前言 

 

一、  调查项目：

 

城西金府商业板块“金府国际”项目

 

二、  调查目的：

 

1、  通过实地的对项目进行调查收集以获取相关信息；

2、  实地分析出项目的优劣势；

3、  通过实地亲身考察以便和所学的知识进行理论与实践结合。

 

三、  调查方法：

 

1、  小组成员分散地、以不同角色进入项目售楼部及周边进行全方位的了解；

2、  通过网络进行一些补充；

3、  电话咨询。

 

四、  结果分析：

 

本次调查以实地考察为主，网络查询及电话咨询为辅，由于实地的一些参考数据和网络上略有不符，本次报告则以实地考察为准。由于第一次调查并以购房者的身份进行调查，但所收集的信息和资料足以了解该项目的全方位情况，具有极强的实用性和参考性。各方面还存在诸多不足之处，

 

结合项目的实际情况形成了以下图文并茂的调查报告。由于实践仓促各方面还存在诸多不足之处，尽请指教！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章     片区规划与交通状况

 

 

片区规划：

 

金府国际位于成都市金牛区金府路777号，成都市著名的金府商圈龙头口岸，享有得天独厚的地段优势与极具发展潜力的商业环境。

金府国际占地33亩,建筑面积155086平方米，项目由两幢双塔式高楼与一幢裙楼围合而成围合组成， U型双子座，倾力打造城市复合建筑体，封面建筑、地标高度，以王者风范，扼守金府路龙头，名副其实的金府路标志性建筑,全力塑造首站气质门面。如图（一）

图一

金府国际位于成都正在崛起的西三环区域，从整个区域现状可以窥视到这里的未来。金府国际比邻成都沙河美景，除了金府商圈特有的商气外，正在开发成都华侨城、欢乐谷项目，建成后将成为辐射中国西部的度假、娱乐、文化及商业中心；西南交通大学令整个区域书香墨溢，是成都最具文化底蕴的城区之一；位于交大路的沃尔玛也已开门迎客，沃尔玛是全球零售排名第一的品牌；“人气聚商气，商气生财气”，交易盛行的金府商圈也正在本区域！

 

交通状况：

 

项目位于成都“三横”（三环路、金府路、二环路）“四纵”（成灌路、沙湾西延线、成彭路、商贸大道）“两线”（大西南建材城铁路专用线）组成的交通网络核心，交通四通八达，东南西北辐射，非常便利、快捷。到茶店子客运中心、九里堤公交站、火车北站也是举步可至。距地铁7号线出口也仅200米距离。对于现代都市，距离的概念正被时间代替而不再是空间，尤其地铁的来临。地铁的优点是快捷、准确、舒适，地铁足以改变人们的居住模式和生活方式。而地铁站点周边的物业则意味着优势和机会。几十条覆盖全城公交线路经过本案及本案售楼部，例如：39/63/403/409/523/512/512（区）/526等。如图（二）

图二

 

 配套：

　金府国际将引入国际知名品牌酒店及大型商业银行，并开辟主题商业街，形成特色商业区，加入餐饮、娱乐等服务配套项目；同时，金府国际23000多平方米的地下车库，能彻底解决业主的停车难问题。这些完善的配套设施，不仅能有力提升金府国际的居住品质，更能为业主生活提供极大的便利。

 

位于金府路内侧，与金府国际隔路对望的2000亩高尚住宅区:新桥逸景、兴元绿洲、源上金府、金府世家、三九绿城、映日荷花、陵江尚府等项目均已进入投入使用，已有数万户住户入住，与金府国际一起形成一个超大规模、成熟的高尚居住区。欢乐谷版块、交大九里堤版块、金府商圈版块、城西成熟居住环境，尽享高级生活配套。

 

所以综上所述金府商业片区规划及交通状况方面来看还是比较有优势的，非常适合投资，当然作为居住也是相当不错的选择。

 

 

 

 

 

 

第二章     项目基本信息及产品分析

 

本案位于成都市金牛区金府路777号，占据金府商圈龙头口岸位置，得天独厚的地段优势与极具发展潜力的商业环境是该项目的最大亮点，建成后本案将成为城西集高档居住、商务，酒店、金融、商业、办公为一体的现代复合体，具有国际的风范，故取名“金府国际”，把本楼盘诠释得淋漓尽致！

 

 

