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一、案名分析……………………………………………………
二、片区规划、交通及配套……………………………………
三、项目基本信息………………………………………………
(一)：开发商、物管公司、设计单位等…………………………
(二)：地理位置……………………………………………………
(三)：交通状况……………………………………………………
(四)：项目主要经济参数………………………………………
(五)：园林景观及小区配套………………………………………
四、项目SWOT分析…………………………………………
(一)：优势分析…………………………………………………
(二)：劣势分析……………………………………………………
(三)：机会分析…………………………………………………
(四)：威胁分析……………………………………………………
五、价格,竞争对手分析……………………………………………
六、去化分析………………………………………………
七、目标消费对象………………………………………………
(一)：项目目标人群………………………………………………
(二)：群体特征……………………………………………………
八、企划分析………………………………………………
九、项目总体分析评价……………………………………………
一、 案名分析
万怡置业开发的“红树湾”项目的整体规划设计是借鉴深圳中信“红树湾”而打造，由加拿大奥雅园境师事务所倾情打造的公园物业，由此而得名。
二、 片区规划、交通及配套
（一） 板块潜力分析
2005年，经过大量的论证和实地调查,通过“成都城市地理新发现”大型公益性专题报道提出了“中产城东、人文城西、财富城北、国际城南”的新城市定位,这不仅颠覆了成都的区域偏见,而且也预言整个成都的城市发展走向。而作为未来城市新中心的城南更是成都由此走向世界的起点。
未来的城南定位，将不仅仅是成都副中心，而是“城市新中心，现代化新城区”，将有50多万居住人口、60多万就业人口。具体规划为两中心两基地一住区。从曾经的副中心升级至新中心，全新的定位成为了新城南未来的发展方向。不仅如此，北起火车站，南至华阳，西至铁路西环线，东至府河。该片区属于成都市中心城向南发展的核心区域，同时也是成都国家级高新技术产业开发区南部园区的所在地。成都市高新区宣布，将用3-5年时间打造一座科技、商务、国际、时尚、宜居的天府新城。高新区规划局负责人同时表示，“在这里我们要建的不仅仅是一个区域，而是一座城市，就连这里建设的社区都将是全开放式的，是一座没有任何隔离的城市。”未来，这座新城将拥有相对独立的、完整的城市功能，让周边的居民在南三环外也能享受到便捷、现代和快乐的城市生活。
新规划在国际新城南“城市新中心，现代化新城区”的发展总目标之下，又分为建设“行政办公中心”“ 创新研发中心”“区域总部基地”“现代服务基地”以及“宜居人文住区”五大子目标。五大子目标将支撑起国际城南的未来。功能与目标明确，作为新的城市中心，新城南的规划较之旧的城市中心，设计更加完善，配套更加合理，而且城市功能也更符合未来生活居住的需要。
1、“行政办公中心”
目前，新城南作为行政办公中心已初见雏形。在新城南，成都市级的办公楼群、高新国际广场建成、成都海关大楼等已经建成，成都中级人民法院，成都市高新区检察院等也正在建设当中，新的城市办公中心已具有雏形。在城市市级行政机构的主要聚集之下，该区域作为全市政治、经济、社会、文化的发展决策中枢和地方政府服务中心的作用将日益突出。
2、“创新研发中心”
