目   录

前言

第一章 片区（版块）规划与交通状况

第二章 项目的基本信息

第三章 项目SWOT分析

第四章 项目产品分析

第五章 价格分析

第六章 销售状况分析

第七章 客户群体分析

第八章 企划分析

第九章 业务分析

第十章 摩玛新城市调分析总结

 

前言

通过这几天的学习，对眼前这个高端陌生的房地产行业，有了一些基本的认识。为了能够更好的认识了解这个行业，我们展开了实质的踩盘工作。

此次调研的目的：

通过对摩玛新城的调研，把自己学习到的理论知识用到实践中，通过这种却实的体验与感受，更加生动的融为一体，为日后的工作打下坚实的基础。

本次调查的方法：

1. 通过在成都房产商报、网上、查了一些大概的信息。

2. 通过实地考察。

第一章   片区（版块）规划与交通状况

摩玛新城在成渝立交附近，紧邻万科·魅力之城、首创·国际城。尽管是在三环边，但因为项目所在区域内已有几个大型社区交房入住，出行交通还是比较方便。前往项目现场，可以乘坐98/137/336/856等多条公交路线。于此同时，下半年即将通车的地铁2号线站口距项目也只有10余分钟路程。在生活配套方面，旁边的万科·魅力之城、首创·国际城以及蓝光·富丽东方等项目早已交付入住，各社区均有开业底商，虽说买大件物品还得进城，但日常生活完全满足。同时，旁边的万科·金库也将于今年建成，据了解该项目将引进沃尔玛或人人乐等大型超市，未来生活会更方便。除此之外，片区内还有金苹果幼儿园、树德小学、等，也能满足教育需求。

第二章   项目的基本信息

行政区域：成华、东三环五段万科北路

区域版块：摩玛新城

售楼电话：400-888-2200转12424

售楼地址：成都市东三环五段万科46路

预售许可证：成房预售中心城区字第8766号

开盘时间：2012年5月19日

日住时间：2013年12月30日

均价：7100元/㎡

占地总面积：25704平方米

建筑面积：122453平方米

建筑类别：扳塔结合 高层

物业类型：住宅、商住两用

产权年限：住宅70年，商业40年

楼座展示：住宅：280套 、 公寓：720套 、 商业：46套

总户数：1046户

物业公司：成都合意物业有限公司

物业费用：2.8元/月/㎡

绿化率：30％

容积率：商业5.0   住宅：2.9

车位：761个

配套设施：娱乐：三圣花乡、塔子山公园、十陵森林公园、市政公园

教育：爱智幼稚园、树德小学、列五中学、四川师范大学等

医院：省医附一院、沙河堡医院、华西医院

开发商：成都市黄和投资有限公司

第三章 项目SWOT分析

1 S优势：摩玛新城位于城东核心生活圈，地理位置优越。项目距离成都东客站仅3分钟车程，距地铁2号线约1公里，步行约5到8分钟即可抵达，项目被周边众多知名楼盘包围着，已形成完善的生活商圈，配套齐全。

2 W 弱势：摩玛新城位于所处位置在城东客运中心正式齐用后，蜀都大道、迎晖路和成渝高速交通压力将加大，高峰期道路拥堵情况或加剧，影响出行。目前从项目到最近的公交站台稍远。

3 O 机会：摩玛新城项目总占地面积两万五千于平方米，集高端商业、SOHO、住宅与一体，项目临近东客站、2号地铁线等、周边四通八达的城市交通网络，百亿体量商业配套及千亩天然森林氧吧，是城东核心区内一座宜商宜居的缤纷大世界。

4 T 威胁：区域内有几个知名品牌的大盘已经入住，同时也有在售的品牌，竞争很大。

第四章：项目产品分析

占地总面积：25704平方米

建筑面积：122453平方米

主力户型：33-100平方米

装修情况：毛胚

总户数：1046户

绿化率：30％

容积率：商业5.0   住宅：2.9

车位：761个

户型设计：A户型1室1厅1厨1卫 33平方米

          B户型1室1厅1厨1卫 36平方米

          C户型1室1厅1厨1卫 42平方米

          D户型1室1厅1厨1卫 49平方米

E户型1室1厅1厨1卫 69平方米

 

第五章 价格分析

价格范围：7000-7400元/平方米

均价：7100元/平方米

一房一价，大户型单价稍微低于小户型单价。

第六章 销售状况分析

根据销控表上显示，一期商业小户型已售出80﹪左右。二期的住宅和商业户型，据置业顾问描述预计在今年8月份左右开盘。

第七章 客户群体分析

通过我们的仔细观察，客户多为中年夫妇带自家小孩居多，从他们的衣着打扮多为生意人，还有一些人听他们的口音是外地人……

第八章 企划分析

觉得他们的宣传力度还不够，遇到像我这样的外地人对成都线路本来就不熟，还是个路痴的人来说，想找到他们楼盘的具体位置真的是很困难的一件事。因为我和同学是打车去的，一路上也没有指引线路的广告牌，根本找不到售楼处，就连成都的的哥也没有找到，还带我们跑到更远的地方去了，后来通过的哥的联系，终于找到了所在位置，害我们打的费花了不少。

第九章 业务分析

售楼处以简约式现代风格为主。置业顾问素质一般，一进去没有按到她们的程序来做，沙盘都没有为我们讲解，就直接为我们算价格。而且在进行到中途时，我指出价格在这个区域较高时，没有我买的南城都汇区域配套好时，她竟然说出南城都汇是什么拆迁房之类的话，我顿时对她无语。

第十章 摩玛新城市调总体分析评价

总的来说这个项目还是不错的，户型虽小但很紧凑，周边被很多知名大楼盘包围着，还有马上要开通的2号地铁线，空气比较好，作为商业投资的话，增值空间还是很不错的。

以上内容仅代表自己观点。

                                       

                                                                                                 2012.5.30

                                                                                                  张文娟