项目基本信息：

项目名称：金府国际

工程地点：成都市金牛去洞子口乡新桥村5、6组

开发商: 成都市广地置业有限公司

设计单位：四川省纺织工业设计学院

承建单位：中国建筑第六工程局第三建筑工程公司

监理单位：成都兴恒项目管理咨询公司

景观设计：成都市广地置业有限公司

物业单位：成都市广地置业有限公司

预售许可证号：成房预售中心城区字第5900号

售楼处：离工程地点80米

开发期数：2期

工程进度：一期主体工程已封顶（如图三）

开盘日期：2009.07.20

交房日期：2010.12.30

联系电话：87605999 & 87605888

产品分析：

A：

总占地面积：65亩  一期33亩

建筑面积：155086平方米 地上：131706.2平方米  地下：19100平方米

公共建筑面积：515平方米 物管用房建筑面积：465平方米 公共厕所建筑面积：50平方米

楼层及层高：1#：31F 99.99m 2#：32F 99.99m 3#：20.85 m

公摊率：20%

容积率：9.17

绿化率：25%

绿地率：20%

建筑密度：40%

建筑结构：框架剪力墙

规划户数：1180户

车位总数： 580个 地上车位：300个 地下车位：280个比例：15:29

户型面积：50-113平方米 精致户型

电梯品牌：德国进口蒂森电梯

水\电\气\通讯\网络基础配套：全通

门：品牌防盗门

窗：铝合金中空隔音玻璃窗

 

 

                            图三

 

B： 户型分析

 

　 金府国际环境设计理念为“中庭院落”。建筑实体围合出相当面积的内庭空间。平坦的草坪、成组的树木、簇拥的花坛及穿插其间的散步道和活动广场形成中央花园，为入住的业主提供精雅的园林户外空间。金府国际户型以50㎡～113㎡的中小户型为主，房间设计特别注重空间的多样化、可塑性，力求功能合理、设施完善，动静分区明确、平面构成和空间组合的适用性强，可多功能组合空间，突出了真正意义上的多变小户型。

　户型的设计和布局与房屋的舒适度及使用度有直接联系。好的楼宇不仅能够满足居家的空间功能需求，更能够让生活沐浴阳光雨露，舒畅愉悦、充满色彩，作到居住与资源的集约与和谐。金府国际立足业主的角度；从每个房间做起，注重各个功能细节，使户内有效面积最大化，同时又最大程度满足小户型居家在时尚、舒适、私密、实用方面的人性诉求。

本案在弧形设计上还是很有优势，户型紧凑而实用，为中产都市新锐量身打造，分别是一居、二居、三居的户型。以下是三种典型户型的分析。

 

 户型一：一室两厅一卫一厨

 

如图（四）

 

图四

 

  我们可以清楚的看到上图是一套面积为53.28——53.69平方米一室两厅一卫一厨，该户型房屋户型方正，节约不少空间，房间一进门右边就是卫生间，暗卫隐私性好。，起居室没有窗户，整个客厅采光不是很理想。厨房和卧室都有飘窗，采光很好，作为一室两厅一厨一卫的户型来说，户型方正，功能分区还算明显，减少了空间浪费。

 

 

户型二：两室两厅一卫一厨

 

 如图（五）

 

图五

我们可以清楚的看到上图是一套面积为70.75平方米的两室两厅一卫一厨，，该户型房屋户型方正，空间利用率很大，功能分区很明显，注重了干湿分区，这样水线的距离就缩短了，在厨房旁边还有一个生活阳台，卧室和起居室都有飘窗，这样每一个功能区的采光性都非常好，光线非常充足，唯一不好的就是卧室的隐私性不是很好，动静分区不是很明显。

 

 

户型三：三室两厅一卫一厨

 

如图（六）

图六

 

我们可以清楚的看到下图是一套面积为101.8——102.61平方米三室两厅一卫一厨，该户型房屋户型方正，空间利用率很大，注重了干湿分区，这样缩短了水线的距离，卧室和厨房都有飘窗采光性很好，但缺点是餐厅、起居室、书房都没有飘窗，这样导致整个动态分区都很黑暗，而且卧室的隐私性也很差。

 

 

金府国际地处成熟的高尚居住区，项目本身功能完善，配套齐全，出行也很方便，其50——113平方米的多变小户型，十分符合时尚青年人居住的成熟社区，享受便捷生活的要求。金府国际所地段极具优势，随着配套设施的不断完善，金府国际的升值空间更为凸显，是投资的首选。金府商圈，交易盛行，周边的金府灯具城、金府机电城等等，金府国际又是作为金府路的地标建筑，大气时尚，功能齐全，配套完善，是商务办公的首选。