地处站南组团的科技孵化园和大源组团的软件园，是成都全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地，目前已经积聚了IBM、诺基亚等国内外知名的软件研发基地。同时还有长虹、金山等国内外的知名软件企业在软件园区的自建位置已经开始建设。自主创新的高新技术、软件研发和服务外包产业是成都市大力发展的战略性重大产业集群，目前尚处于成长阶段，创建世界一流高科技园区，是本片区重要的城市建设目标之一。规划的天府软件产业园采取政府统一建设、企业自建和第三方开发建设模式，预计将形成约1000万平方米的软件研发及科技创新硬件设施区域，在2010年将达到800亿的软件销售收入，容纳20万从业人员。因此，本片区作为城市中心城的创新研发中心，将大力培育和发展成都市高科技自主创新能力，并助推实现产业化。本片区将成为成都市乃至整个中国西部知识经济产业的一个创新源头。
3、“区域总部基地”
从区域总部来讲，高新区提出区域总部已初见端倪。目前已有川投集团等大公司区域性的总部落户在此。同时新希望、通威、中信、中石油、正大集团等大投资商已经或即将开始兴建高端的写字楼，必将进一步吸引总部办公经济的入驻。区域总部这一块，它主要是承担新经济职能，因为总部经济是一个新的经济形态，企业总部集中了企业价值链当中知识含金量最高的部分。政府行政办公中心的迁移，往往能带动大批的大企业往周边集群，通过信息交换和合作最大化地发展地域经济。目前，大企业的区域性总部跟随市政机构的南迁至站南组团、大源组团的天府大道两侧入驻已呈明显趋势。这些总部的聚集将使得本片区成为成都中心城市决策资源、服务信息资源最为密集的区域，成为地区经济发展的策源地和中枢。
4、“现代服务基地”
中国银行、中国建设银行、平安保险等金融服务机构已在新城南分网布点。中国联通、中国网通、中国移动等国内主要信息的服务商也将在这里设立办公服务平台，中国建筑西南设计研究院等办公总部大楼已经动工兴建。成都世纪城会展中心已建成并投入使用，承接了汽车展览、住博会、糖酒会等大型会议的展览会，在国内享有较高声誉。有超五星级酒店已经开业，还有一些五星级酒店正开始兴建。随着区域总部、软件等科技研发企业的聚集，该片区对现代生产性服务产业的需求大大增加，从而刺激了该片区现代服务业的快速发展。 “新规划”认为，现代服务业的发展与区域性的公司总部和大型创新研发企业的发展相互促进，相得益彰。
5、“宜居人文住区”
站南组团和大源组团高标准地规划了若干居住区，并以宜居和人文化作为其区别于成都市其他居住区的鲜明特征。该片区将配套建设的大中型商业服务业设施、高档次文化娱乐设施、医疗设施等，是区域宜居的主要支撑。各类配套设施和就业、居住人群的高端化，必将使其成为成都中心城最为国际化和最为现代化、人文气息最为浓厚的宜居住区。就目前而言，该片区高档住区林立，凤凰城、兰庭、南城都汇、南苑小区、天鹅湖、英郡等一大批现代化高档的住区拔地而起，吸引了成都的创业高薪人士到此安居兴业。整个片区的商业、服务业、配套设施，正在综合化和高档化。已经开业的宜家家居和迪卡龙、欧尚等大型购物中心构成了国际新城南的国际购物商圈。仁和春天百货等也将开发，包括伊藤洋华堂这类型的大型商业也入住大源组团，2年后即将开始营业。除此之外，SM，沃尔玛，富森美家居也会丰富整个南部新区的业态。海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主体公园、综合性体育公园等不仅能满足本片区的需求，还能辐射全市甚至全省的需求。已经建成的市第一人民医院，还有已建设的国际医院，华西口腔医院、瑞丽医院，将形成公共医疗与私人医疗并存的医疗康复保证体系。还有成都七中等私人教育与义务教育相互补充的国际化教育体系，有些已经建设完成，有些已经开工，有些已经进入设计阶段。高标准配置的生活配套设施极大地提升了本片区的居住生活品质。宜居人文住区发展势头强劲。
