华置·西锦城市调报告

目  录

一、调查目的 

二、项目基本信息 

三、项目配套

四、片区（版块）规划与交通状况 

五、项目SWOT分析 

六、项目总体分析 

七、市调总结

一、调查目的

  通过一段时间对房地产知识的培训和学习，为了更好更详细地了解置业顾问的工作方式以及销售接待流程，实地踩盘

二、项目基本信息

华置· 西锦城项目是香港最早涉足中国内地市场地产商之一——香港华人置业集团的莅蓉首作。该项目总占地面积为73914平方米，一期已经全部交房，现推出二期最后一批次9号楼，28层的电梯阔景洋房，面积区间87-122平米。

其基本情况是：

物业类别    住宅

建筑类别    塔楼  高层

环线位置    三环以外

项目特色    宜居生态地产,打折优惠楼盘

容 积 率    5.0

绿 化 率    30.1%

开盘时间    2013年7月13日

入住时间    2013年8月入住

装修状况    毛坯

所属商圈    国宾

物 业 费    2.00元/平方米·月

物业公司    四川忠信物业管理有限公司

开 发 商    香港华人置业有限公司

预售许可证  成房预售中心城区字第8515号

售楼地址    成都市金牛区迎宾大道165号（迎宾广场旁）

物业地址   金牛迎宾大道165号（迎宾广场旁）

户    数   总户数2851户

车 位 数   2017个 (1:0.7)

楼层状况   18层、27层 
建材装修   框剪结构 

产权年限   70年

均     价    8500元/平
代 理 商    中国中原有限公司

电    梯    德国蒂森克虏伯.

三、项目配套

中小学: 茶店子小学、二十中、成都试验外国语学校、成都外语学校附小 
幼儿园: 甜甜幼儿园、成都四幼 
综合商场: 家乐福、人人乐、欧尚 、沃尔玛
银行:  成都农商银行ATM
      成都农商银行土桥分理处
      工行蜀跃路分理处
      中行泰逸分理处
      成都中国银行成都泰逸分理处
      成都中国银行成都泰逸分理处

医院: 西区医院和金沙医院，车程8分钟以内左右即可到达，向南车程10分钟左右到达市妇幼保健院 
其他: 在餐饮配套方面，羊西线上各类餐饮名店比比皆是，例如潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。本案离“一品天下”美食旅游商业街也仅数分钟车程。
小区内部配套：基础绿化，游泳池、健身房、超市等。

四、片区（版块）规划与交通状况

前有羊西，右有金沙，出则浣花,退则青城——华置西锦城入主迎宾大道，华置西锦城紧邻地铁2号线站口，并同时拥有地铁、高铁两大交通资源。距离地铁2号线站口仅百米之遥，步行数分钟即可到达。公交4、82、86、108路等直达，茶店子公交总站下，步行10分钟可达。

五、项目SWOT分析

S(优势分析)
1.  品牌的优势：华置西锦城项目是香港最早涉足中国内地市场地产商之一——香港华人置业集团的莅蓉首作。香港华人置业集团作为一家在香港上市多年的地产公司，在物业投资及发展、经纪服务、证券投资及放债方面都有其业务。该公司在香港，澳门，英国都有其地产开发及投资项目，而华置西锦城是该公司在2009年成都的第一个项目，所以说该项目秉承了华人置业集团所打造的舒适安全的现代庭院生活方式。

2. 从周边配套来讲：商场、购物、学校、医疗、公园等设备设施都具备，所以说生活配套齐全。

3. 从交通来讲：地铁2号线已开通，紧邻茶店子客运站，周边的公交线路多，出行方便。

4. 在户型及设计上面，设计的两梯四户大大的提升了居住舒适度。

W（劣势分析）

1．因为周边配套齐全和地段的影响，造成价格偏高。
2. 前期开盘两房三房四房均有，最后开盘的一批基本上以舒适大户型为主，造成总价太高，一些刚需型用户只能观望。
3. 整个楼盘容积率很高，所以感觉很密。

O（机会分析）

1. 华置西锦城力邀香港贝尔高林，吕元祥建筑师事务所和深圳中海建3位国际级大师倾力打造，以45万平米的大盘，3大主题园林，5重立体景观、逾1000平米无边际泳池等舒居标准，构筑当代庭院生活。拥有壁球室、室内篮球场、网球场、攀岩馆等多种运动场地及设施，乐器室、茶吧、阅览室等休闲私享空间，派对房、KTV奢华包间、露天烧烤区等亲朋聚会场所，以及专为孩子设计的儿童游戏区等多种业态。

2. 项目楼盘既有适合小年轻的刚需户型，又有以改善舒适型为主的成功人士，市场环境优越。

T（威胁分析）

尽管是知名集团的开发商，但周边相邻的也有正在火热销售的楼盘项目，所以或多或少的影响销售业绩。

六、项目总体分析

城西，发展最早且最具人文底蕴的区域，一个被视作上方风水的宝地，位于3.1环国宾路，该片区配套成熟，交通条件良好。同时，该区域优越的地理位置和完善的生活配套吸引着更多人的进驻。香港华人置业集团作为其在蓉城的第一个开发地产开发项目，倡导该公司一直以来所提倡的舒适安逸家居生活，为成都人民带来了其理念相一致的楼盘人文文化，让您切身感受中国和谐邻里居住范本。

华置西锦城紧邻地铁2号线站口, 并同时拥有地铁、高铁两大交通资源。距离地铁2号线站口仅百米之遥, 步行数分钟即可到达。公交4、82、86、108路等直达, 茶店子公交总站下, 步行10分钟可达。

华置西锦城的户型在产品的设计上，尽量可能做到不偏不倚，既以大赠送小户接纳刚需购房者，又以奢尺平层迎合改善型购房者，让两个购房主力人群各取所需。

华置西锦城一期已经开盘，相对来说是一个成熟的国际社区了，是城西的价值标杆。

华置西锦城二期实景园林现房发售，3千平米奢华运动休闲生活馆及百佳超市同步开放。

七、市调总结

华置西锦城沿袭了香港华人置业集团的舒适大气作风，整个小区呈现抱团围合状，一二期分别有自己的主题式公园，楼盘四面围绕中心，远眺中庭。小区内树木密集，郁郁葱葱，十分惹人喜爱。拥有以“动”、“静”、“ 乐”、“ 趣”为4大缤纷主题体验区，拥有壁球室、室内篮球场、网球场、攀岩馆等多种运动场地及设施，乐器室、茶吧、阅览室等休闲私享空间，派对房、KTV奢华包间、露天烧烤区等亲朋聚会场所，以及专为孩子设计的儿童游戏区等多种业态。

华置西锦城的售楼部也修得十分的金碧辉煌，吧台、沙盘区、户型展示区、接待区、休息区以及专门为小孩子提供的游乐区错落有致地分布在整个售楼区域内。该项目的置业顾问表现得也很专业，对我们提出的每个问题都做出了回答，基本都是一对一的洽谈服务，整个接待流程很舒适自然，对我们以后的工作提供了很好的模板。