预售许可证 成房预售中心城区字第9262号 [更多] | |
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售楼地址 武侯区福锦路一段622号（武侯立交外侧） | |
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物业地址 武侯武侯区福锦路一段622号（武侯立交外侧） [交通图] | |
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交通状况 公共交通：151路万兴站，339路、318路、516路、175路武侯大道双星大道口东站，90路顺江。 | |
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中铁骑士公馆房价 均价9000元/平方米 | |
历史价格
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记录时间 |
最高价 |
均价 |
最低价 |
价格描述 |
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2013-07-18 |
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9000元/平方米 |
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目前住宅仅有几十套70㎡户型套2 |
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2013-06-18 |
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8600元/平方米 |
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实得75平米临河景临中庭两房 |
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2013-05-21 |
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8600元/平方米 |
59万元/套 |
实得75平米临河景临中庭两房 |
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2013-04-22 |
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8600元/平方米 |
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一次性优惠4%，按揭3%， |
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2013-04-03 |
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8600元/平方米 |
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69-105㎡房源 |
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2013-03-07 |
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8200元/平方米 |
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69-105平 |
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2013-03-06 |
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8200元/平方米 |
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69-105㎡ |
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2013-02-07 |
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8200元/平方米 |
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全款优惠5%，按揭优惠4%，详询售楼部。 |
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2013-01-11 |
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8200元/平方米 |
全款优惠5% |
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2012-12-13 |
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8300元/平方米 |
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惠后价格，已优惠5%-6% |
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2012-11-21 |
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8200元/平方米 |
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按揭96折，全款95折 |
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2012-10-22 |
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8200元/平方米 |
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一期在售 |
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2012-09-20 |
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7900元/平方米 |
7700元/平方米 |
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2012-08-29 |
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8700元/平方米 |
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2012-08-01 |
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8000元/平方米 |
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2012-07-06 |
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8000元/平方米 |
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2012-06-07 |
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7500元/平方米 |
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全款94折按揭95折 |
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2012-05-21 |
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7500元/平方米 |
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优惠后均价 |
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2012-05-16 |
8000元/平方米 |
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7500元/平方米 |
总体均价 |
项目周边配套
商场：双楠伊藤洋华堂、双楠人人乐、红牌楼家乐福、中粮大悦城、千盛百货
教育：石室外国语学校、武侯区实验中学、龙江路小学
医院：武侯区第三医院、武侯区第五人民医院、五七零一医院
银行：工商银行、农业银行、中国银行、
邮局：中国邮政双楠分理处
公共交通
新双楠片区便捷交通体系已构建，交通网络四通八达，武侯大道、成双大道、三环路均汇集于此，距离地铁三号线站口只需要步行10分钟即可到达。一条地铁线、两横三纵路网，无缝对接城市中心。
公共交通：151路万兴站，339路、318路、516路、175路武侯大道双星大道口东站，90路顺江村，10路武侯大道铁佛段中，338路武侯大道铁佛段南 。
建材装修
框剪结构、
从法国到美国，从美国到上海，俊朗挺拔are-deco引领整个时代的发展潮流，今天中铁骑士公馆结合成都本土的城市历史和气质让art-deco风格再次演绎经典之美，干挂石材与面砖的完美结合，竖向线条的建筑总体轮廓，丰富细腻的讲究线脚多层次的几何线形及图案，艳丽夺目的色彩与精细的选材以确保建筑永恒的色调和卓越的材质感雅致生活传承百年。
楼层状况
中庭为15-18层的欧式河景豪宅
车位信息
为保证小区住户对停车位的需求，中铁骑士公馆不惜重金打造区域唯一的双层地下停车场，车位比高达1：0:9，从而完全实现人车分流，保证业主对停车位的需求。
停车位:约1500个
相关信息
占地面积:49112平方米
建筑面积:191363平方米
开工时间:2012-02-16
竣工时间:2014-08-01
物业管理附加信息:待定
开发商:成都立方房地产开发有限公司
代理商:成都家慈地产顾问有限公司
物业管理公司:成都市东景物业管理有限公司
工程进度:基础施工(2013-07-18)
产权年限:70年
户 数:总户数1369户 当期户数287户
项目户型信息
区域稀缺临河豪景产品，尽享绝版河景景观资源
户型方正实用，布局紧凑合理
全明通透，明厨明卫，干湿分离，功能设计合理
大尺度客厅，配阔景阳台，彰显尊贵
进门带玄关及鞋柜设计，方便实用
临河景观中庭，双面观景，
赠送一间房间，套二变套三，终极置业之选
户型方正实用，布局紧凑合理
明厨明卫，厨房连接生活阳台，干湿分区明显
卧室配备超大阳台或飘窗，静享阳光生活、
近10m阳台赠送，套二变套三
直面小区中庭景观，无视线遮挡，视野开阔
户型方正紧凑，动静分区，干湿分离，布局合理
主卧套房设计，独立卫生间，270度观景飘窗、
2间各10m阳台赠送，套三变套四
正对中庭景观，三面采光，全明通透户型
户型方正，动静分区，干湿分离，布局科学合理
独立入户玄关，巧妙过渡室内外
独立豪华主卧套房设计，专属卫浴间，彰显尊贵气质
总结
产品亮点：中铁骑士公馆项目是世界500强企业中铁八局在成都打造的顶级高端住宅与商业复合型项目。整个项目有临河高端住宅、临街顶级独立商业街及顶级独栋商业别墅组成，其中商业总体量共3万余平米，有一条独立商业街和独栋商业体组成
产品设计：俊朗挺拔are-deco引领整个时代的发展潮流，今天中铁骑士公馆结合成都本土的城市历史和气质让art-deco风格再次演绎经典之美，干挂石材与面砖的完美结合，竖向线条的建筑总体轮廓，丰富细腻的讲究线脚多层次的几何线形及图案，艳丽夺目的色彩与精细的选材以确保建筑永恒的色调
销售:销售工作已接近尾声，还剩下20几套特价房
价格：平衡在9000元左右
客户：意向客户中，刚性需求客户占据少数，自主居多，投资客居中 。