6、3000亩 成都金融后台中心扩容
原成都金融后台中心规划园区，占地1000亩至1500亩，处于大源组团商务片区内，扩展后的成都金融后台服务中心规模将达到3000亩，能吸引更多的金融机构入驻投资，从而产生更大聚集效应，将大大提升大源商务组团甚至整个成都作为西南金融中心的影响力。
从金融后台服务中心的现有园区的发展来看，目前已有11家金融机构入驻，包括中国建设银行客服中心，中国工商银行电子银行中心等，总投资规模达到100亿元。作为成都打造的新城市核心南城，金融商务功能将是体现区域价值的关键，而目前区域内的金融商务功能还比较欠缺，金融后台中心园区的供不应求也正体现出这一点。随着政府的搬迁，区域的经济发展潜力还将得到进一步的挖掘，区域投资强度还将进一步加大。预计在2-3年内，金融后台中心将成为一个投资超过100亿元、从业人员超过10万人的中国西部最大的金融后台服务产业园。
7、中国西部领事馆区核心位置
成都现有的棕北领事馆区，该区域的楼盘价格随着领事馆的聚集，房产价值不断攀升，而这个区域的房产将会长时间保持在一个较高的水准上。而于今年即将开建的中国西部领事馆区，未来会有20多个领事馆聚集在这里，有官邸，有住宅，有高档写字楼，酒店，还有相应的休闲配套设施。而红树湾就处于这个区域的核心位置，试想一下，一个美国领事馆就造就了今天的棕北，那将来20多个领事馆聚集在此，未来的升值潜力会有多大，不可估量。
此外众多的港资大鳄及国内的品牌开发商，如和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界、中海、华润正是看好城南未来巨大的发展潜力，纷纷在此抢滩布局，国际城南依旧是成都楼市最闪耀的明星，而且整个城南的热点区域将从二环路前后转移到三环外，一个崭新的新城已经绚丽登台。有关数据显示，新鸿基、新世界、和黄、九龙仓等4家港资公司在城南的投入就将超过100亿元，再加上已经驻扎在此的华润置地、中海地产、天府长城、宏信房产、雅居乐、润扬房产、森宇集团……如今的城南一派欣欣向荣。
从当前城南的地产开发看，一批重量级城市大社区正在形成，一批新型主题商业和高档社区正拔地而起，城南区域的产品形态在全面升级的同时，也使城南的版图不断延展，影响力不断加大。据新世界地产透露，该公司将在南城开发50层高的成都最高摩天豪宅，而天鹅湖花园2期就有11栋45层的住宅楼；成都雅居乐花园也包含多栋30层高的住宅……显然，未来的南城将是高楼林立、都市气息浓厚的国际化新城区。当前南城的城市竞争力已从房价的增幅上体现出来，尤其是部分环境好、品质高、配置全的低密度住宅，房价甚至高于市中心。
而红树湾就占据着这个城市最重要的区域－国际城南，西部领事馆区的中心，一个投资过百亿，供地规模达5000亩，居住人口达50多万，与传统城区快速无缝对接的地铁1号线、站华路、元华路、天府大道、红星路南延线，享有便捷的交通枢纽，集办公、商务、购物、生活、休闲于一身的现代化新城，是现代成都的象征，成都走向世界的窗口。
(二)：周边生活配套
项目现阶段周边生活配套设施尚未完全成熟。但由于项目紧邻新会展中心，双流县中和镇，以及旁边的卡斯摩广场的大型商业。项目还处于西部领事馆区的中心位置，外籍人士集中居住的地方，未来周边的生活配套都比较高档，能够满足入住红树湾的业主。以下主要从交通、购物、医疗、教育、金融服务六个方面来阐述。
交通：项目今年10月通车的地铁1号线出口仅1000米的距离，而且地铁开通后公司会开通社区巴士直达地铁入口。项目紧邻天府大道、新会展，周边有545、806等公交路线，站点为三利宅院站，交通便捷；即将开通的新成仁路，红星路南延线更是加速了到达市中心的距离；2010年将开始修建的成都—自贡—泸州的高速建立的与外界的通达线路，项目的交通将更加便捷。
