前      言

 

阳曦•芙蓉城是由厦门水务集团/成都泓华信联合置业公司在成都倾力打造的一个高档住宅小区，它位于城西羊西线蜀汉路二三环之间，毗邻成都地铁二号线红色村站，整个项目占地约57亩，建筑面积19万平方米，总户数为1632户，由6栋15个单元17—31层的电梯所组成，是羊西国宾片区具有地标性的生态住宅小区。

阳曦•芙蓉城是厦门水务集团在成都的开扁之作，而投资商是厦门大型国有企业——厦门水务集团，厦门水务集团作为厦门知名大型国有企业，既是项目的主要投资商又是开发公司的控股股东，阳曦•芙蓉城是他们在成都长远发展战略的起点，他们的目标就是把项目建设成成都最宜居的小区之一。

第一章            阳曦•芙蓉城片区规划

 

 

 

 

阳曦•芙蓉城项目东、西、南三面临规划路，北临规划地块。位于2.5环，羊西线蜀汉路旁，上风上水，置身于城西成熟居住区域内；拥有不可多得的大环境（70余亩的市政公园以及用地东侧隔规划路55亩的金牛公园）和小环境（21余亩的项目中庭景观园林）；一品天下美食街、欧尚、家乐福、医院、银行、成都市二十中、茶店子小学等中小学名校等等各类配套一应俱全。交通通达：项目附近公交线路高达十几条，能直接通达成都绝大部分区域，更难为可贵的是，地铁二号线红色村站出口距离项目仅仅两百余米，三、四年后项目业主出门不到一刻钟就可以顺畅到达市中心任何地方。总的来说，“置身自然、俯瞰繁华”就是对阳曦•芙蓉城最直接、最全面的概括。

 

 

项目调查表

 

项目名称
 阳曦•芙蓉城
 楼盘位置
 金牛区育德路88号
 
开发商
 成都泓华信联合置业公司
 营销代理
 厦门同舟济置业顾问有限公司
 
设计单位
 基准方中建筑师事务所
 承建单位
 厦门中宸集团
 
景观设计
 基准方中建筑师事务所
 物管单位
 武城集团鼎瑞物业
 
占地面积
 57亩
 建筑面积
 56-270平方米
 物业形态
 高层电梯
 
公摊率 %
 15-18%
 容积率
 4．199
 绿地率 %
 25.78%
 
楼层
 18-31层
 建筑结构
 框架剪力墙结构
 联系电话
 87571666
 
预订时间
 
 开盘时间
 08年10月
 交房时间
 2010.12
 
总套数
 1632套
 车位数
 980
 联系电话
 87571666
 
车位比
 1：06
 
 

 

户型及特点

 

 户型结构
 
 层高m
 3m
 
户型面积范围
 56-270平方米
 通风采光性
 
 
主力户型
  套二/套三
 
主力户型面积
 80-130平方米
 
其他物业概述
 
 
 

装修标准
 外墙及公共区域
 外墙砖、涂料
 
室内
 毛坯
 
 

 

 

 

价格

 均价（元/平方米）
 7200/平方米
 
总价范围（万元）
 45—140万左右
 
车位价格（万元/个）
 8—21万
 
商业物业单价（元/平方米）
 3/平方米
 
      

 

 

 

付款方式
 付款方式/优惠办法
 

一次性/商贷
 
最高按揭比例及年限
 

20年
 
物管费
 物管费（元/平方米/月）
 

1、3/平方米
 
 

 

工程进度
 

开发期数及规模
 

共一期

 
 

工程进度
 

主体封顶
 
 

 

 

 

 

 

环境与配套
 周边环境与生活配套
 地铁二号线、羊西线、老成灌路、

 
建筑风格与小区环境
 

现代简约
 
电梯品牌/一梯户数/电梯数
 

通力电梯   2梯4户/5户  3梯6户
 
水/电/气/通讯/网络基础配套
 

完善
 
小区公共配套（会所/运动场所/泳池等）
 游泳池
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二章            阳曦•芙蓉城SWOT分析

 

S：地理位置， 环境， 区域配套，交通通达性

 

 

地理位置

 

项目位于2.5环，羊西线蜀汉路旁，上风上水，置身于城西成熟居住区域内。项目附近公交线路高达十几条，（111、511、30、77、305、79、341、54路）

能直接通达成都绝大部分区域，更难能可贵的是，地铁二号线红色村站出口距离项目仅仅两百余米，为本区域的物业提供了升值空间，且三、四年后项目业主出门不到一刻钟就可以顺畅到达市中心任何地方。

