一、写在前面：

Ø 本项目位于武侯工业园区内。

Ø 该园区位于三环路西二段，距双流国际机场5公里，距成都火车南站6公里，毗邻国家级西南物流中心，交通便利，是经省政府批准、由国家发改委审核通过的省级开发区，由原武侯科技园与中国女鞋之都工业园整合而成。

Ø 园区规划面积8.6平方公里，产业定位为以轻工设计及软件开发为主的工业总部。一批世界五百强企业艾默生、杜邦、SBX、台湾联强及在国内有重要影响的川大智胜、神州数码等已在园区安家落户。

Ø 开发商：成都西物集团

Ø 产品形态：前面为汽车4S店，后面为办公物业。

二、项目定位：

7S 概念

一个全新的概念：成都首例7S生态办公聚落

三、推广策略

1、西物品牌容器

最具创新精神的7S综合体运营商

2、极具品牌力和代表性的案名推介

西物国际广场

西物中心

西物。武侯汽车广场

3、主题推广语

跨越时代，领航未来

Beyond Time, Future Pilot

这是一个传达与沟通的过程。将围绕产品定位建立起产品形象识别系统并进行推广。

四、媒体计划

1、总体思路

Ø  项目开盘前，将有3个多月的时间用来作项目梳理、推广筹备和推广执行，但战线不宜拉得过长，力量不能过于分散，媒体投放不能搞平均化，而应有轻重缓急。

Ø  有效利用现场围墙，从2010年初到售楼部开放前，进行项目品牌展示。

Ø  同时，随着项目的开展和工作的落实，逐渐推进，确保在售楼部开放前完成前期工作准备。

媒体分析与选择

Ø  户外广告：由于项目体量有限，仅需在项目开盘前后两月内，在双星大道、人南路武侯大道增持有1-2块户外大牌，强化项目线上攻击力度，迅速出货。

Ø  路名牌广告：起到长期宣传、完整覆盖主流客户区域的作用。建议从售楼部开放时起长期持有。

Ø  站台广告：覆盖面广，起到长期宣传的作用，但与路名牌在很大程度上的重叠性，以及价格因素，建议不作大量、长期持有，可在开盘期间进行半月或1月的强势推广。

Ø  短信：建议仅针对关联客户：项目登记客户，城西、城中、双流覆盖。具体发送时间为各营销节点、活动通知等。

Ø  电台广告：性价比已逐渐降低，建议不作投放。

Ø  电视广告：可作为长期形象及价值传递平台

Ø  网络广告:各房产门户网站免费信息释放，合理利用。

第一阶段：项目亮相（2010.X-X）

第二阶段：价值沟通（2010.X-X）

第三阶段：产品价值释放

费用预算

注：此费用为预估费用，且包含了部分品牌推广费用