休闲：新会展中心1800亩森林公园，十八步岛广场，运动场，锦江边的绿化带等等。
购物：项目东侧300米有中和镇农贸市场，销售中心以后会作为社区商业。距三环路旁的欧尚、宜家大型超市约10分钟左右车程，新会展中心的红旗连锁，天堂商业购物街，以及不久就会进驻的仁和春天百货，沃尔玛、迪卡侬、富森美家居、SM、伊藤洋华堂。它们将构成国际新城南的国际购物商圈。
医疗： 项目西北方向的华西口腔医院，沿站华路10分钟车程的成都市第一人民医院，目前已经建成，规划中的国际医院，瑞丽医院，将形成公共医疗与私人医疗并存的医疗康复保证体系。
教育：已有省重点中学中和中学，中和小学。周边规划有数十个中学、小学及幼儿园，以及美视国际学校还有成都七中等私人教育与义务教育相互补充的国际化教育体系。
金融服务：中国光大银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄、成都市农村信用社。
三、 项目基本信息
(一)：开发商、物管公司、设计单位等
投资商:成都万怡置业有限公司
物业管理公司:成都建业物业管理有限公司
景观设计单位:加拿大奥雅园境师事务所
整合推广:瑞派营销
建筑设计单位:四川国恒建筑设计有限公司
承建单位:重庆广夏集团第一建筑公司
(二)：地理位置
项目位于成都市双流县新会展西部领事馆中和大道（三利宅院对面）
（三）：交通状况
项目交通非常便利，天府大道、站华路、元华路、红星路延长线四条南北向主要交通干道，项目今年10月通车的地铁1号线出口仅1000米的距离，而且地铁开通后公司会开通社区巴士直达地铁入口。项目紧邻天府大道、新会展，周边有545、806、118、115等公交路线，站点为三利宅院站，即将开通的新成仁路，红星路南延线更是加速了到达市中心的距离；2010年将开始修建的成都—自贡—泸州的高速建立的与外界的通达线路，
(四)：项目主要经济参数
红树湾占地面积为135亩，项目规划地上建筑面积约50万平方米，分3期开发、目前开发的是一期。一期在2008年10月14日正式推出。共6栋24层和34层的电梯住宅。1栋，3栋，4栋均已售罄，目前销售的是一期2批次2栋、5栋和6栋。
红树湾主要经济参数
总占地面积 135亩
总建筑面积 约50万平米
总户数 3388户
户型区间85-130平米
建筑类别及楼层：24、34层电梯公寓，全平层
价格：起价6299元/平米，最高价8716元/平米，一期2批次均价6500元/平米
容积率：3.6（一期）
建筑密度：15%
绿地率：60.2％(一期)
公摊率：18-20%
车位比：1︰0.7
物管费：1.8元/平米/月
装修标准：清水房
交房时间：2010年6月
付款方式及优惠：按揭优惠0.5%，一次性付款优惠1%；老带新优惠0.5%，另外还可申请1％的团购优惠。
(五)：园林景观与小区配套
整体规划：红树湾位于中国西部领馆区内，南临三利宅院，北临锦江，整体规划为24栋24-34层的高层低密度住宅小区，城南首家八度抗震纯住宅，景观资源丰富。由加拿大奥雅园境事务所倾力打造，小区景观设计层次丰富，建筑立面设计现代明快，具备现代高端高层住宅小区的特质。
园林景观：1800余亩森林公园，千米锦江长岸，百米红树林风光公园左右其间，设计时强调在公园景观完美相容中的奢侈享受，内外自然生态的交融人性尺度的高度尊重，配以5重景观体系，由加拿大奥雅园境事务所倾力打造。