 

环境

 

项目还拥有不可多得的大环境（70余亩的市政公园以及55亩的金牛公园）和小环境（21余亩的项目中庭景观园林）；项目采用围合式的建筑布局，楼间距高达80-130米，通风、采光条件以及私密性、观景面较为优良。中庭面积达14000余平方米（约21亩）；项目地块距离蜀汉路200余米，距离三环路400余米，远离噪音和灰尘的侵扰。

 

项目各类配套设施一应俱全：

 

中小学: 师大电影电视学院、金牛实验外国语学校、四川大学锦城学院、四川行政学院、成都实验外国语学校、成都二十中、金牛中学、成都石室外语学校、茶店子小学、成都市第四幼儿园等名校汇聚。

 

银行: 中行、建行、农行、中信、华厦银行、浦发银行，周边金融网点遍布

 

超市购物：红旗、互惠超市、欧尚、西单、麦德龙、沃尔玛、家乐福、伊藤洋华堂（规划中）

 

餐饮：潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏、一品天下等近在咫尺。

 

医疗机构：西区医院、四川省妇幼保健院、黄忠社区医院、金沙医院、第四人民医院

 

其他：农贸市场

交通通达性

 

项目附近有交通路线丰富的茶店子公交车站、茶店子车站，公交线路高达十几条（111、511、30、77、305、79、341、54路），更难为可贵的是，地铁二号线红色村站出口距离项目仅仅两百余米，能直接通达成都绝大部分区域；西三环、羊西线、迎宾大道、金牛大道的环绕，发达的交通网络纵横交错于项目地块周围，使得您的出行如此便捷、顺心。
W：楼间距、户型差、待开发地块

 

图一（楼间距）

 

第一点：阳曦•芙蓉城整个项目楼盘采用全围合式布局，楼与楼之间间隔距离很窄，不能保证每一户都能通风和采光，户与户之间隐私性不好，楼间距目测距离：30米。

 

第二点：阳曦•芙蓉城项目楼盘很多户型不方正、不便于家具的摆放；阳台挑高隐私性不好；有些户型卫生间没有窗户，通风和采光不好。过道太多浪费面积大。

 

第三点：项目1号楼和4号楼紧邻尚未开发的地块，目前地块处于未开发状态，以后开发的话，会给该小区业主带来许多不便，比如：噪音污染、灯光污染、扬尘污染，会导致生活品质严重下降。

 

图二（待开发地块）

 

 

O：设计单位

 

厦门中宸集团有限公司是一个集房屋建筑工程施工总承包壹级；消防设施工程专业承包壹级；地基与基础工程专业承包贰级；建筑装修装饰工程专业承包贰级；机电设备安装工程专业承包贰级；电梯安装工程专业承包贰级；建筑劳务壹级；房地产开发与经营、物业管理、建材经营和商贸于一体的多元化、集团化经营实体。

由本公司承建的华瑞花园、鼓浪屿干部疗养院办公楼和医技楼、松柏湖花园、塘边市场综合楼、瑞景生活广场、福建化工学校学生宿舍公寓楼、同安大唐一期8#楼、同安大唐六期6#楼、华富大厦、华天花园等项目被评为省、市优质工程，特别是南泉小筑8幢别墅首创厦门市别墅群体优良。公司先后获得“中国建筑系统企业形象AAA级单位”称号，连续12年获评福建省“100家最大施工企业”，2004年获建筑业AAA级优秀信用企业；福建省建筑企业竞争力100强；多次被市政府授予“守合同、重信用”企业和“纳税大户”。2002年度公司被厦门市湖里区政府授予“明星企业”、“突出贡献企业”，被厦门市委统战部、国税局、地税局、总商会评为“诚信纳税先进单位”，被省统计咨询中心评为“诚信统计单位”，被厦门金融咨询评信公司评为“资信AA级企业”，2001年通过ISO9001：2000国际质量体系认证，2007年获评福建省建筑业先进企业荣誉称号，“获得2006～2007年度纳税信用等级A级纳税人”。获2008年度厦门市“百强企业”和“厦门市重点民营企业”称号。获2007～2008年度福建省和厦门市守合同重信用企业，多次获纳税特大户称号。获2007年度福建省建筑业企业信用评价AAA级信用企业，入选福建省房屋建筑施工总承包预选承包商。

