蓝光·COCO金沙

 

 

 

调

 

查

 

报

 

告

 

 

二零一二年八月十八日（晚班 杨婷）

 

 

 

 

 

一、调查时间

二、调查的目的

三、项目基本信息

四、项目配套

五、片区（版块）规划与交通状况

六、项目SWOT分析

七、价格分析

八、客源（目标客户群体）分析

九、项目总体分析

十、此次踩盘的感受

 

1：项目调查时间

   2012 08 18

2：此次调查目的  

通过对在销楼盘实地调查，收集 蓝光coco金沙基本信息；

通过对资料的整理，研究楼盘区域、板块、配套、SWOT及消费群体；

观察楼盘的具体工程进度，销售进度，销售接待水平，现场掌控能力，具体执行团队的人员能力与风格

3：项目的基本信息

项目名称：蓝光 — COCO金沙

项目地址：：成都 金沙

销售部地址：青羊区西三环IT大道与公园路交界处（西三环外金沙西源大道）

基本信息：

物业类别   住宅		项目特色： 创意地产,公园地产,投资地产
商铺类型：	住宅底商	所在区域：	城西三环外（IT大道旁）
楼盘地址：	成都·金沙
容 积 率：	2.33	绿 化 率：	45%
标准层面积：	55平方米	物 业 费：	2.80元/平米·月
物业公司：	蓝光嘉宝物业 管理有限公司	开 发 商：	四川蓝光和骏实业股份有限公司
占地面积：	43.5亩	建筑面积：	110000平方米
交通状况：全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈。另外，地铁2号线、4号线和7号线分别从片区北侧、南侧和中部通过，交通可达性全面满足商业发展需求。
销售部预测房价单价7800元/平方米

 

建筑类别 塔楼 高层	装修状况 毛坯
环线位置 三环路外	所属商圈 外金沙
容 积 率 2.60	绿 化 率 45%
开盘时间 2012-08-11二批次已开盘	入住时间 2014-08
物 业 费 2.80元/平方米·月	物业公司 嘉宝物业
开 发 商 四川蓝光和骏实业股份有限公司  占地面积 29000平方米                        建筑面积 110000平方米
预售许可证 成房预售中心城区字第8924号
售楼地址 青羊区西三环IT大道与公园路交界处（西三环外金沙西源大道）
物业地址 青羊西三环外金沙西源大道（IT大道旁）
交通状况 主干道有南侧的IT大道和日月大道以及三环路和绕城高速路，公交四通八达13路、78路、32

相关信息：

商铺类型：

住宅底商

所在区域：

城西三环外（IT大道旁）

目前工程状况：±0.00以上

开盘时间:2012-07-14

竣工时间:2014-02-01

开发商: 四川蓝光和骏实业股份有限公司
投资商: 四川蓝光和骏实业股份有限公司
物业管理公司: 嘉宝物业
按揭银行:待定

产权年限:70年
户 数:总户数1007户（共计五栋）

 2012年7月14日首推一号楼约220余户，面积区间55—65㎡；8月份推二批次五号楼（两梯七户）150余户，面积区间55—88㎡（江景房），以后逐月推出一批。

框剪结构

楼层状况：局部18层，局部23层

车位信息

停车位:1:0.8（809个）：

项目简介：蓝光COCO金沙为蓝光地产倾力打造的城市公寓系列住宅项目。它是清水河流入成都主城区的第一个住宅，真正占据了城西的上风上水。总占地面积43亩，5栋ART-DECO风格建筑，该项目占据城西主干道IT大道旁，毗邻地铁4号线，创意组合空间的先进设计理念，打造成都不可多得的创意户型。内置约7000平米繁华商业未来的区域生活中心，8000平米地下品牌商超，私藏300米河景美学生活等，当之无愧的刚需也首次改善型购房首选。

 

4：项目配套

商场：西单商场、国美、麦德龙、百安居、人人乐购物广场、乐宾百货、家乐福、伊藤洋华堂、仁和春天百货
教育：省机关玉泉幼儿园、新加坡森温双语幼儿园、城西重点小学草堂小学，树德中学、成都三十七中，西南财大、川大锦城学院、电大成都学院
医院：成都市妇女儿童中心（是集我市妇产科、儿科、妇幼保健、康复、急救、培训、科研为一体的国内一流的综合性妇女儿童医疗保健机构）；以及金沙医院、省医院金沙门诊
其他：项目东南侧有生鲜菜市场，同时您也可以顺着IT大道往南步行10分钟就可以到达非常成熟的清波生活圈。紫荆电影院、新文化宫万达电影院、星光灿烂、笙歌KTV、月亮村KTV
全小区覆盖WIFI无限网络，老人，儿童娱乐休闲中心