以50万平米公园物业为产品定位，世界级现代公园美学建筑品质醇良，建筑特有双重景观露台，令视野360°沉迷入景，将风情从各个方向一览无余。红树湾周边，多重公园植物覆盖形成可持续生态净化系统，自然天成。真正做到“出门即公园”的外庭环境。园区每一个细节都经过设计师的精心构思，以绚丽的姿态呈现于人前。亦有漫步的石材小道穿过其间，动静相宜，别有一番闲情逸致。在每栋，或每两栋楼下，均有单元私享楼底花园，并从外在景观延伸至入户花园，伸展于外界大自然之上的私属空中花园。
小区中庭景观为长30米，宽20米，高9米的假山和叠水瀑布构成，抬高地面1.2米修建，中间为镂空，设有休闲座椅。周边有东南亚的名贵树木围绕。1个850平米的成人游泳池，1个100平米的儿童戏水池，设有地下更衣室，保证业主的私密性。中庭景观旁另有两处水景，形成一步一水景的形态。大门人行入口两旁共12颗50年以上树龄的珍贵银杏树，伴有小水景瀑布。整个红树湾的植被达100种之多，而且一年四季颜色各异，让你置身其中每个季节都能看到不一样的景色。雕塑小品，亭台参与其中。小区设有一个羽毛球场和半个篮球场，下沉1.2米修建，充分考虑业主运动的私密性和住户的安静。专为小朋友设计的儿童休闲区，锻炼器材应有尽有。恢弘大气的销售中心，三层建筑，作为社区商业为业主提供便利的生活配套。每一处都体现了对园林景观的精心打造。
四、 项目SWOT分析
（一）：优势分析
1、国际城南地铁物业优势
项目距离地铁1号线仅1000米的距离，周边三利宅院，华楠半岛别墅环抱，属于闹中取静的位置，非常宜居，且未来地铁物业的价值不可估量。
2、未来西部领事馆区核心物业
项目处于未来西部领事馆区核心位置，外籍人士居住区，环步四周的高档商务区，中西文化的交流地，这里将来会比成都棕北领馆区更具规模的吸引力，领馆区物业价值凸显。
3、城南首家8度抗震低密度住宅
项目于2008年7月动工修建，由重庆高层建筑专家-广夏集团承建，8度抗震全剪力墙建筑，增加了钢筋含量，基础含钢量，像沃尔沃汽车一样安全，为居住带来更安全的保障。
4、世界级公园美学建筑
60.2%的绿地率，使得一期56亩的土地上有30多亩用于园林景观的打造，每一处的细节都由设计师精心打造，才配的上领馆区高端住宅的称号。锦江河边一排红树林的打造使得红树湾的品质更加彰显。园林景观绝对是最大的卖点之一。在此区域，绝无第二家。
5、科学合理的建筑布局、户型设计
建筑采用“风车式”结构，户户空气对流，现代简约风格，白色，灰色的马赛克面砖，2梯4户，2梯5户，底层架空精装修入户大堂，85-130的户型区间，户型方正实用，每户均有入户花园和大露台赠送，突出生活品质。
6、项目已经是准现房的状态，园林景观也已呈现。
(二)：劣势分析
1、目前行政区域属于双流县，对于看中户口的外地购房者来说是个大问题。
2、在地铁尚未通车之前，对于没有车的业主来说，出行不是很方便。公交车基本属于郊县车，不是很方便。
3、项目紧邻双流县的中和镇，来往人员素质参差不齐，会影响居住的坏境和带来一些安全隐患。
4、从目标客户群来看，尽管最大有130平米的户型，但卧室面积都不是很大，对于改善型居住的客户来讲影响舒适度。
5、 车位比为1︰0.7，车位不足，而且一期全部是地上临时停车位，影响项目品质。
6、物业公司为3级资质，2元的物管费偏高。
(三)：机会分析
1、项目目前行政区域属于双流县，但在不久的将来，此片区将划为高新区，这一利好消息使得项目的地段价值得以提升。
2、领馆区今年开建，且距离项目仅500米距离，未来处于领馆区核心位置的物业有着很大的升值潜力。
3、地铁即将开通，红树湾开通社区巴士送业主直达地铁入口，作为一种附加值的服务，凸显地铁物业价值。
(四)：威胁分析
1、2010年4月国家出台的房地产新政对市场影响较大，目前市场处于观望阶段，而且从红树湾本身的目标客户群来看，大部分属于改善型需求，二套房贷提高到50%，贷款利率上浮10%，提高了购房的门槛，来电来访量明显减少，成交量也随之下降。