 

T：竞争对手

阳曦•芙蓉城置身于羊西线国宾片区，其周边的楼盘，以东有西西里•公园前；以西有金地•嘉年华；以北有西岸观邸；以南有西城公馆。这四个楼盘环绕阳曦•芙蓉城周边，形成了相当大的竞争力。

 

西西里•公园前:

西西里Ⅱ•公园前占地近40亩，地处主城西三环内羊西板块，邻近地铁二号线，交通便捷，配套完善。项目坐拥70亩公园，是闹中取静的生态宜居之地。

西西里共有6幢33-34层现代高层住宅，城西罕有的纯居住型公园社区。目前西西里一期早已完美呈现，所有房源全部售磬，已于09年9月月圆满交房。

西西里Ⅱ•公园前，总建面13万㎡，是完全超越一期的升级版纯居公园社区。由4栋34层电梯华宅围合而立，内享近万平地中海风情园林，外与70亩市政公园隔路相望。户型区间48—116㎡，玲珑套一、精致套二、舒适套三，大面宽，大阳台，南北通透，户户观景，演绎缤纷生活，成就城市公园住宅典范。部分采用双阳台或三阳台的设计，甚至设置入户花园，建筑创意中渗透着浓郁的人文情结。

西西里Ⅱ•公园前，升级版羊西首席公园社区，一品天下旁，公园宽生活！

 

 

金地•嘉年华：

以“营造公园式生活”为规划理念，以中式园林风格为主，依托金沙遗址文化设计太阳神鸟的静态水景，各具特色的艺术小品，做到一步一景。设置了大型景观游泳池，主题广场，水景长廊，坡形绿化带等景观，加上园内千株名木古树分布在各大景观内，使整个园区成为一座天然氧吧。精致小品加名木古树筑就了金地嘉年华城以绿色为主，享受自然、宁静、闲逸的公园式生活。

项目建筑采用简洁的外立面线条衬托出挺拔、现代、时尚的现代简约风格。

小区物管由国家二级资质的业汇物业管理有限公司管理，有多年管理经验，目前所管物业已逾上百万平方米。小区不仅采用红外线监控，保安24小时巡逻，门户对讲等安全措施，还采用了目前最先进的周界天网、一卡通、门窗红外线对接系统、煤气、烟道报警系统等智能化安防设施，让您安心出门，舒心回家。

 

西岸观邸：

中国水电地产成都一号作品。项目位于金牛区羊西国宾核心地带，紧邻羊西线、金沙片区。周围生活配套成熟，交通方便，是城西离地铁站最近的楼盘。项目占地近100亩，总建面32万多平米。在规划上遵从“高层低密”的思路，超大中庭、超宽楼距，给居住者提供丰富的观景视野。

项目2期“西岸观邸·变革”，以完美户型设计创超大可变空间。90余平米两房变三房，并尊享双卫、三阳台，是成都城西不可多得的高性价比物业。

 

西城公馆：

位于城西2.5环一品天下内，千年金沙文脉之上，缔造51-141平米华宅，为城市精英开创“品位优居生活”。毗邻在建地铁二号线，4、62、7、54、79等二十多条主要公交线路，四通八达。国际景观大师中国香港“贝尔高林”，打造逾12000平米极致皇家园林，绿化率高达58%。碧水银滩、棕榈、吊床、遮阳伞，宽景阳光泳池……一应俱全的品位元素，不是五星级的酒店，是西城公馆的社区景观公园。秉承20余年不断追求完美的经营理念，携加拿大K.F.S规划设计公司和中国香港设计之父高文安等国际大师团队专注打造豪华品位华宅。大型购物中心（名品专卖店、健身房、大型品牌超市、咖啡厅、SPA馆、百货广场、书店等）入驻，一品天下饕餮美食、茶店子小学、二十中、银行、医院、公园等，成熟的西贵主流生活场。管家式贴心服务，高智能安全识别系统，成就城西不可多得的高品质社区，让您及家人备感关怀。

 

阳曦•芙蓉城在与周边几个楼盘的竞争中，占据了不少的地理优势和条件，但工期长、交房时间较晚，为房子的销售造成了一定困难；以及小户型的可选择性比较少，与周边竞争楼盘相比选择性不高。