蓝光锦绣城

市

场

调

研

报

告

                                                                                               成都 慧人第80期晚班    顾丹

第一章  前言             

一   本次市场调查的目的

1 为今后工作中的市场报告做基础            

2  了解所学知识的现场应用方法

3  了解置业顾问所在职位的职责

二    本次市场调查的方法

1  通过【成都市透明售房网】

2  实地踩盘 

               第二章  项目所在片区 规划与交通状况

           一  该项目所在片区与未来规划

1  该项目位于成都市成华区，成渝立交旁 美东路                    

2  该片区所在位置的未来规划

规划中的城东中央生活区正位于两大生态区中间，区域内更无大型工厂，居住环境得天独厚。 

二 该项目的交通状况

                 周边地铁：2号线 - 塔子山公园；

                 公交线路：东大街东延线、成龙路。98路、223路、331路、854路、855路、856路多条公交路线。

                 高速公路：三环路、老成渝路

2012年底通车的成都地铁2号线与城东客运站将实现无缝化对接，蓝光锦绣城及周边社区居民可通过横跨三环路的人行天桥前往东站乘坐地铁、火车或长途客车。

                        第三章 项目信息

·         项目类型:

·         普通住宅,高层

·         行政区域:

·         成华

·         项目位置:

·         成华 和美东路

·         交通位置:

·         三环以外 地铁2号线

·         周围交通:

·         成都东客站2011年5月通车(距国际城约1公里)。蜀道大都辅道全线通车，经由成渝立交一线切入。三环路、老成渝路、东大街东延线、成龙路。98路、223路、331路、854路、855路、856路多条公交路线；
2012年通车的地铁二号线距离项目仅1公里左右，步行约5到8分钟即可抵达；

·         售楼电话:

·         400-888-2200 转 14163

·         售楼地址:

·         成都市成华区和美东路

·         开发商:

·         成都成华蓝光和骏置业有限公司

·         销售许可:

·         成房预售中心城区字第8300号

·         均价:

·         8500 元/㎡

·         历史价格:

·         2011年11月04日 - 至今 均价8500元/㎡
2011年10月12日 - 2011年11月04日 起价7900元/㎡ 均价8300元/㎡ 最高价8800元/㎡
2011年08月01日 - 2011年10月12日 均价8600元/㎡
2011年07月06日 - 2011年08月01日 均价8500元/㎡
2011年06月22日 - 2011年07月06日 均价8800元/㎡

·         建筑面积:

·         约45万平米

·         占地面积:

·         133亩

·         开盘时间:

·         2011年6月18日开盘

·         入住时间:

·         2013-10-31

·         物业公司:

·         蓝光嘉宝物业

·         物业费用:

·         2.20元/平方米·月

·         绿化率:

·         30%

·         容积率:

·         4.98

·         车位

·         2559个

·         配套设施：商业配套：万科魅力之城（凯德商业广场）约6万平米集中商业、首创商业街等，本项目也将投入重金打造威尼斯风情商业水街，其业态定位为餐饮、精品生活、娱乐休闲店；
n 教育配套：金苹果幼儿园、艾毅智能幼儿园已经开始招生和正式经营，成都树德小学与本项目仅相隔一个市政公园、四川师范大学东区、四川师范大学也在本项目10分钟车程以内；
n n生活配套：项目南侧已规划菜市场并开始修建，凯德置地的商业综合体，首创、富丽东方的街区式商铺以及本项目的威尼斯风情商业水街等。 n医疗配套：省医院附属医院，四川省人民医院在成都的附属医院。 休闲娱乐配套：项目南侧即是整个东方新城的绿肺所在（市政公园）
24小时巡逻，全封闭式管理
 电子周界防盗报警系统u
u 小区可视对讲系统
 户内煤气泄露报警系统u

·         楼座展示：总共 4191 户 当期 102 户
户型面积区间78-91平米
两梯六户

 3+2全新精装修u

24小时巡逻，全封闭式管理

 电子周界防盗报警系统u

u 小区可视对讲系统

 户内煤气泄露报警系统u

蓝光锦绣城是蓝光地产战略转型中具有里程碑意义的项目，在经过二十年的探索与积累后，秉承“用心建筑生活”的开发理念，全新打造的高端精装系列产品之一。
 东方新城正名之作，提升整个东方新城楼盘开发档次与水平；n
n 户型多为“2+1”“3+1”等，户户赠送面积，由于政府限制，未来将不会再有“赠送空间”；
以水景为打造主题，以威尼斯休闲风打造风格，通过水系的串联形成类似运河装水系带，形成叠水和岛状景观、圣马可飞狮、、贡多拉小船、彩色琉璃瓦、喷泉主题区、叠水小瀑布等各大水系主题的园林景观，彰显景观面独到的风格与韵味；
 超大楼间距的中庭景观，豪华景观游泳池；u
u 利用水系形成的水景、景观泳池、与园林绿化形成的草坪、林地等自然景观与人工雕琢的廊架、花坛、喷泉、拱桥、雕塑等相映成趣；让你在高低起伏之间仿佛置身于欧洲小镇威尼斯，轻松享受别墅级别的景观配套。
东方新城核心地段，打造东方新城板块的首席综合社区；
 采用ART-DECO风格，彰显高雅、挺拔、尊贵，区域内地标建筑；u
u 超高绿化率高品质电梯房；全地下停车场，完全实现人车分流；

蓝光锦绣城主推2-3居户型，户型较为方正，赠送面积较小，标准户型，基本无可变空间。

 一  客源

此项目的客源居多为成都本地人，选房人一般年龄段在30以上

二  业务分析

 通过实地踩盘与各大网站了解本项目的业务还不错  

第七章   项目总体分析

通过本次市场调查，蓝光锦绣城项目总体上是不错的，其总平布局、小区绿化、价格定位、通风采光、营销策划等方面做得较好，让人感受到了蓝光房产的品质。其次，该项目也存在诸如紧离东客站, 部分户型结构设计不是很好。