成都的楼市像极了这数九天的寒冬，阴冷，且大雾。

    我这几日经常上网，看到房地产最热门的词语应该是“拐点”，很多评论都说，现在成都的楼市走到了一个拐点，有人预测说房价会降，也有人预测会涨，真是众说纷纭！很多购房者也是持币观望，不敢轻易下单，生怕今天买了，明天又降了，也怕今天不买，明天又涨了，对未来成都楼市的发展都是很迷茫的。

    广州、深圳、北京等全国一线城市房价节节降低。部分城市房价更是发生“雪崩”。在众多调控手段失效之后，大家终于看到了决策层给楼市的一记响亮耳光。如果说出台的第二套房信贷政策推动了众多购房者对房市观望情绪的话，那么央行再次确定“第二套房”认定以家庭为单位的政策，更是让持币观望者看到了房价下跌的强烈心理预期，特别是12月10日与12月20日的再次加息，表明信贷从严信号越来越强烈，特别是对投资群体，震慑威严，打击够狠。正是在这种背景下，许多开发商终于感觉到了这个冬天里的丝丝寒意。对于开发商而言，最可怕的是，这种喊跌的心理预期像传染病一样，一旦迅速在整个社会蔓延开来，将有如决之水堤不可收拾。

　　我今天去踩盘，看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。成都楼市不仅清冷，而且下起了大雾，不远处到底是宽阔的大道，还是一堵隔墙，大多数人都看不清楚。

　  近段时间，收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。从11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。而房地产开发商中也有乐观人士，他们认为，现在只是房产发展的一个“冬歇期”，过了春节，还会迎来一个春天。

 　　现在，成都楼市很清晰地发现市场交易的确趋冷，很多售楼部都很冷清。出人意料的是，多家开发商却均对成都市场充满信心，并没有降价的打算。而且，很多房地产也有很多顾虑，要是现在降价的话，对前期购买的业主来说，也是一种欺诈，这势必会影响开发商的信誉，所以，开发商也不会轻易降价。这段时间也可以发现，很多地价也有所下降，这是否也是房价下降的征兆，这很难说得清楚，毕竟现在还很少看到有楼盘有很大的动作，顶多也是一些促销的手段。　　

　　“现在先别急”、“再等等看”已经成为了不少购房者当下的心态。网上有网友说：“本来准备年底买房的，但现在大家都在持币观望，万一房价降了，会很不划算，所以先来看看，不会在春节前下单。”众多购房者都在与开发商僵持，“买跌”才不会吃亏。

　  从大环境上讲成都成为了国家统筹城乡综合配套试验区，城市化进程必定要加快，这就意味着房地产肯定要大步发展；第二，成都的外来人口占了一半多，需求是必然存在的，积压到一定时候就会爆发；第三，目前全国物价上涨较快，有头脑有闲钱的人都不会把钱只存在银行，除了买股票、基金之外，买不动产仍然是比较稳妥的选择。

　　新政“二套房商贷”直接提高了投资者门槛。对于存在大量投资性购房的城市而言，这个新政无疑是个巨大的打击。这也会很让很多小投资者退出房地产投资，这也是影响成都楼市的一个原因。

　　但是成都实际上不是成都人的成都，而是整个西部人的成都。从2004年以来，大量省内二级城市及西藏、新疆等地的市民涌入成都购房置业。随着成都地铁的发展,城市交通的进步,成都将成为一个更加四通八达的城市,也势必会吸引很多的西部人到成都来安家落户。这样，成都的房地产也会迎来一个更加火热的明天。

    所以，我觉得成都的楼市还是会很快迎来春天的。毕竟衣食住行是人生存最基本的道理，只有解决了“住”的问题，人们才能开展生活，所以，我想以前那份激情也会再次燃烧的。