2、周边竞争对手增多。项目旁边的卡斯摩广场，天府软件园的英郡，大源组团的世豪广场-天府豪庭的相继开盘，分化了红树湾的部分客户。
五、 价格、竞争对手分析
（一） 价格分析：目前红树湾销售的是一期2批次林肯花园，为2栋1,2单元，5栋和6栋。起价6299元/平米，最高价8716元/平米，一期2批次均价6500元/平米。户型区间85-130平米。其中85平米套儿由于房源较少，价格比套三整体价格稍贵，达到7000多元/平米。127平米的楼王户型，一楼带60平米私家花园的价格最贵达到8716元/平米。楼层价差在200元左右，10楼以下和30楼以上的楼层价格较低，中间楼层15-25层价格较高。
（二） 竞争对手分析
1、 世豪广场·天府豪庭：项目位于大源组团德赛街，华润凤凰城斜对面。占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、10栋39层高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计2011年投入使用。。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为办公、宜居一体化的国际之城。2010年4月22日开盘，总户数1610户，户型区间68-127平米，均有可变空间，，起价7580元/㎡ 均价7800元/㎡ 最高价8740元/㎡
另外，卡 斯摩广场拥有优越的地理位置和城市配套资源优涉外人士，以及大城南片区的中青年高级精英白领来说都是较好的置业良机。卡斯摩广场此次推出的443套房源全为精装小户，户型面积54-72㎡。 与红树湾的对比分析：从竞争对手世豪广场和卡斯摩广场的业态来看，
两者都有一定的商业做相应的配套支持，这无疑对项目本身来讲是一个价值的体现。但红树湾本身的优势在于它的地理位置，外部环境，内部园林景观，与竞争对手形成了差异化的产品优势；从总体的价格来讲，红树湾是占有一定优势的，在这三个项目里面是比较低的；从户型设计来讲，针对目标客户群的改善型居住需求，红树湾的户型的舒适度无疑是最好的，其他两个项目从面积区间和户型设计来讲，居住的舒适度不如红树湾，而他们户型的优势在于有可变空间的赠送，户型比较紧凑实用；从工程进度来看，红树湾已经有两栋交房，园林景观也全部呈现出来，而其他两个项目都处于才开始建设阶段，要2012年才能交房，对购房者来讲，准现房的吸引要比期房大；从园林景观的打造来看，红树湾是一个纯住宅的项目，园林景观也是由加拿大奥雅园打造，是项目的主要卖点之一，相比而言，其他两个项目主要卖点是他的大型商业和精装修，内部环境上来讲，红树湾要更好一些。
六、 去化分析
红树湾从2008年10月开盘至今，一期6栋住宅，1栋，3栋，4栋均已售罄，整体销售已达70%左右，目前销售的是2栋，5栋和6栋部分房源，项目即将交房，目前处于清盘阶段。
七、 目标消费对象
(一) 项目目标人群：红树湾的品质和区位决定目标客户群需要受过较高的教育，热爱生态环境，注重生活品质，同时具备较好购买能力的都市白领，中产阶级人士，企事业单位公务员以及私营业主。
(二) 群体特征：在高新孵化园、天府软件园工作的白领或者电视台等事业单位公务员，中和镇改善型需求的私营业主，外地和成都本地看好城南区域发展的投资客户，外地来蓉自住客户。
年龄在25岁到50岁，事业处于上升期，已经累积一定财富；
家庭月收入8000元以上，大部分有车；
经济基础提升，希望选择高品质的楼盘，以改善其居住条件。
工作地点转移到城南的客户群；
看好区域发展潜力的投资者。
八、 企划分析