5：片区规划与交通状况

主干道有南侧的IT大道和日月大道以及三环路和绕城高速路，公交四通八达13路、78路、32路、163路、164路（IT大道站）以及地铁4号线

6：项目swot分析

S：优势：

1、品牌的优势：蓝光连续七年占据四川房地产开发企业市场占有份额首强位置，去年8月在2011博鳌房地产论坛《中国地产风尚大奖》上一举获得“2011中国最具社会责任房地产企业”两大奖项，再次闪耀全中国，继蓝光富丽东方后，蓝光在此进驻城东。

2、蓝光·COCO金沙位于西三环外高端生活圈，地理位置优越，该项目毗邻地铁4号线，紧邻非物质文化遗产国家公园，休闲、娱乐十分方便，金沙世界级生活主场成形，凸显稀贵之地不可复制价值优势。

3、蓝光COCO金沙：超宽楼间距，良好采光、通风，整体户型设计实用、人性化。家门口的全程教育，交通四通八达，公共交通便利，出行生活都很方便。

4、华贵ATR—DECO建筑，采用简练线条和半围合布局精致手法，全面展现建筑线条与色彩绝美观感。挺拔楼宇和考究工艺材质打造金沙的封面建筑。

5、区域内唯一临清水河项目，全景盛收清水河畔的旖旎河景。河岸盛景与社区园林浑然一体精心打造的沿河景观带更是都市生活极为难得的奢侈享受资源。近万亩百仁生态公园，两河城市森林公园，苏坡公园，东坡体育公园五大公园前拥后簇，在城市里隔绝喧嚣繁华，只留纯粹清新生态，自然精华得天独享。

W弱势:

1、本项目地处城西IT大道旁，现目前由于待开发项目较多，噪音较大，周边配套尚不完善，地铁开通后对周边也存在一定影响。

2、本项目虽然毗邻清水河畔，但由于未加整治，目前沿河环境极差。

 

O机会：

1、青羊区政府从一开始就把“启动金沙区域，打造成都龙头商圈”提高到战略高度来认识，科学地提出了HOPSCA发展理念：HOTEL(酒店)、OFFICE(写字楼)、PARK(公园)、SHOPPING MALL(商业)、CLUB(会所)、APARTMENT(公寓)，以国际化的视野打造金沙高起点、快节奏规划的中高档生态居住和商业板块。

2、近年来，在金沙，有近30个新楼盘在建或待建，以高端电梯高层为主要物业类型，2-3年内将新纳逾11万高端消费群体入住，人群消费能力、区域消费完全可以媲美玉林、双楠等繁华商圈。

3、便捷的交通是金沙商业发展的动力。全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈。另外，地铁2号线、4号线和7号线分别从片区北侧、南侧和中部通过，交通可达性全面满足商业发展需求。

4、5大公园、2大河流、高绿化，金沙生态高端居住区完美呈现，近万亩百仁生态公园等五大公园前拥后簇，同时环抱清水河、摸底河两大城市水脉，金沙生态宜居性已然位居成都首位。

T威胁：

1、周边项目临立，竞争楼盘较多，其中不乏万科，华润等实力较强的开发商。

2、不成熟的配套商圈都会给本项目带来威胁。

7：价格分析

7月14开盘均价7800/平方米开盘优惠2% 最低价 38 万元/套

8：客源分析

COCO。金沙推出的刚需小户型户型55-88平方米 预计目标人群将是80后90后年轻人群

9：项目总体分析

COCO·金沙是由品牌开发商:四川蓝光和骏实业股份有限公司于2012年重点打造的刚需楼盘，它是清水河流入成都主城区的第一个住宅，真正占据了城西的上风上水。该项目占据城西主干道IT大道旁，毗邻地铁4号线，创意组合空间的先进设计理念，打造成都不可多得的创意户型，是投资自住的良好选择。

10：此次踩盘的感受

此次踩盘最大感受就是蓝光coco金沙的置业顾问服务态度太撇了！太商业化了， 一进售楼大厅都还没给我介绍区域配套和小区情况就让我交钱办卡什么的。从进售楼部到离开售楼部的整个过程接待我的置业顾问都没有招呼我坐下整个过程都是站着说完的（包括帮我算按揭）。

置业顾问给我的感觉是很不专业的大概的给我讲了一些配套什么的 也不管我听懂没就让我去后面看样板间，看样板间也是让我自己去的。