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慧人置业顾问晚班11期 吴步球:对龙泉的楼盘分析
成都慧人房产人才网 2006-7-11 晚班11期吴步球
位于龙泉驿区同安镇同安路的明星花苑，占地面积190亩，总建筑面积12万平方米，共1500户，该楼盘规划近50亩中心绿化园林，各种娱乐、休闲、体育设施，营造适合养生的生态空间。户型面积有70—130平方米景观户型，多层住宅价格，内有社会医疗，健康培训，运动休闲，生活配套五大中心。但是，周边环境却不太好，缺乏酒店、娱乐、超市等等，而且交通也不便。
作为这样一个楼盘，我认为，不适合投资，因为作为一个投资的项目，周边的环境一定要好，而且人口流动量也应该更大，这样就会提高投资的成功率；还有，我认为也不适合青年人居家，青年人外出时间多，外部活动面积大，而从环境上给人的感觉就不太好，且交通不太方便。所以很少有年青人接受这种楼房。
我们面对这种情况，通过分析，最终我以为，我们应该卖点重点落到老年人的身上。这个楼盘属于多层，房子也就不高，对老年人的身体来说，这也算是优点之一；其次，该楼盘绿化面积，比较大，容积率也不高，最重要的是配套设施非常不错。这正适合老年人。因为老年人一般比较喜欢清静，周边人流量不大，就比较清静，而老年人多数时间都喜欢社区内的活动，配套设施好，那自然是一个最大的优点。虽然周边环境不好，交通不便，但影响不会很好，因为老年人外出的时间并不是很多。户型面积有70~130平方米，这也比较大，也合适子女们经常过来玩。
因此，我认为，最合适的客户群应放到老年人身上。那样的环境比较适合老年人居家。