红树湾项目从2008年10月开盘至今，已有接近两年的时间，下面就从售楼部现场的布置，宣传，样板间展示到推广的活动，报纸广告，站台广告等进行一个企划分析。
2008年9月开盘前夕：在经历了512地震之后，这个时期的房地产市场很不景气，大部分客户都陷入了观望，房屋的质量成了他们比较关注的一个特殊需求。在这样的市场环境下，红树湾项目果断改变了之前的建筑设计，采用新的8度抗震的设计，迎合了这个时期客户的特殊心理需求，收到了一定的效果。
2009年2月春节以后，主要采用线下推广，给目标客户群发送短信，这种推广方式效果比较好，因为当时的价格是偏低的，4000元左右的单价对客户的吸引时很大的。
2009年5月的春季房交会：为了达到让更多准备在城南置业的客户了解红树湾项目，开发商希望通过此次房交会树立一定的品牌形象，再加上项目离新会展很近的地理优势，拿下了此次房交会最大的一个展位，并和品牌开发商万科的楼盘在一个区域。现场也通过外籍模特走秀和新加坡小提琴家的表演，吸引了人气，达到了预期的效果。
房交会期间，红树湾取得了很好的销售业绩，之后价格也有所提高，但幅度不大，均价在5000元左右，也在成都商报上打过几期的广告，在短信推广上主要以工程进度的内容为主。2009年8月，参加了成都市房管局主办的“住成都，好安逸”走进青海西宁和西昌的活动。但由于地域相差太远，吸引的目标客户较少，未能达到预期的效果。
2009年11月：为配合红树湾一期主体封顶，园林景观的基本呈现，开发商与成都电视台合作举办了“西南首家少儿公益国学基地落户红树湾”的活动，并邀请湖南卫视著名节目主持人汪涵亲临现场，对红树湾项目进行了又一次大型的宣传推广。
2009年12月底：年终的时候，由于红树湾的主体封顶，园林景观也已基本呈现，有了一定的品牌认知度，在价格上面较之前有了大幅度的提高，均价达到了6500元左右。这个时期主要是为了答谢广大业主对项目的支持，进行了一些送家电，送食用油的活动。并开展了一次“乐居红树湾，秀在嘉年华”的文艺晚会。邀请业主及其小孩进行文艺表演，并评出名次，赠送相应的礼品。此活动目的在于拉近与业主之间的关系，形成良好的口碑，通过老客户带新客户的方式促进销售。
2010年4月国家为了抑制房价的过快上涨，出台了更为严厉的调控政策（新“国十条”），此政策一出，对房地产市场的影响较大，2010年5月的春交会从成交量来讲也是比较惨淡的，市场观望气氛较浓，而且调控仍在继续。在宏观的大势不好的情况下，此时红树湾也没有做太多的推广，因为在这种市场环境下，与其把钱用在媒体做推广上，还不如把精力用在如何提升项目品质，把握住现场来访的客户，价格上多些优惠这些更务实的行动上。而且从销售进度来讲，红树湾一期基本售罄，处于清盘阶段，资金压力不是很大。
售楼部现场及样板间展示:
九、 项目总体分析评价
红树湾作为万怡置业开发的第一个品质大盘，其核心价值主要有以下几点：1、位于国际城南的大区域中，这个区域被认为是成都市未来最具发展潜力的区域，是成都这座城市未来的新中心。不管是从市政规划，交通，生活配套，产业布局，工作和居住人群的经济收入和消费水平，在成都东南西北四个板块中属于一个高端板块。2、紧邻新会展中心和地铁一号线，地铁物业的价值得以体现。3、位于未来中国西部最大的领事馆区的核心位置，未来高档商业和领事官邸林立，升值潜力巨大。4、红树湾作为一个纯住宅的品质楼盘，国际知名的加拿大奥雅园倾力打造的园林景观，临锦江而建，在这个区域众多的楼盘中拥有绝对的环境优势。从现代简约的外立面，风车式的建筑布局，户户大露台的方正户型，每一处细节都体现出该楼盘的品质。作为想要在国际城南这个区域置业的购房者来说，红树湾是一个未来升值空间巨大，环境优美，户型设计合理舒适，投资和自主两相宜的项目，值得作为置业参考。