蓝光东方天地调查报告

房产置业顾问84期：肖代艳

 

1、调查的目的和方法

2、项目基本信息

3、片区的规划和交通状况

4、项目SWOT的分析

5、项目产品分析

6、价格分析

7、客源分析

8、项目总体分析

9、踩盘的感受

一

1、踩盘的目的：本人于2013/7/17下午坐车前往位于二环路东三段的蓝光东方天地进行踩盘，其目的是为了了解这段时间在成都慧人学习的方法，可以在以后的工作中提升自己。

2、踩盘的方法：就是我和朋友们一起化妆成我们自己要去买房子在相结合门户网站来了解这个楼盘的情况，进而达到我们自己的目的。了解项目的最新动态。

二、项目的基本信息

项目的名称：蓝光东方天地

项目的位置：二环路东三段催家店

开发商：四川蜀鑫投资有限公司

投资商:蓝光地产

售楼处地址：二环路东三段崔家店

物业类型：普通住宅  商铺

建筑类型：高层

精装情况：毛坯

产权年限：住宅 70年 商铺 40年

开盘时间：2013年7月6日

交房时间：2015年12月31号

建筑面积：140000平米

占地面积：33901平米

规划户数：2573户

车位数：2359个

车位比：1:0.91

容积率：2.6

绿化率：30.2%

户型面积：套二52平米变60平米、套三 66平米变75平米 、套三双卫81平米变97平米的创新型户型。

工程进度：第一批次已于2013.7.6开盘，销售情况比较好，第二批次将于2013.7.27开盘 价格是：8541元/平米

三、片区的规划和交通状况

1、片区的规划：

 交通：公交车有 8路 112路 60路 537路 20路 地铁在未来两年将开通4号线五年将开通7号线 8号线也在规划之内。还有成都五桂桥总站、成都东客运站。

购物：万象城 SM广场  万达广场 伊藤洋华堂  家乐福  北京华联

环境资源：项目紧邻着“绿色氧吧”之称的沙河，可以给你提供很好的一线河景观，并且给你提供了舒适休闲的环境，这也是全城唯一拥有沙河的楼盘。还有“五朵金花”之称的国家AAAA级旅游景区“三圣花乡”还有百亩的“荷塘月色”还有中国的第一古镇的“洛带古镇”。

教育设施：成华小学 我们自己也有了一个小学在规划之内 成都列五中学实验学校 成都理工大学 四川师范大学。这里将是一条龙的教育设施。

医疗设施：四川电力医院 华川医院 西南电管局职工医院 催家店社区卫生院 团结社区卫生院

餐饮：万达美食城、四川师范大学的小吃一条街，在项目附近有火锅城应有尽有。

四、项目SWOT的分析

  S优势分析：首先成华区作为北改核心重点区域，已经初步打造出了万年场板块 攀成刚板块 项目所处的东郊记忆板块也是重点打造的区域。该区域也是以后政府重点发展对象。交通的便利5分钟到万象城 10分钟就可以到建设路30分钟就可以到市中心形成三大综合体为邻。

W的劣势分析:东方天地但是以小户型为主，虽然受到很多人的青睐但是大多数还是以年轻人为主，只适合一家三口居住，不适合一家多口居住这样就造成了有很多不方便之处。所以对于喜欢较大空间的消费者来说就存在着很大的争议。

O的机会分析：今日的建设路是繁华的代言词，也是城东优质生活的代表地，更是寸土寸金的绝版价值的地方，在这样价值的领域之下，本土龙头开发商蓝光地产携手东方天地再造城东，必然以最严苛的标准来来领先其产品礼献建设路。蓝光东方天地无论是从区域还是配套设施产品但是全新升级。交通也是四通八达的紧邻着二环路高架桥还有建设路而且更有地铁4号线 7号线和8号线锦上添花。尽管是在这样寸土寸金的绝版地段蓝光依旧是以52平米-81平米小户型变换创新为主。作为区域内唯一成熟小户型社区。蓝光东方天地独特的领先户型设计，实现了小户型大面积的功能全的空间，重新定义了城市公寓的新标准。

T的威胁分析：其项目的周边都是比较有实力的开发商，虽然在价格上有一定的优势,但是在户型的全面性还是存在着很大的漏洞。

五、项目产品的分析

户型分析：东方天地项目住宅产品是蓝光全国第11个COCO系列产品的升级版，通过这两年的研究和总结终于在今年研发出了东方天地52平米变60平米舒适套二，66平米变75平米 73平米变87平米创意套三单卫户型，还有就是81平米变97平米创意套三双卫户型。蓝光东方天地主推52平米-87平米的小户型产品，都有比较大的赠送面积，超值的赠送空间，给生活功能带来最大化。而且每个房间都带有飘窗拥有很好的采光，通风明亮同时也很好的解决了阳台带来的噪音问题。缺点：户型选择比较少，但是以小户型为主。

六、价格分析：蓝光东方天地主推以小户型为主52平米-81平米，而均价是：8541元/平米.

七、客源分析：蓝光东方天地主要是以刚需一族和青年组成的消费主体，而投资型客户主要是看中本楼盘的投资潜力，而中老年客户比较具有消费能力则比较看中周边的配套设施，居住和投资都可以。

八、产品总体分析：东方天地是COCO系列之后的又一力作，作为城市公寓的超越之作，东方天地无论是从区域还是配套设施产品但是进行全新升级，东方天地领居二环路东中心，地面交通二环路、建设路、更有地铁4号线、7号线、8号线的锦上添花。更有攀成刚板块、万年场板块、东郊记忆板块来形成的三大板块。而且该区域也是以后政府重点打造的对象。而东方天地的建筑风格采用了点式围合式的风格，是蓝光地产2013年重点打造的百亩大盘，集居住、休闲、娱乐、投资、消费的集一体的创新型城市综合体。

九、踩盘的感受：从事置业顾问

并没有想象中那么容易，还是有很多的困难和压力。相信自己在以后的工作中一定会勇敢的大步往前走。给自己加油。。。。。。。。。。。。

                 调查人：肖代艳

                 2013年7月20日