现在位置：| 学员事务公告栏 |  |
慧人置业顾问白班92期 曹敏 俊发.星雅俊园市场调研报告
成都慧人房产人才网 2014-2-28
一．前言
二．片区规划与交通情况
三．项目基本信息
四．项目SWOT
五．项目分析
六．对手分析
七．客源分析
八．项目总体分析
一.前言
通过短期置业顾问的专业培训学习，通过实地考察和信息收集对项目俊发.星雅俊园进行了分析，从中
学习到更多专业知识。
学习到更多专业知识。
二.片区规划与交通状况
项目位于成都市锦江区东南侧三环外，成龙大道与银杏大道交汇处
公交线路:133路、238路、313路、230路、56路、343路等到达本项目地铁2号线:洪河站，乘坐133路即可到达
三.项目基本信息
项目名称：俊发.星雅俊园
开发商：成都俊发兴业房地产开发有限责任公司
售楼地址：锦江东南侧三环外，成龙大道与银杏大道交汇处
均价：8400元 物业费：2.00元/平方米
所属区域：锦江区
占地面积：78000平方米
总建筑面积：323000平方米
产权年限:70年
总户数：1592户
物业类型：普通住宅和商铺 写字楼
建筑类型：塔楼 高层
建筑类别：小高层、高层，31F/32F
户型面积：60-120平米
装修情况：毛坯
车位数：1：1.3
容积率：3.4
绿化率：45%
开盘时间：2013年9月28日
入住时间：预计2015年
付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
项目配套：
商场：摩天汇商业综合体、超大永辉超市、红旗连锁
教育：成都幼师幼儿园、直属机关东府幼儿园、成都市第二幼儿园、
川师附属中学川师附属小学、盐道街小学、三圣乡小学
四川师范大学、树德外国语学校、锦江实验学校、红河中学成都育才七中
川师附属中学川师附属小学、盐道街小学、三圣乡小学
四川师范大学、树德外国语学校、锦江实验学校、红河中学成都育才七中
医院：省人民医院东院区、华西医大附属二医院锦江院区
银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行
生活配套：栀子街菜市场、卓锦城菜市场、校园广场农贸市场，2000亩市政规划公园
四．项目SWOT
优势分析
项目位于4A级景区三圣花乡核心地段，时刻感触三圣花乡带来美景
紧邻绿地468商业中心、地铁2号线、华西医院、成都7中，享受齐全权威的城市配套
紧邻绿地468商业中心、地铁2号线、华西医院、成都7中，享受齐全权威的城市配套
项目占地117亩，由9栋电梯华宅和3栋精英公寓组成，
项目采用围合式布局，使通风采光占优势
15000平米的完整中庭，75%的住户均可畅享中庭景观；
150-180米的超阔楼间距
项目采用围合式布局，使通风采光占优势
15000平米的完整中庭，75%的住户均可畅享中庭景观；
150-180米的超阔楼间距
劣势分析
项目目前周边生活配套不完善，位置较偏，不能满足生活需求，
周边空地多，项目大多在建中，现推86平米三居室户型隐私性不好，
其中3室1厅1卫厕所门正对餐厅
周边空地多，项目大多在建中，现推86平米三居室户型隐私性不好，
其中3室1厅1卫厕所门正对餐厅
六.对手分析
蓝润锦江春天坐落于锦江区三圣乡核心位置，为城市青年专属打造
，紧邻2000亩市政绿地公园、天鹅湖公园、
锦江198绿道等多个大型生态公园，距离地铁2号线最近站点约800米。
主推54-84平米高赠送三房户型，项目配套3万平米独立商业街区，
1.6万平米中庭园林景观 。 房价便宜，物业管理费低，出行坐车便利。
现推户型中C3户型门对门为不足。
，紧邻2000亩市政绿地公园、天鹅湖公园、
锦江198绿道等多个大型生态公园，距离地铁2号线最近站点约800米。
主推54-84平米高赠送三房户型，项目配套3万平米独立商业街区，
1.6万平米中庭园林景观 。 房价便宜，物业管理费低，出行坐车便利。
现推户型中C3户型门对门为不足。
慧人置业顾问白班92期：曹敏