荣盛 紫提东郡市场调查报告

目录

一．前言

二．片区规划与交通情况

三．项目基本信息

四．项目SWOT

五．项目分析

六．对手分析

七．客源分析

八．项目总体分析

一、前言

成都荣盛紫提东郡由中国地产20强“荣盛发展”倾力打造，定位为青年地铁华宅榜样。项目位于东三环东方新城板块，容积率仅2.9，产品包括63平米两房、73平米三房、83平米三房双卫，是专为成都青年量身打造的低密宜居时尚社区。

荣盛紫提东郡鸟瞰图

区域板块：东方新城

项目位置：成都东三环，万科路东段

方位：东 三环以外

建筑类型：塔楼

物业类别：普通住宅,商铺

户型面积：63平米幸福两房，73平米极致三房，83平米阔景三房

楼盘特色：轨道沿线,低密居所,投资地产

二．片区规划与交通情况

成都荣盛紫提东郡首倡成都青年时尚街区，以2万平米时尚商业，致献成都青年。成都荣盛紫提东郡区域交通网络四通八达，除地铁2号线外还包含66路、137路、336路等多条公交线路，益州大道、三环路、洪河大道、东客站构成了快捷的交通网络。周边配套完善，包含金苹果幼儿园、树德小学、四川师范大学、凯德广场、人人乐、工商银行，省人民医院东区等教育、医疗、购物配套一应俱全。成都荣盛紫提东郡除住宅开发以外，项目地块旁将同时打造一所公共幼园，一栋社区集中商业楼和一块公共集中绿地。

三．项目基本信息

行政区域：成华区

区域板块：东方新城

项目位置：成都东三环，万科路东段

方位：东 三环以外

建筑类型：塔楼

物业类别：普通住宅,商铺

户型面积：63平米幸福两房，73平米极致三房，83平米阔景三房

楼盘特色：轨道沿线,低密居所,投资地产

楼盘类型：普通住宅

平均单价：8700元/平米

 

价格说明：按揭优惠100元/㎡，一次性优惠200元/㎡。

建筑类型：高层

开盘时间：2013年6月29日

入住时间：2015年8月

产权年限：70

装修状况：简装

物 业 费： 2.18元/平方米·月

开 发 商：成都荣盛伟业房地产开发有限公司

户型面积：总面积60㎡-80㎡ 户型图

项目位置： 成华 成华东三环万科路东段 楼盘地图楼座展示

周围交通：66路、137路、336路等，万科魅力之城站；益州大道、三环路、洪河...

四．项目SWOT

我们从以下信息来阐述选择荣盛的优势：

亮点一：“一元拍车”——从荣盛发展成都公司获悉，为了回馈所有关注荣盛项目的成都市民，2013年10月26日荣盛地产联合建国汽车在荣盛・紫提东郡项目售楼部举办一场“一元拍车、一惠到底”的汽车拍卖活动，包括雪佛兰迈锐宝、科鲁兹、标致508等主流畅销的A、B级车都将在现场以一元起拍，如果你够幸运，将有机会比市场更低的价格购买到心仪爱车。

亮点二：首付分期付款——首付5万起抢东三环地铁两房，从荣盛了解到目前还推出首付分期付款方式，很受刚性需求的青睐。具体的做法就是，如果购房者是首套房，需要支付三成首付办理按揭，在买房时，其中的一成由购房者支付，另外两成由开发商提供无息的贷款给购房者，帮助完成三成首付。而由开发商提供的这两成首付，购房者可以分期还款，半年后支付一成，2015年交房的时候再支付一成。“相当于首付分期，而且分的时间很长，我们就可以买个大点的套三，一步到位了。”

亮点三：交通购物等其他配套设施——区域交通网络四通八达，除目前运营的地铁2号线和于2018年即将通车的七号线外，还包含66路、137路等多条公交线路。项目超低的容积率，超高的绿化率以及超180米的楼间距与荣盛品牌旗下的洋房品质一脉相承。项目地块旁将同时打造一所公共幼儿园，一栋社区集中商业楼和一块公共集中绿地。紫提东郡首倡成都【青年时尚街区】，以2万平米时尚商业，致献成都青年。周边配套完善，包含树德小学、四川师范大学、凯德广场、人人乐、工商银行，省人民医院东区等教育、医疗、购物配套一应俱全。

图为荣盛·紫提东郡规划图

劣势分析：由于楼下就是商业区，相对住户会比较嘈杂。

周边多为在建楼盘，治安相对不太好。

五．项目分析

荣盛紫提东郡一期一批次63㎡、73㎡、83㎡三种户型均在售中，均价8700元/平方米。目前三种户型的样板间均已开放，楼盘正在进行的优惠：一次性全付买房优惠300元/平方米，按揭买房优惠200元/平方米。目前在售的1号楼和5号楼为2梯6户，预计入住时间为2015年8月。

在荣盛打造“成都版创富合伙人”中，平台优势显露无疑。荣盛成都旗下的花语城、香榭兰庭、紫提东郡、布鲁明顿广场项目，全部临近地铁，商业配套齐全、全能户型，打造出极具品质感的繁华主城生活，“荣盛青年地铁房”的优势不言而喻。

最值得一提的是，中国地产20强荣盛以前瞻性的眼光，在12平方公里的东客站城际商旅城内布局了香榭兰庭、紫提东郡两大项目，与天府门廊商圈、万象城商圈、建设路商圈等城东几大千亿级商圈毗邻，该区域将形成强大的高端聚合效应。目前，该区域的商务价值及居住价值正处于上升之势，未来2——5年将成为城东CBD新的商业中心和居住中心。

如今，东客站城际商旅圈的开发建设如火如荼，除了已建的包括隆鑫、信和、阳光100、朗诗、绿地等大量品牌开发企业的项目，以及在建的150万平米的最大商业配套龙之梦新城，与荣盛香榭兰庭仅一街之隔。

“可以预见，随着众多高端项目的不断涌现，东客站城际商旅圈的商务价值及居住价值急剧上升，未来2—5年该区域将成为城东新中心。荣盛香榭兰庭、紫提东郡作为东客站城际商旅城最后的财富原始股，现在及早入手等于提前抢占城市的发展红利，先人一步赢取财富未来。”荣盛成都发展营销负责人分析称。

六．对手分析

       首创——项目位于成都成渝立交旁美西路8号，建筑面积419900平米，均价8400,户型60---128平米精装现房即可拎包入住，4T7户，其中1T为观光电梯，物业费1.8平米，交通方便，设施完善，紧邻菜市很近，置业顾问专业性强，着装规范，接待能力强，售楼部，洽谈区整洁有序，对周边楼盘造成较大威胁。

七．客源分析

荣盛的住宅以刚需客群为主

八．项目总体分析

项目的总体来说比较适用，同时也具备一定的投资价值。不过在售楼处的接待服务等还有待提高。

慧人90期置业顾问白班：戚丽玲

2013年10月25日