摘要：万科总裁王石讲：中国大陆房价走势正处在一个拐点上，但不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。   
　　似乎很长一段时间，关于市场是否真的遇到拐点的话题，媒体和开发商们一直争论不休。其实，我们还可以冷静的思考。我们可以认为楼市是“拐点”，还是卖点？

开发商资金链面临考验？
在市场波动剧烈的时候，最让人担心的就是中小开发商。高额的开发成本、市场日渐残酷的竞争、迟迟推不动的销售、下一轮工期的逼近……这样的恶性循环很容易致使一些中小开发商资金链的断裂，自动淘汰出局。部分人群认为，经历了屡次政策风暴的袭击后，面临市场的洗牌速度越来越快，中小开发商今年会迎来一次生死存亡的考验。目前的确出现了一些中小开发商资金有些“绷”不住的危机！这种情况在一定的特殊时期内是可以理解的，但是不会长期出现。因此，目前开发商有资金困难，又推出如此多的优惠，恰恰是买房的好时机，错过了也许你以后会后悔。
楼市正在归市
　　目前的市场其实是回归到其该有的状态，在这种状态下，房地产才能够持续长久地发展下去，而不是耸人听闻的“拐点到来”。在此调整期之前，几乎所有的楼盘都大卖，这说明需求一定是存在的，不可能因为谁的一句话，就彻底改变中国的现状。这就说明，中国人对商品房的需求仍然是大量存在的，只不过目前出现了一个观望期。对于宏观调控政策，我是非常支持的，市场和计划的手段兼顾比较适合中国的国情。中国正在进行城市化建设，解决农民的住房问题，只要城市要发展，房地产就要发展。同时，中国人对于住房的需求和西方人还不一样，我们对于“家”的观点很重，希望拥有一套自己的房子，这种需求是真实存在的。对于一个行业的分析，不能仅看短期，长远来看，需求是仍然存在的，不会出现供需失衡。在观望期来临之前，开发商拿地的时候一定是对市场进行过仔细分析的，既然决定了拿地做开发，证明市场上的确有这样的需求存在。
优惠成风下跌已成定局？
　　万科在全国降价，成都众多楼盘也推出巨额的优惠，人们不禁要问，2008年成都楼市会不会出现“蝴蝶效应”，让众多楼盘感染上“流行病”？难道去年成都楼盘的均价已经是到了成都的最高峰了吗？一边是城市的快速发展与城市价值的大幅提升，一边是房地产市场出现的低迷状况，两者之间仿佛存在着难以琢磨的矛盾。
机构观点：房价不会降 楼市已出现回暖迹
　　价格永远是和成本挂钩的。地价的高额成本大家都清楚，目前建材也在涨价，并且钢材很难提到货，加上劳动力市场紧缺，熟练工人的工资上涨，这些都决定了房价不可能下跌。至于万科的情况比较复杂，万科在三四年内会在全国建厂，推U8体系的家居概念，而同时王石呼吁青年人三四年后再买房，很难说两者之间没有联系。个别公司的举动不能代表整个行业的行为。一二月份本来是淡季，房子比较难销也很正常，但是我们已经发现从2月底开始，成都市场已经有了回暖的迹象。房地产市场有所波动很正常，我们也感觉到，在经历了一段时间的观望后，通过房管局以及我们的调查数据都可以看到，现在的市场已经逐步回暖，长期的冰冻是不太可能的。楼盘都没有降价，而且发现成都对于高档楼盘的需求还是比较强劲，紫檀、保利的别墅，以及中海即将开发的2个高端项目，均价都会在2万左右。城市在发展、CPI上涨、地价原材料的上涨，这些都使房价无法下跌。深圳在10年中，经历过一波又一波的调整期，成都房地产的发展其实还有很多环节和阶段没有走到，未来的空间仍然很大。
西部的“龙头”前景可观
　　近两年来成都已成为全国瞩目的明星城市，“人居环境最佳”、“最适宜投资城市”、“试验区”等名声早已传入中国人耳。成都西部龙头地位更加明显，城市建设步伐稳步加快，成都良好的发展前景，也预示着成都楼市还有很大的升值空间。
大量存在的需求不断推动房地产市场发展
　　住房需求不断积累，2008年楼市购房热潮终将引爆。成都作为西部经济文化政治中心的地位不断加强，将会吸引全国乃至全世界的优秀人才进入，他们要在成都安家，第一件事情就肯定是买房。所以，成都楼市的目标市场绝非只是目前的成都或四川市民，而是全国乃至全世界的优秀人才。目前成都相当一部分具有刚性需求的购房人群，正在观察房地产的市场走向。房价若没有急剧变化，他们就会出手购买，成都房地产市场也将随之出现好的态势。此外，投资性需求可能观望的时间更长，但这些依然存在的需求，逐渐地不断积累和放大，终将引爆楼市新的购房热潮。与许多西方发达国家不同的是，中国传统眷念“家”的情结，促使楼市刚性因素成为现实，从而不断推动房地产市场发展。目前刚性的住房最大需求就是作为购房主力军的“80”后，由于“80”后普遍都是独生子女，父母大都会给子女准备购房款或者首付款以作为其成家的首要物质条件。另一方面，随着城市化进程的加快，城市常住人口迅猛增加，城市住房需求